Evidencia Financiamiento

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Diseño conceptual de proyectos

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Introducción

El presente proyecto consiste en documentar pasos y procesos de gestión de una obra de una vivienda residencial media, en la cual se demostrará y servirá de base para la implementación en un escenario real en un tiempo máximo de 20 semanas, aunque la gestion de el crédito se de en 10 años, no implicaría que se utilice ese tiempo para hacer la liquidacion

Esto mediante cronogramas de procesos y de suministros, así como la revisión y supervisión de trabajos, verificando que estos se encuentren dentro del presupuesto de obra, de no ser así, gestionar dentro de un control de cambios.

Los factores a considerar son de tipo técnico y operativos, tales como son la resistencia al cambio, indiferencia tecnológica y administrativa.

Debido al desconocimiento que tiene la observación y documentación de evidencias en la mayoría de las obras, es fácil perder de vista el entorno económico administrativo, ya que por lo general los gastos fuera del presupuesto, o fuera de tiempo son tomados a la ligera por la mayoría del personal técnico profesional encargado del proyecto.

Esto deriva en pérdidas a corto plazo para las empresas, porque no son correctamente dirigidos los esfuerzos para remediar o mitigar problemas de suministros, de flujo en estimaciones, etc.

Por ello planteo llevar a cabo este proyecto que abordara situaciones básicas que se desarrollaran dentro de procesos de obra, y gestión administrativa, documentando actividades, cambios y problemas.

Demostrando que es viable construir en el tiempo planeado y realizar venta estimada de 1.5 unidades anuales, dejando utilidades suficientes para poder continuar y hacer crecer el negocio.

Para el desarrollo del mismo se requiere de una fuente de financiamiento de una institución privada, esto es un banco, ya que este brindaría recursos de una manera más rápida, aunque tenga una tasa más elevada.

Dicha fuente debe de proveer de al menos $2,251,291.25 pesos, para realizar la compra de insumos y la gestión del proyecto, dejando posibilidades para que se pueda generar una venta de 1.5 unidades anuales.

Desarrollo

Descripción de la viabilidad del proyecto:

El presente proyecto consiste en documentar pasos y procesos de gestión de una obra de una vivienda residencial media, en la cual se demostrará y servirá de base para la implementación en un escenario real en un tiempo máximo de 20 semanas.

Esto mediante cronogramas de procesos y de suministros, así como la revisión y supervisión de trabajos, verificando que estos se encuentren dentro del presupuesto de obra, de no ser así, gestionar dentro de un control de cambios.

Los factores a considerar son de tipo técnico y operativos, tales como son la resistencia al cambio, indiferencia tecnológica y administrativa.

Dado que el periodo de retorno estimado ronda el año, la vivienda deberá estar terminada en un tiempo máximo de 6 meses, para estar en condiciones de poner a la venta, y al tiempo iniciar la segunda unidad.

Esto traería con un precio de venta de $3,750,000.00, descontando precio de otro terreno, préstamo bancario, indirectos, una utilidad de $1,386,403.00 pesos, suficientes para reinvertir en la segunda, y tercera unidad.

Descripción del impacto social del proyecto:

El impacto que tendría seria social, ya que se demostraría que se pueden generar proyectos                     de vivienda rentables a precios no tan elevados.

Análisis de la fuente de financiamiento:

El costo estimado de una vivienda del nivel de estudio ronda los $1,035,224.86, sin incluir el terreno, el área a construir es de 250.50 m2.

El precio del terreno se estima en $450,000.00 pesos.

Por lo que incluyendo los indirectos relacionados con el presupuesto (16% aproximadamente), se requiere para una producción anual de 1.5 unidades de un total de $2,251,291.25 pesos.

De acuerdo a la simulación de crédito hipotecario BBVA Bancomer, el monto máximo a financiar es del 85%, por lo que se tendría que aportar inicialmente $414512.38 pesos, y el restante $1,913,597.00 seria vía financiamiento (anexo simulación y presupuesto).