COMPRA Y PROMESA DE COMPRA VENTA Diferencia legal entre ambos documentos?
Enviado por JOHNANTHONY • 18 de Abril de 2018 • Ensayos • 575 Palabras (3 Páginas) • 233 Visitas
Oferta de Compra y Promesa de Compraventa
Diferencia legal entre ambos documentos?
Ninguna diferencia. Ambas cumplen con los requisitos para la compra y venta.
Desde el punto de vista legal, se trata de establecer en qué momento se forma el
consentimiento del contrato (acuerdo de vender y comprar respectivamente).
Consentimiento: Enunciado, expresión o actitud con que una persona
consiente, permite o acepta algo.
En estos documentos (Oferta y Promesa), además de formar el consentimiento, se
establece el precio a pagar, los plazos para el contrato, la forma de pago, la
propiedad a comprar, los plazos para la entrega de la propiedad, etc.
En la oferta el comprador define el plazo para que su oferta sea aceptada (3 a 5
días hábiles normalmente). Una vez aceptada la oferta por parte del vendedor, se
forma el consentimiento.
En la promesa, se expresa el consentimiento por ambas partes en forma
simultánea (porque firman juntos).
Una vez formado el consentimiento, existen derechos y obligaciones para las
partes, haciéndose exigibles unas u otras, conforme los términos del contrato
convenido.
Obviamente, en la promesa la redacción de cláusulas es algo más robusta.
Dónde se firman estos documentos y cuáles son los costos asociados?
La oferta de compra y la aceptación de la misma se firman en la oficina. Las
instrucciones de cobro de los cheques están descritas en el mismo documento. No
hay costo asociado a la firma.
La promesa de compraventa en cambio se firma normalmente en notaría, junto
con las instrucciones notariales que acompañan los cheques. El costo aproximado
es de $45.000 por cada parte.
Instrucciones notariales: documento en donde se explica bajo qué condiciones el
corredor o el notario (depende si es oferta o promesa) puede cobrar/ entregar un
documento (el cheque de honorarios por ejemplo).
Qué se requiere para preparar una Oferta o Promesa?
Los típicos datos del comprador y vendedor; nombre, cédula de identidad,
nacionalidad, estado civil, dirección, profesión
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