Gestion De Fincas E Inmuebles

Se desea desarrollar una aplicación de gestión de fincas e inmuebles. La aplicación

Deberá cubrir todos los aspectos relacionados con dicho tema, teniendo en cuenta la

Siguiente dinámica de funcionamiento:

Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de

Propietaria. Cada inmueble puede ser bien un local (local comercial, oficinas,...), un

Piso o bien un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el número de

Inmuebles que la empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria

Exige que la aplicación permita tanto introducir nuevos inmuebles, con sus datos

Correspondientes (dirección, número, código postal,...), así como darlos de baja,

Modificarlos y consultarlos. Asimismo, que una empresa administre un edificio

Determinado no implica que gestione todos sus pisos y locales, por lo que la

Aplicación también deberá permitir introducir nuevos pisos o locales con sus datos

Correspondientes (planta, letra,...), darlos de baja, modificarlos y hacer consultas

Sobre ellos.

Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo o

Venga avalado por otra persona puede alquilar el edificio completo o alguno de los

Pisos o locales que no estén ya alquilados, y posteriormente desalquilarlo. Por ello

Deberán poderse dar de alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes

(Nombre, DNI, edad, sexo, fotografía,...), poder modificarlos, darlos de baja,

Consultar, etc. (para la realización de cualquiera de estas operaciones es necesaria la

Identificación por parte del inquilino). Por otra parte, cada mes el secretario de la

Empresa pedirá la generación de un recibo para cada uno de los pisos y de los

Locales, el cual lleva asociado un número de recibo que es único para cada piso y para cada local y que no variará a lo largo del tiempo, indicando el piso o local a que

Pertenece, la fecha de emisión, la renta, el agua, la luz, la actualización del IPC

Anual, portería, IVA, etc. Y otros conceptos, teniendo en cuenta que unos serán

Opcionales (sólo para algunos recibos) y otros obligatorios (para todos los recibos).

Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado.

Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la

Generación de recibos idénticos a los del mes anterior, a excepción de la fecha.

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