CONTRATO DE MEJORAS EN LOCALES

CONTRATO DE MEJORAS DE BIEN INMUEBLE

 En la ciudad de Guatemala, el veinte de junio de dos mil dieciocho, ANTE MI: …………………………………………..Notario, comparecen por una parte el señor ……………………………….quien manifiesta ser de treinta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con el Código Único de Identificación (CUI……………………………………………….. (………………………0101), extendido por Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar, EL CONTRATANTE; y, por la otra, el señor ………………………………….., quien manifiesta ser de cincuenta de años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Código Único de Identificación, (CUI)  número………………………………….. (………………………….0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar, EL CONTRATADO .Yo, el Notario, Doy Fe: a) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados;  b) Que los comparecientes aseguran ser de los datos personales anotados; c) hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y, d) Que por el presente acto celebran CONTRATO DE MEJORAS y MODIFICACIONES DE BIEN INMUEBLE, PRIMERA: Manifiesta EL CONTRANTE, que es legítimo propietario del inmueble ubicado en  la quince avenida, uno guión treinta y cinco de la zona seis de esta ciudad, e inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número de finca ………………………(……………..) en el folio noventa y dos (92) del  Libro cuatrocientos sesenta (46) del departamento de Guatemala y que por medio del presente contrato, solicita al contratado, se realicen los siguientes trabajos de reparación, mejoras y cambios en del inmueble identificado anteriormente. SEGUNDA:   Los trabajos solicitados al contratado serán. a) cambio del cableado del sistema eléctrico de alimentación de corriente eléctrico del actualmente existente calibre doce, por cable calibre ocho, b) cambio del cableado de iluminación de calibre catorce actualmente existente por cableado calibre doce, c) cambio de plafoneras, tomacorrientes, y soquets actuales, por  plafoneras, tomacorrientes y soquets nuevos, d) cambio de pisos actuales de granito, por pisos cerámicos en la totalidad de los dos locales comerciales del primer nivel así como en el apartamento del segundo nivel, e) cambio de la pila actual del apartamento, por una pila nueva, f) revisión del sistema actual de distribución de agua potable, desde el contador de ingreso de agua potable, hasta todos los puntos de toma de agua dentro del apartamento, incluyendo, baño, cocina y pila, así como también en las instalaciones sanitarias de los locales comerciales; construcción de dos closset de madera de capas, en los dormitorios, uno en cada dormitorio en los espacios actualmente existentes, con cuatro entrepaños y área para colgado de ropa, según el diseño previamente acordado entre las partes. h) construcción de un gabinete de cocina, según el diseño previamente acordado. I) cabio de la totalidad de los vidrios en mal estado, tanto en locales comerciales como en el apartamento del segundo nivel. j) limpieza de la he impermeabilización de toda la terraza del inmueble. k) sellado de agujeros y daños en las paredes del apartamento actualmente existentes y marcados previamente en la totalidad del inmueble,  l) colocación de zócalo de doce centímetros de alto, en todo el apartamento. m) pintura del cielo raso del apartamento en color blanco al igual que en locales comerciales, n) pintura total del a apartamento en color peach (durazno) y en el caso de los locales comerciales debe ser pintura de color amarillo claro según la muestra entregada al contratado. n) cambio de las puertas existentes por puertas de madera solida de cedro,  según diseño previamente determinado, en el departamento del segundo nivel. Ñ) cambio de las persianas de los locales comerciales actuales por persianas de lámina calibre 30, con cuatro pasadores de cerradura con doble llave cada pasador, o) instalación de motores eléctricos para la elevación de las persianas de los locales, instalación de circuito de seguridad electrónica con alarma tanto en los locales del primer nivel como en el apartamento del segundo nivel. P) colocación de cableado para toma corrientes de 220, en ambos locales comerciales y en el sector de cocina y lavandería del departamento del segundo nivel. TERCERA: manifiesta EL CONTRATADO, que por medio del presente, acepta los trabajos encomendados, por EL CONTRATANTE, trabajos por los cuales se compromete a realizarlos en un período de noventa días calendario a partir de la presente fecha, así, como también acepta un período de diez días calendario máximo si los trabajos contratados no fuesen entregados en la fecha estipulada en el presente. EL CONTRATADO, manifiesta que se compromete a realizar los trabajos aceptados con el apoyo de profesionales en la construcción así como del personal técnico debidamente calificado para realizar los trabajos en cuestión. CUARTA: EL CONTRATANTE, por este medio acepta a cancelar  la suma de TRESCIENTOS MIL Quetzales (Q300,000.00), según el presupuesto presentado por el CONTRATADO anteriormente a la firma del presente contrato,  por la totalidad de arreglos, cambios y mejoras que se especifican en el presente contrato.  Yo, el Notario, Doy fe: a) de todo lo expuesto;  b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados, c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato. d) Que leí lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza que de todo DOY FE.

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