Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACION

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. HERMELINDA VALENCIA ALVARADO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “T Y M ORTIZ” S.A. DE C.V. A TRAVES DE SU ADMINISTRADOR UNICO SEÑOR JAVIER OSEGUERA CORDERO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”, DE COMUN ACUERDO CON SUJECION A LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA “EL ARRENDADOR”, LO SIGUIENTE:

1.- GENERALES.- SER MEXICANA POR NACIMIENTO, ORIGINARIA DE -----, SOLTERA, CON DOMICILIO UBICADO EN ----

2.- PERSONALIDAD Y CAPACIDAD.- QUE TIENE CAPACIDAD PLENA PARA CELEBRAR EL ACTO AQUÍ CONSIGNADO Y QUE NO EXISTEN DERECHOS A FAVOR DE PERSONA ALGUNA QUE SE PUEDAN LESIONAR CON LA PRESENTE OPERACIÓN.

3.- MOTIVO DETERMINANTE DE LA VOLUNTAD.-

A) QUE EN SU DESEO MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONCEDER EL USO Y GOCE TEMPORAL Y EXLCUSIVO RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN: CAPUCHINAS, NÚMERO 325, MANZANA 92, LOTE 3, COLONIA EVOLUCION, CORRESPONDIENTE AL MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÈXICO.

B) QUE ES SU VOLUNTAD DE CONCEDER EL USO Y GOCE TEMPORAL, DE “EL INMUEBLE” DESCRITO EN EL INCISO QUE ANTECEDE A “EL ARRENDATARIO”, POR EL TERMINO DE CINCO AÑOS.

4.- REGISTROS.- QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES CON CLAVE---------------Y CURP -----------------------

DECLARA “EL ARRENDATARIO”, A TRAVES DE SU ADMINISTRADOR UNICO SEÑOR JAVIER OSEGUERA CORDERO LO SIGUIENTE:

1.- QUE ES UNA EMPRESA LEGALMENTE CONSTITUIDA DE ACUERDO A LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS COMO CONSTA ES SU ESCRITURA PUBLICA ONCE MIL CINCUENTA, VOLUMEN ORDINARIO TRESCIENTOS DIEZ, DE FECHA 21 DE AGOSTO DEL AÑO 2002, ANTE LA FE DEL LICENCIADO PABLO MARTINEZ ROMERO, NOTARIO PUBLICO NUMERO NOVENTA Y OCHO DEL CON RESIDENCIA EN ZUMPANGO DE OCAMPO, ESTADO DE MEXICO.

ESCRITURA PÚBLICA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, BAJO LA PARTIDA NUMERO 869 DEL VOLUMEN 16, LIBRO PRIMERO DE COMERCIO DE ECATEPEC CON FECHA 24 DE OCTUBRE DE 2002.

2.-GENERALES.- DECLARA EL ADMINISTRADOR UNICO SEÑOR JAVIER OSEGUERA CORDERO: SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO, CON DOMICILIO EN AVENIDA INDUSTRIAS DE ECATEPEC, NUMERO 42, COLONIA INDUSTRIAS ECATEPEC, C.P. 55104.

3.- PERSONALIDAD Y CAPACIDAD.- QUE DE ACUERDO AL ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA DENOMINADA “TY M ORTIZ”, S.A.DE DE C.V. TIENE LA PERSONALIDAD JURIDICA Y CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR QUE NO HA SIDO REVOCADO SU PERSONALIDAD Y QUE NO ENCONTRARSE EN NINGUN SUPUESTO PREVISTO EN LA LEY FEDERAL DE EXTINCION DE DOMINIO, RAZON POR LA QUE REITERA SU BUENA FE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO.

4.- MOTIVO DETERMINANTE DE LA VOLUNTAD.- QUE ES VOLUNTAD DE SU REPRESENTADA RENTAR EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO COMO OFICINAS OBLIGANDOSE A CUMPLIR CABALMENTE CON EL PRESENTE CONTRATO EN LOS TERMINOS EXPUESTOS.

