CONTRATO COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PORTO VENTO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representado por el LIC. MIGUEL ANGEL BETANZOS HERNANDEZ, a quien para los efectos de este contrato se les designará como la parte “VENDEDORA”, y por otra parte el SR. JESUS MARÍA JIMENEZ MACIAS, a quienes para los mismos efectos se le designará como la parte “COMPRADORA”. Acto que tiene lugar de conformidad con las declaraciones y cláusulas siguientes:-

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------- DECLARA EL REPRESENTANTE DE LA PARTE “VENDEDORA”: el LIC. MIGUEL ANGEL BETANZOS HERNANDEZ --------------------------

I.- Que su carácter de representante Legal de la Vendedora lo acredita mediante la escritura numero número treinta y tres mil cuatrocientos setenta y cuatro ante el licenciado Jose Luis Franco Varela, titular de la notaría ciento cincuenta del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de Comercio de esta Ciudad, en el folio mercantil electrónico numero cuatrocientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos treinta y cinco, de fecha quince de junio del año dos mil once, facultades que a la fecha no le han sido revocadas o conferidas .

------- I.- TITULO DE PROPIEDAD.- Que por escritura número treinta y cuatro mil doscientos ocho, de fecha veintiséis días del mes de enero del año dos mil doce, otorgada ante el licenciado Jose Luis Franco Varela, titular de la notaría ciento cincuenta del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra pendiente de inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, por lo reciente de su otorgamiento, “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PORTO VENTO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió por compraventa que hizo a los señores MANUEL SALINAS MORALES Y TULIA MORALES MERA, el LOTE DE TERRENO en que se encontraba construida la CASA marcada con el numero SETECIENTOS ONCE de la calle TORRES ADALID, que es la mitad oriental del lote DOS de la manzana CIENTO TREINTA Y CINCO, en la colonia DEL VALLE, Delegación BENITO JUÁREZ, Distrito Federal, código postal 03100, con la superficie, medidas y linderos, descritos en dicha escritura. -----------------------------------------------------------------------------------------

II.- CONSTRUCCIONES.- Que sobre el inmueble a que se refiere el antecedente anterior, su propietaria “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PORTO VENTO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, construyó con fondos propios y al amparo de la manifestación de construcción con número de folio FBJ guion cero cuatrocientos catorce guion once, recibida el día quinde de junio de dos mil once, en la Delegación Benito Juárez, del Gobierno del Distrito Federal, el edificio marcado con el número SETECIENTOS ONCE de la calle TORRES ADALID, en la colonia DEL VALLE, Delegación Benito Juárez, Distrito Federal.----------------------------------------------------------

------- III.- NÚMERO OFICIAL.- Que el inmueble a que se refiere el antecedente anterior, compuesto por terreno y construcciones, tiene asignado el número oficial SETECIENTOS ONCE de la calle de TORRES ADALID, en la colonia DEL VALLE, Delegación BENITO JUÁREZ, Distrito Federal, como se desprende de la constancia de alineamiento y número oficial, de fecha veintiocho de octubre del año dos mil diez, con número de folio dos mil seiscientos noventa y nueve, expedida por la Dirección General de Obras y Desarrollo Urbano, de la Delegación Benito Juárez, del Gobierno del Distrito Federal. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-------IV.- INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN.- Que forma parte del citado inmueble y va a ser objeto de la presente operación, el DEPARTAMENTO 101, con derecho a dos espacios de estacionamiento cajones identificados con los números…….y……, para alojar un automóvil por espacio, derecho a una bodega ubicada en la planta de estacionamiento y a un cuarto de servicio ubicado en la azotea del edificio marcado con el número SETECIENTOS ONCE de la calle de TORRES ADALID, y terreno en que está construido y le corresponde, en la colonia DEL VALLE, Delegación BENITO JUÁREZ, Distrito Federal, código postal 03100, con la superficie, medidas, linderos y porcentaje de indiviso que en los documentos anexos al testimonio de la escritura antes citada, se describieron como sigue:--------------------

