CUESTIONARIO BASE PARA VALUACIÓN INMOBILIARIA

CUESTIONARIO BASE

1.-        Mencione cinco factores sociales que afectan el valor.

Número de miembros por familia, grupos raciales, servicios, costumbres y zonas de moda.

2.-        Mencione cinco factores económicos que afectan el valor.

Disponibilidad de empleo, desarrollo comercial e industrial, crédito hipotecario, recursos derivados de la naturaleza y estabilidad monetaria.

3.-        Mencione cinco factores políticos que afectan al valor.

Reglamento de construcción, control de rentas, impuestos, servicios municipales y uso de suelo.

4.-        Mencione cinco factores físicos que afectan al valor.

Características físicas del inmueble, contaminación ambiental, vista, topografía y factores comunales.

5.-        Defina lo que es un avalúo.

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

6.-        En que consiste el primer nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está comprendido por el público. Es la gente que usa el bien raíz, lo posee y lo emplea.

7.-        En que consiste el segundo nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está comprendido por las personas que intervienen en la valuación de un bien raíz: vendedores, corredores, inversionistas, constructores, administradores y prestamistas.

8.-        En que consiste el tercer nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está constituido por valuadores profesionales. La necesidad para estos servicios es reconocida por los bancos, sindicatos, hipotecarias y compañías aseguradoras.

9.-        Mencione diez propósitos de un avalúo.

Comercial, de garantía, donaciones, económico, de mercado, catastral, crédito, compra venta y fianza.

10.-        Mencione tres características de los bienes inmuebles.

Que el objeto sea tangible, que el objeto de propiedad personal no se pueda mover y generalmente se consideran como un bien raíz más los derechos de propiedad.

11.-        Mencione dos características de bienes muebles.

Son los objetos que se pueden mover libremente de un lugar a otro y que si se mueve el objeto no ocasione daños graves a la propiedad.

12.-        Describa cinco restricciones a las que puedan estar sujetos los bienes inmuebles.

El derecho a utilizarlos, el derecho a venderlos, el derecho a rentarlos, el derecho a donarlos y el derecho a negarse o ejercer cualquiera de estos derechos.

13.-        Mencione tres aspectos importantes de la Teoría de los Mercantilistas.

1. La riqueza de una nación-estado depende del capital que pueda tener.
2. El mercantilismo ve la intervención del estado como el medio más eficaz para el desarrollo económico y el gobierno de una nación debería alentar la exportación.
3. Reducir la importación mediante la imposición de aranceles.

14.-        Mencione tres aspectos importantes de la Teoría de los Physiócratas.

1. El buen funcionamiento del sistema económico estaría asegurado sin la intervención del gobierno.

1. Consideran que las leyes humanas deben estar en armonía con las leyes de la naturaleza considerando principalmente las actividades agrícolas como principales y calificando de estériles la manufactura y el comercio.

1. El progreso económico es inseparable del progreso social. Es decir, que gracias a la prosperidad natural, la rivalidad entre grupos sociales disminuiría.

15.-        Mencione tres características importantes de la Teoría de Costo de Adam Smith.

1. La riqueza procede del trabajo.
2. El medio idóneo para el desarrollo de la economía es la libre competencia.
3. La diferenciación entre valor de uso y el valor de cambio.

16.-        ¿Cuáles son los conceptos importantes de la Teoría de David Ricardo?

Teoría del trabajo que explica las leyes que determinan los salarios y las leyes que determinan los precios de venta de los productos.

La determinación de la renta: afirma que el valor de cambio de un bien está determinado por la mayor cantidad de trabajo necesaria para su producción.

Las ventajas comparativas: que habla sobre la especialización de las naciones en un tipo de producción y el valor internacional de estas mercancías.

17.-        ¿Cuál fue la aportación más importante al valor que hizo Henry C. Carey?

Establecer aranceles en tales países  que protegieran la producción interna, que no deberían ser suprimidos hasta cuando la industria del respectivo país estuviera en condiciones de competir. Un país con protección, finalmente terminaba vendiendo y comprando más en el mercado internacional porque su economía como conjunto crecía. "El libre mercado proclama el incremento del comercio, pero en realidad lo marchita".

18.-        ¿Cuál fue la aportación más importante de Mills?

La diferenciación entre las leyes de la producción y de la distribución.

19.-        ¿Como definió Carl Mark al valor?

El valor de una mercancía esta indeterminado por la cantidad de trabajo socialmente necesario para producirla. Este trabajo socialmente necesario se refiere al trabajo humano abstracto. Es decir, gasto de esfuerzo físico y mental humanos, independientemente de las características concretas del trabajo (alfarería, herrería, etc.). La cantidad de trabajo se mide en tiempo, habitualmente en horas.

20.-        ¿Cuáles son las aportaciones más importantes de la Escuela Austríaca?

Refuta, tanto desde la teoría objetiva como la subjetiva del valor, la teoría marxista del valor-trabajo y el concepto de plusvalía. Además de desarrollar su propia teoría económica llamada teoría austriaca del ciclo económico que explica la relación entre el crédito bancario, el crecimiento económico y los errores de inversión masivos que disminuyen el valor.

21.-        ¿Cuáles son las tres características fundamentales que determinan el valor de un bien Inmueble?

1. Calidad de construcción.
2. Estado de conservación.
3. Zona de ubicación.

22.-        Defina valor comercial.

El mayor precio estimado en dinero que se alcanza en un mercado abierto en un tiempo razonable para encontrar un comprador.

23.-        Menciones diez factores que afectan la oferta y demanda de los bienes inmuebles.

El clima, la topografía, contaminación ambiental, ubicación, disponibilidad de servicios, vida probable de la construcción, grupos raciales, nivel cultural, costumbres y vías de comunicación.

24.-        Mencione cinco características de la Ley de cambio.

1. Nada es permanente ni estático
2. Los cambios no son de carácter consistente
3. Los cambios no solo son físicos
4. Los cambios pueden ser por causas económicas, culturales, políticas y sociales
5. El principio es universal.

25.-        ¿Cuáles son y en que consisten los cinco principios de la Ley subsidiaria?

Principio de subsidiariedad en la Doctrina social de la iglesia: Según la doctrina social de la Iglesia, es el principio en virtud del cual el Estado ejecuta una labor orientada al bien común cuando advierte que los particulares no la realizan adecuadamente, sea por imposibilidad sea por cualquier otra razón. Al mismo tiempo, este principio pide al Estado que se abstenga de intervenir allí donde los grupos o asociaciones más pequeñas pueden bastarse por sí mismas en sus respectivos ámbitos.

La subsidiariedad, dicta que la autoridad debe resolver los asuntos en las instancias más cercanas a los interesados. Por tanto, la autoridad central asume su función subsidiaria cuando participa en aquellas cuestiones que, por diferentes razones, no puedan resolverse eficientemente en el ámbito local o más inmediato.

Principio de subsidiariedad en derecho: El principio de subsidiariedad, en Derecho, es un principio jurídico que puede plantearse en situaciones jurídicas en las que se dan dos alternativas, de manera que a una de ellas sólo se podrá acudir en defecto de la otra.

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