COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

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COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

El proceso productivo en la edificación, es complejo y variable para cada paso específico, ya que dependen de las condiciones aleatorias que circunscriben la realización de una obra y varían en función del tiempo y lugar de la misma. El costo tiene un valor sustancial hasta cierto punto inconmovible, es común que en la realización de cualquier construcción depende más de éste porque estando dentro de un rango lógico dicho costo, será posible realizar una obra, reduciendo los tiempos de ejecución y aun subiendo en muchos casos las carencias técnicas. 

COSTOS DIRECTOS

Los costos directos se dividen en preliminares y finales:[pic 6]

COSTOS DIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS

Los costos indirectos se dividen en oficina central y oficina de campo:

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COSTOS INDIRECTOS

COSTOS DIRECTOS

Es el producto de la suma de los materiales, mano de obra, equipo y/o herramienta necesarios para la realización de un proceso productivo.

Los costos directos se dividen en dos, preliminar y final.

• Costos preliminares. -Son los gastos de material, mano de obra, herramienta y/o equipo necesario para la ejecución de un subproducto (en algunos casos pueden ser solamente materiales), ejemplo: Morteros, concretos, cimbras, lechadas, pastas, principalmente (llamados básicos).
• Costos finales. - Es la suma de los materiales, mano de herramienta y/o equipo, así como los subproductos (preliminares) para la ejecución de un producto, ejemplo: Muros, aplanados, firmes, etc.

MATERIALES

Son los gastos que efectúa el contratista para la adquisición de los materiales necesarios para la realización de una obra, se dividen en permanentes y temporales.

• Permanentes. - Son aquellos que forman parte integra de la obra (tabique, block).
• Temporales.- Son aquellos que se utilizan por un lapso de tiempo para después retirarlos y posteriormente volverlos a utilizar (cimbra).

En los materiales incluyen varios factores que incrementan su costo como: Fletes, desperdicios, maniobras, etc. Es decir, el costo del material deberá ser puesto en la obra (lugar donde se va a utilizar). Es importante que además se deba hacer un estudio de mercado en cuando menos 3 casas de materiales diferentes, así mismo enlistar todos los materiales con su precio con IVA y sin IVA. 

COSTO DE MANO DE OBRA

Existen varios factores que afectan al salario base (sueldo directo del trabajador) existen varios factores: la idiosincrasia, las prestaciones por ley y las condiciones climatológicas. 

• SALARIO BASE:

CALCULO DEL FACTOR DEL SALARIO REAL

Consiste en calcular los días que realmente se trabajan contra los días del año para obtener el factor que se le incrementará el salario base.

         DÍAS NO LABORADOS [pic 8]

POR LEY

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POR COSTUMBRE

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OTROS

Total: 75 días no laborados.

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F.S.R.= 

CALCULO DEL FACTOR DEL SALARIO INTEGRADO

Se calculan los días pagados entre los días del año.

DÍAS PAGADOS AL AÑO

Días del año……………………365

Aguinaldo……………………....15

Prima vacacional 0.25%..........1.5

Días Pagados:…………………381.5

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F.S.I.=        

Otros factores que afectan al salario base son: El SAR, Infonavit, IMSS (Cuota fija, maternidad, prestaciones en dinero, gastos médicos, invalidez y pensionados, guarderías, cesantías y edad avanzada y riesgo de trabajo).

HERRAMIENTA Y/O EQUIPO

En toda obra, para un proceso constructivo se utiliza equipo de construcción como herramienta menor.

Herramienta menor:

Se considera herramienta menor: Palas, carretillas, zapapicos, botes, nivel de mano, plomada, etc.

Para el cobro de esta herramienta menor se considera el “3%” sobre la mano de obra; Con el objeto de ir cobrando ese porcentaje para que en un momento dado poder reponer la herramienta menor que por uso queda inservible.

COSTO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO

El equipo que se utiliza en una obra será de acuerdo a un análisis minucioso de acuerdo al sistema constructivo. En la maquinaria fundamentalmente se considera: capacidades, especificaciones, tiempo útil de trabajo, tiempos perdidos por mantenimiento, traslado, inmovilizaciones por mal clima, todo lo anterior para la óptima ejecución de la obra.

Para el calculo de la maquinaria se consideran los siguientes puntos:

• VIDA ÚTIL DE LA MAQUINARIA: El equipo siempre debe de estar disponible, sin embargo, su uso no es continuo, el tiempo real de utilización se puede depreciar en un 20% anual para todo tipo de equipo.

Por otra parte, depende de la capacidad y habilidad tanto del contratista que programa la actividad a realizar del equipo como también del operador.

Así pues, se puede decir que la vida útil de la maquinaria es el periodo de tiempo en el que se mantiene en condiciones óptimas de operación. 

• VIDA ECONÓMICA DE LA MAQUINARIA: Es el periodo de tiempo en el que la máquina ópera y produce trabajo de manera eficiente y económica. Al término de la vida económica se presentan tres casos:

1. Maquinaria deteriorada (se desecha).
2. Maquinaria en buenas condiciones (ofrece bajo rendimiento).
3. El poseedor de la maquinaria tiene la posibilidad de sustituir el costo de la máquina para que su costo de adquisición sea recuperado.

• VALOR DE RESCATE: Al término de la vida útil de la maquinaria, se considera un porcentaje del precio de adquisición de la maquinaria, dependiendo del tipo de máquina el porcentaje oscila entre un 5% y 20%.

COSTO HORARIO DE MAQUINARIA

De los cargos directos el costo horario de la maquinaria es importante y va de acuerdo al uso correcto de la misma. Se consideran los siguientes cargos que graban el costo diario del equipo, calculando en horas efectivas el equipo:

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