-------“….DESCRIPCON DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA.- DEPARTAMENTO 101 UBICADO EN EL PRIMER NIVEL EN LA PARTE FRONTAL DEL EDIFICIO DEPARTAMENTAL DENOMINADO: ADALID 7ONCE, LOCALIZADO EN LA CALLE TORRES ADALID # 711, COL. DEL VALLE, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, MÉXICO D.F. DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO: EL DEPARTAMENTO CONSTA DE: ACCESO, VESTÍBULO, ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, TRES RECÁMARAS, DOS BAÑOS Y MEDIO. CON DERECHO A DOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO números ….. y ….., UNA BODEGA EN EL SÓTANO Y A UN CUARTO DE SERVICIO UBICADO EN LA AZOTEA- SUPERFICIE DEL DEPARTAMENTO 133.67 M2.- INDIVISO 11.425%.- MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS DEPARTAMENTO 101.- AL NORTE 11.45 MTS CON PROPIEDAD PRIVADA,

AL ORIENTE 12.50 MTS CON CALLE TORRES ADALID, AL SUR 12.03 MTS CON PROPIEDAD PRIVADA, AL ORIENTE 03.00 MTS CON DEPARTAMENTO 102, AL NORTE 02.13 MTS CON CUBO DE LUZ, AL PONIENTE 04.75 MTS CON CUBO DE LUZ, AL SUR 01.50 MTS CON CUBO DE LUZ, AL PONIENTE 04.65 MTS CON PASILLO Y CUBO DE LUZ…”.----------------------------------------------------------------------------------------

-------PORCENTAJE DE INDIVISO: ONCE PUNTO CUATROCIENTOS VEINTICINCO POR CIENTO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------- DECLARA LA “PARTE COMPRADORA”:---------------------------------------------------------------

--------I.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, que cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos del presente contrato.-------------------------------------------------------------

--------II.- Que manifiestan su conformidad para que “LA VENDEDORA”, continúe con la publicidad de ventas en el Conjunto Habitacional, hasta finalizar la comercialización.-------------------------------------- --------III.- Que conoce plenamente y a su entera satisfacción tanto el proyecto de edificación y urbanización, así como el departamento que desean comprar, por lo que es su voluntad adquirirlo en los términos y condiciones del presente contrato.---------------------------------------------------------------------

--------EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se someten a las siguientes:-----------------------------------

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--------PRIMERA.- “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PORTO VENTO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada como quedo indicado VENDE y el SR. JESUS MARÍA JIMENEZ MACIAS COMPRA Y ADQUIERE para sí ad corpus, con la superficie indicada en la declaración IV de la parte vendedora , el DEPARTAMENTO número 101, con derecho a dos espacios de estacionamiento números … y …. para alojar un automóvil en cada espacio, a una bodega ubicada en la planta de estacionamiento y a un cuarto de servicio ubicado en la azotea del edificio marcado con el número SETECIENTOS ONCE de la calle de TORRES ADALID, y terreno en que está construido y le corresponde, en la colonia DEL VALLE, Delegación BENITO JUÁREZ, Distrito Federal, código postal 03100.----------------------------------------- -----------SEGUNDA.- Las partes convienen como precio de la presente compraventa, la cantidad de $ 3´200,000.00(TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual será cubierto, de la siguiente forma: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------a).- La parte Compradora entrega la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) como apartado del departamento y que forma parte del pago --------------------------------------------------------------------------------

------------------b).- La cantidad de $1´500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), a la firma del presente contrato, la cual no excederá los 30 días después de haber entregado el apartado mencionado en el inciso a) de la presente clausula -----------------------------------------------------------

-------c).- El saldo o sea la cantidad de $1`600,000.00 (UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) a la fecha de escrituración que deberá llevarse a cabo ante el notario publico que designe el comprador ---------------------------------------------------------------------------------Ambas partes convienen en que los pagos se efectuaran mediante deposito o transferencia en la cuenta de la empresa vendedora: “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PORTO VENTO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,, BANCO: “SANTANDER” S. A. NÚMERO DE CUENTA: 65-50280574-0, SUCURSAL: 5877; “CLABE” PARA TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS: 014180655028057406.-------------------------------------------------------------------------

--------Una vez proporcionado al representante de la parte vendedora el original de la ficha de depósito o comprobante de transferencia en su caso, se entregara el recibo por el pago correspondiente.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

-------TERCERA.- “EL COMPRADOR” no podrá vender, ceder, arrendar, traspasar, hipotecar, embargar,

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