Contrato de arrendamiento de local comercial

En el Municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el cinco de Junio del año dos mil dieciocho, nosotros: yo, REINA VICTORIA RODRÍGUEZ GARCÍA, de cuarenta y un años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante de este domicilio, me identifico con mi Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación numero: mil novecientos setenta y dos espacio veintiocho mil ochocientos setenta y nueve espacio cero seiscientos ocho, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo de este contrato se me denominara la “ARRENDANTE” y por la otra parte el señor; JOSÉ LUIS BOCEL CUMES treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante con domicilio en el departamento de Sololá, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero: dos mil quinientos cincuenta y siete espacio cero cinco mil noventa y tres espacio cero setecientos uno  extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en lo sucesivo de este contrato se me denominara el “ARRENDATARIO”, aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, ser de los datos de identidad personales anotados y que celebramos contrato de arrendamiento, contenido en los puntos siguientes: PRIMERO: yo, REINA VICTORIA RODRÍGUEZ GARCÍA, declaro bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y conocedora de la pena relativa al delito de perjurio, que soy legitima propietaria de un local comercial, ubicado cruce los cerritos  Chiquimulilla, santa rosa. SEGUNDO: yo, REINA VICTORIA RODRÍGUEZ GARCÍA, expongo que por el presente contrato, doy en arrendamiento el local descrito en el punto  anterior, al señor: JOSÉ LUIS BOCEL CUMES, de conformidad con las estipulaciones que a continuación se describen; a) PLAZO: el plazo será de un año, contado a partir de la presente fecha, c) LA RENTA: la renta será de un mil quetzales (Q.1000.00) pagaderos de forma mensual y anticipada en la dirección del inmueble arrendado, renta que se pagara sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, c) PAGO DE LOS SERVICIOS: en la renta pactada NO queda incluido el pago de los servicios de los cuales está dotado dicho local, por lo que dichos pagos en sus cuotas ordinarias y extraordinarias serán a cargo del ARRENDATARIO. D) DESTINO: el local arrendado será destinado única y exclusivamente para Comercio. e) PROHIBICIONES: al arrendatario le queda expresa y totalmente prohibido a) sub arrendar el local; b) darle un uso distinto al aquí pactado; c) almacenar en el inmueble substancias toxicas, corrosivas, salitrosas, explosivas e inflamables que pongan en peligro el local arrendado y los predios vecinos; d) mantener en el local bienes de procedencia ilícita y substancias narcóticas o de tráfico ilegal; e) usar el local para actividades ilícitas o distintas a las aquí pactadas; f) ABANDONO DEL INMUEBLE: si el arrendatario abandonare el inmueble arrendado la ARRENDANTE tendrá derecho a tomar posesión del mismo sin más trámite, de acuerdo a sus intereses; g) ESTADO DEL INMUEBLE: el inmueble objeto del presente contrato, se encuentra en buen estado por reunir las condiciones de higiene y salubridad que requiere la ley y así  deberá ser devuelto al finalizar el plazo estipulado, haciendo constar que todos los servicios de que está dotado el inmueble objeto del presente contrato, se encuentran pagadas en su totalidad; h) REPARACIONES: serán a cargo del ARRENDATARIO las reparaciones locativas y en general, todas aquellas que se deriven de un deterioro causado por dicha parte o por sus trabajadores o cualesquiera otra persona relacionada con el arrendatario, siendo responsable en caso de incendio; i) MEJORAS: cualquier mejora o modificación que se introduzca en el local arrendado, deberá ser autorizado por la arrendante, ninguna mejora será abonable a la otra parte. Si al finalizar el contrato el ARRENDATARIO desea separar las mejoras separables, lo podrá hacer con autorización escrita de la otra parte, reparando por su cuenta los deterioros que por esa causa se produjeren, j) TERMINACIÓN: el presente arrendamiento termina: PRIMERO por vencimiento del plazo sin que se renové; SEGUNDO: por rescisión del contrato o por cualquier otra causa prevista en el Código Civil vigente, TERCERO: por falta de pago de dos mensualidades consecutivas de las rentas. TERCERO: la arrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble que motiva el presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del ARRENDATARIO; CUARTO: por contravención del ARRENDATARIO de las obligaciones asumidas en el presente contrato, la ARRENDANTE tiene derecho a dar por vencido el plazo convenido y demandar en la vía sumaria el pago de las rentas, fluido eléctrico y cualquier otro pago derivado del incumplimiento, así como la desocupación del inmueble arrendado. QUINTO: los gastos, honorarios, costas procesales en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO quien para los efectos legales consiguientes renuncia expresamente al fuero de su domicilio y se sujeta a la competencia de los órganos jurisdiccionales que la otra parte elija, y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble arrendado. SEXTO: manifestamos que en los términos relacionados aceptamos expresamente el contenido íntegro del presente contrato y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

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