Desarrollo de prototipo de plataforma web para publicación de anuncios inmobiliarios gratuitos en la ciudad de Ibagué

Desarrollo de prototipo de plataforma web para publicación de anuncios inmobiliarios gratuitos en la ciudad de Ibagué.

1. TITULO:

Desarrollo de prototipo de plataforma web para publicación de anuncios inmobiliarios gratuitos en la ciudad de Ibagué.

2. AUTORES:

3. OBJETIVOS

Desarrollar prototipo de plataforma web especializada  en anuncios inmobiliarios gratuitos en la ciudad de Ibagué.

• Recolectar toda la información necesaria acerca del sector inmobiliario en cuanto a los anuncios de los mismos.
• Ayudar a la población a ahorrar tiempo en la consecución de un cliente/proveedor de un bien inmueble ya sea en compra/venta o en arriendo.
• Ofrecer una herramienta de muy fácil manejo que sea apta para toda la población.
• Ofrecer un servicio de anuncios completamente gratuito.
• Brindar una nueva alternativa de búsqueda y publicación de anuncios de inmuebles en la ciudad de Ibagué.
• Orientar el servicio exclusivamente al sector de los anuncios inmobiliarios.
• Contribuir al aumento de la dinámica de negociación de bienes inmuebles.
• Disminuir obstáculos e intermediarios en la negociación de bienes inmuebles.

4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Actualmente, el negocio de compra/venta y arriendo de inmuebles se mantiene en constante crecimiento y/o movimiento en la ciudad de Ibagué. En este sentido, la demanda (arriendo/compra) de oficinas, locales comerciales y viviendas que necesita toda sociedad Ibaguereña, ha dinamizado la reorganización comercial de la ciudad que se manifiesta en la creación de nuevos proyectos comerciales, hospitalarios, educativos y de vivienda inmobiliaria, provocando una interesante dinamización de la economía de la ciudad.

Hasta hace algunos años, este proceso se realizaba básicamente a través de periódicos, visitas a inmobiliarias, mediante un comisionista, en anuncios informales localizados en tiendas de barrio o supermercados y por último haciendo recorridos presenciales en los sitios de interés, lo cual implica con frecuencia, la realización de grandes esfuerzos por parte de los interesados en inmuebles al momento de obtener información precisa, actualizada, de interés y en el momento oportuno. Entre otros, los problemas concretos con los que se encuentran las personas que demandan bienes inmuebles son: incrementación de costos en el negocio por los intermediarios, las inmobiliarias normalmente brindan información útil solo para personas que no se encuentran reportadas en las centrales de riesgo, En los periódicos, solo era posible encontrar una parte de la información de los inmuebles que en realidad estaban disponibles para su utilización o compras.

Por lo tanto se puede observar que los interesados en inmobiliaria tienen un abertura o un abismo, por eso, es necesario conectar la oferta y la demanda en inmuebles disminuyendo los costos de transacción entre arrendadores y arrendatarios, reduciendo tiempo, desplazamiento e intermediarios, por tanto se requiere vincular el uso de una herramienta tecnológica, donde se pueda generar un efecto social retomando costumbres  de antaño como la confianza, la palabra, el prestigio, el buen nombre, y por medio de esta cultura idónea se presente una nueva forma de hacer negocio en las inmobiliarias favoreciendo la  economía.

JUSTIFICACIÓN

Por estos días se puede apreciar que Ibagué está en el boom de la infraestructura inmobiliaria con construcciones prominentes en varios sitios de la ciudad. Se puede ver ya recién terminados varios proyectos de vivienda y centros comerciales como por ejemplo: Conjunto residencial multicentro, centro comercial Unicentro (anterior centro comercial multicentro),  el centro comercial la gran estación. También se encuentran proyectos en construcción sobre la carrera  5 en la calle 30, la carrera 6 con calle 54 (torreon de santa monica), centro comercial y de negocios acqua, sobre la avenida ambalá frente a campus universitario de la universidad cooperativa, entre otros grandes proyectos que se están ejecutando. Ibagué ya no es como se conocía hace poco más de 10 años. Se ha venido transformando su distribución comercial, ya no es el centro de la ciudad junto con los edificios gubernamentales el único fuerte sector comercial de Ibagué, de manera muy rápida y dinámica ha venido tomando mucha fuerza el sector de la calle 37 con carrera 5 y sobre todo el corredor vial de la calle avenida 60 desde la carrera 5 hasta la avenida ambalá, en donde se han construido y se está construyendo grandes proyectos que son muy influyentes e importantes en la economía de la región. Lo anterior conlleva a un gran movimiento en el sector inmobiliario, haciendo que la gente compre y venda y arriende propiedades en los diferentes sectores de la ciudad lo cual es un punto fundamental en el desarrollo del proyecto de anuncios gratuitos en la ciudad de Ibagué, pues los ojos de Ibagué están puestos en el negocio inmobiliario de manera activa y expectante.

Por otro lado, Ibagué entró desde hace algunos años de manera masiva a participar de la era del internet. Hoy en día un altísimo porcentaje (hay que poner dato exacto según estadísticas) de los ibaguereños cuentan con acceso a internet desde sus casas y también desde sus dispositivos móviles y tabletas inteligentes, lo cual hace que el proyecto tenga una altísima probabilidad de funcionar de manera exitosa como se  pretende.  Se tiene la oportunidad en el momento indicado de entrar en la temática con una nueva forma de negocio la cual es mover a la gran mayoría de los interesados en el sector inmobiliario en la plataforma que plantea este proyecto.

Sin más preámbulo, este proyecto es muy importante ya que además de lo anterior, sin importar en qué ubicación geográfica se encuentre una ciudad siempre va a haber negocios relacionados con bienes inmuebles y ya que estamos en la era de la información a través de la internet, este modelo de negocio muy fácilmente se puede aplicar a todas las ciudades de Colombia, Latinoamérica y otros países de otros continentes.

5. MARCO TEÓRICO Y ESTADO DEL ARTE

Los avances que se han realizado en cuanto a publicación de anuncios de inmobiliarios son los siguientes:

Aviso en las puertas del Inmueble: Siempre se han utilizado pequeños avisos que se pegan en las ventanas y puertas del inmueble que se pretende negociar.

Clasificados en el periódico: Los propietarios de inmuebles publican las ofertas en los periódicos para que los interesados puedan acceder a ellos. Para esto, normalmente el propietario consulta a un asesor del periódico y previa realización del pago del clasificado, éste último gestiona la publicación.

Clasificados en tiendas, supermercados y sitios de afluencia de gente: Existen algunos sitios en los cuales se dedica un espacio físico para servicio social en el cual la gente publica todo tipo de clasificados de manera gratuita o por una pequeña cantidad de dinero. La gente interesada en publicar y ver las publicaciones se desplaza hasta el sitio y realiza la publicación / consulta.

Publicación en inmobiliarias: Los propietarios dejan sus inmuebles en consignación a las inmobiliarias, las cuales ofertan los predios, ya sea en arriendo o en venta, a al gente que se desplaza hasta sus oficinas o a las personas que llaman a sus teléfonos. El propietario prácticamente se desentiende de su bien inmueble ya que la inmobiliaria se encarga de absolutamente todo y cobra una comisión por el negocio realizado.

Sitios web especializados en inmuebles (fincaraiz.com.co, metrocuadrado.com.co): Son sitios web especializados en publicaciones de anuncios de inmuebles. Son bastante reconocidos a nivel Colombia tienen gran popularidad en las ciudades principales. Generan un cobro para poder hacer las publicaciones.

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