DECLARAN AMBAS PARTES LO SIGUIENTE:

1.- QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON SU LIBRE Y EXPRESA VOLUNTAD, SIN MEDIAR VICIOS DE NINGUN TIPO EN SU CONSENTIMIENTO Y EN TERMINOS DEL TITULO VI, CAPITULOS I, II, III Y SUS RESPECTIVOS ARTICULOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MEXICO.

2.- TENER PLENAMENTE IDENTIFICADO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE ARRENDAMIENTO Y SE OBLIGAN EN ESTE ACTO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

3.- CONVIENEN LAS PARTES QUE LO AQUÍ PACTADO EN NINGUN MOMENTO CONSTITUYE UNA SOCIEDAD, ASOCIACION EN PARTICIPACIO,NI RELACION DE EMPLEO , NO EXISTE RELACION LABORAL NI DEDEPENDENCIA ENTRE LAS PARTES NI TAMPOCO CON LOS TRABAJADORES DEL ARRENDATARIO .

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FORMALIZAR EL USO Y GOCE TEMORAL Y EXLCUSIVO QUE CONCEDE “EL ARRENDADOR” A FAVOR DE “EL ARRENDATARIO” RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE CAPUCHINAS,NUMERO 325, MANZANA 92, LOTE 3, COLONIA EVOLUCION, CORRESPONDIENTE AL MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÈXICO, MEDIANTE EL PAGO DE UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO, A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, MISMO QUE SE EFECTUARA EN LOS TERMINOS DE LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO.

LA LOCALIDAD ARRENDADA SERA UTILIZADA COMO OFICINAS.

SEGUNDA.- PAGO Y FORMA DE PAGO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE POR MES ADELANTADO A “EL ARRENDADOR” POR CONCEPTO DE RENTA DE “EL INMUEBLE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, LA CANTIDAD DE $13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.) MAS IVA, DEBIENDO PAGAR ESTA A MAS TARDAR EL DIA CINCO DE CADA MES EN EL ENTENDIDO DE QUE DE NO PAGARSE EN EL TERMINO CONCEDIDO, SE PAGARA UNA PENA CONVENCIONAL POR MORA INJUSTIFICADA DE UN 10% DE LA RENTA MENSUAL PAGADA EN FORMA EXTEMPORANEA, EN EL ENTENDIDO QUE EL PAGO DE LA RENTA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NO INCLUYE EL SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA Y EL SERVICIO DE AGUA POTABLE (MISMO QUE SE PAGARA A PRORRATA).

EL PAGO DE LA RENTA DE LA LOCALIDAD MATERIA DE ESTE CONTRATO SE PAGARA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE MARCOS NUMERO 58, DEPARTAMENTO NUMERO TRES, COLONIA SIMON BOLIVAR, DELEGACION VENUSTIANO CARRANZA DE ESTA CIUDAD O BIEN EL ARRENDATARIO TENDRA LA OPCION DE EFECTUAR UNA TRANSERENCIA ELECTRONICA O DEPOSITO BANCARIO EN LA INSTITUCION ----------------

LAS PARTES CONVIENEN QUE “EL ARRENDATARIO” DEJARA EN DEPOSITO LA CANTIDAD DE $36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) CANTIDAD QUE REINTEGRARA EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO UNA VEZ QUE HAYA DESOCUPADO LA LOCALIDAD ARRENDADA, CON LAS MEJORAS EFECTUADAS LAS CUALES QUEDARAN EN BENEFICIO DE LA FINCA Y EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO, ASI MISMO QUE NO ADEUDE CANTIDAD ALGUNA DERIVADA DE ESTE CONTRATO, Y QUE CUMPLA CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL MISMO.

EL ARRENDATARIO COMENZARA LAS REPARACIONES DE LA LOCALIDAD ARRENDADA DURANTE EL MES DE MARZO DEL AÑO EN CURSO, SIN EMBARGO LA RENTA EMPEZARA A CORRER A PARTIR DEL DIA 1 DE ABRIL DEL AÑO 2013, ENTREGANDO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DOS DEPOSITOS POR LA CANTIDAD DE $26,000.00 (VEINTISEIS MIL PESOS 00/100 M.N.) MAS

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