Componentes de avaluo en una empresa

República Bolivariana De Venezuela[pic 1][pic 2]

Universidad Bicentenaria De Aragua

Facultad De Ciencias Administrativas Y Sociales

Escuela De Contaduría Publica

San Cristóbal – Estado Táchira

[pic 3]

Junio de 2021.

Componentes Del Avalúo En Una Empresa

El avalúo consiste en la estimación del valor comercial de un inmueble, representado en valores monetarios, realizado para un periodo determinado, este se realiza a través de estudios técnicos e imparciales, practicados por profesionales en materia, los cuales consideran diversas características para llevar a cabo el estudio, como lo es la situación jurídica, fisca, económica y territorial del bien, el uso y un análisis de mercado; a fin de garantizar una correcta estimación de precios, la cual este acorde al mercado.

Llevar a cabo el proceso de avalúo implicar realizar valuación a los bienes, este proceso consiste en valorar un activo o pasivo, parte de varios métodos de acuerdo al escenario en el cual se desarrolle, por lo tanto, las variaciones que presente la valuación se darán de acuerdo al método aplicado, esta situación conlleva a la apreciación de que la valuación es de tipo incluyente, pues permite al profesional emitir opiniones a partir de diferentes puntos de vista.

La valuación abarca servicios que obedecen a la medición económica y financiera del valor de activos y pasivos, su importancia recae en el hecho de cuantificar y contabilizar los valores económicos en unidades monetarias en la contabilidad de una empresa, a fin de conocer valores reales de los bienes u obligaciones contraídos por la entidad para una justa toma de decisiones en el ámbito financiero. Estos servicios están compuestos por:

1. Valuación de empresas: es el proceso de valoración de activos o pasivos, se emplea para determinar si las acciones de una entidad financiera se encuentran sub valuadas o sobre valuadas.
2. Valuación de bienes intangibles: permite determinar el nivel de ingreso gravable percibido por empresas que se encuentran operando en diferentes países y bajo distintas cargas fiscales.
3. Valuación de bienes muebles: corresponde a la valoración del bien de manera comercial, tomando en cuenta el valor del bien para el momento de la valuación y el valor de mercado para el mismo periodo, así mismo se toma en cuenta la depreciación que halla sufrido el bien.
4. Valuación de bienes inmuebles: comprende el estudio de las características que identifican un inmueble, a través del cual se puede dar valor económico al bien. Para llevar a cabo el estudio es importante tomar en cuenta características tangibles e intangibles, las cuales afectan directamente el bien, aumento o reduciendo su valor, por ejemplo, ubicación, servicios, plusvalía, si es tipo comercial o residencial.
5. Valuación de bienes agropecuarios o rurales: es el estudio aplicado a bienes inmuebles de tipo agropecuario, a fin de dar un valor justo al bien, el cual se relacione directamente con la actividad que en el bien se pueda desarrollar, como lo son actividades agrícolas, ganaderas, acuícolas, de siembra, actividades pecuarias o tipo maderero.
6. Valuación de obras de arte: aplica para catalogar obras de arte a través de investigaciones históricas y culturales, que acceden al estudio de autorías, épocas, temas y conservación de dichas obras.

A efectos de calidad en un avalúo es importante que el profesional ejecutor de esta práctica maneje un lenguaje claro y preciso, a fin de facilitar su ejecución, así como también hacer mas claro el comunicado de resultados a las partes interesadas. En materia, el lenguaje del avalúo este compuesto por una gran terminología, de la cual se desarrollan las siguientes:

1. Valor de mercado: valor de un producto, bien o servicio, que se determina en función al comportamiento de la oferta y demanda del mismo en el mercado en el que se comercializa.
2. Valor Comercial: es el precio de comercialización de un bien bajo circunstancias especificas para un periodo determinado en relación al avalúo realizado.
3. Valuador: son los profesionales en materia de avalúos, estos se capacitan y certifican para brindar sus servicios y asesorías a quien lo requiera, sobre bienes tangibles e intangibles, muebles o inmuebles. Su función es emitir opiniones a través de asesorías, revisiones, valuación e informes sobre el valor de bienes de manera certera y transparente.
4. Costo: corresponde a los gastos en los que se incurre para la obtención o producción de un bien, este representa los gastos directos e indirectos de la obtención y comercialización del bien.

De acuerdo al portal web Definicion.de, valor corresponde a las cualidades físicas que obtiene un determinado objeto, cosa, hecho; incluso persona. A nivel científico la definición de valor se emplea en diversas categorías, ya que permite generar referencias y equivalencias exactas entre diversas cosas abstractas. En esta misma línea de ideas, precio tiene su origen etimológico en el término latín pretĭum, lo que significa; valor monetario que se otorga a algo. En pocas palabras corresponde a la relación de intercambio expresada en cantidades monetarias, que se da entre un oferente y un demandante frente a un bien o servicio. Por su parte, costo, como se definió anteriormente, comprende los gastos cometidos en la obtención o producción de un bien, siendo estos ocasionados de manera directa o indirecta de acuerdo a la naturaleza de la transacción que se realice.

...