Contrato De Compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber: mayor de edad, domiciliado y residente en …, identificado con la C .C. No. expedida en …, de estado civil… con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado), por una parte y quien para los efectos de este contrato se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR, y… mayor de edad, domiciliado y residente en… identificado con C. C. No. …expedida en… de estado civil … con sociedad conyugal vigente ( o soltero o divorciado), por otra parte y quien para los efectos del presente contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y la posesión representados en el bien inmueble que a continuación se describe: bien ubicado en la calle… No… de la urbanización o barrio… de la ciudad de… inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No. … de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … y con cédula catastral No …, con un área aproximada de …, el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: Por el Norte, en … metros con … por el Oriente, en … metros con …; por el Occidente, en … metros con …, en … metros con .... SEGUNDA. Tradición: El derecho de dominio y la posesión radicados en el inmueble anteriormente descrito que se promete vender, lo adquirió el promitente vendedor por compra hecha a…, según consta en Escritura Pública No. … de… (Fecha), otorgada ante la Notaría… del Círculo de..., registrada a folio de matrícula inmobiliaria No. …de la Oficina de Registro de Instrumentos de…, TERCERA. Otras obligaciones: El PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el derecho sobre el inmueble prometido en venta se encuentra libre de gravámenes , embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización y contribución por concepto de servicios municipales. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta. CUARTA. Precio: El precio del inmueble prometido en venta ya determinado se fija en la suma de…MC. ($...), precio que el PROMITENTE COMPRADOR pagará así: … (Aquí la forma de pago). QUINTA. Otorgamiento : La escritura pública mediante la cual se perfeccione el contrato de compraventa a que esta promesa obliga, se otorgará en la Notaría …del Círculo de … a las …(hora) del … (fecha) Parágrafo: Solo se entenderá prorrogado el plazo para el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando así se acuerden por éstas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo menos con … días de anticipación a la inicial del día señalado para el otorgamiento de la escritura. SEXTA. Cláusula penal: El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de uno cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de la suma de … ($...) ( Tratándose de una obligación civil la pena y la obligación en conjunto no pueden exceder el doble de la segunda), suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.

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