Contrato de arrendamiento del inmueble finca.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE RURAL FINCA SAN FERNANDO, VEREDA POMPEYA, VILLAVICENCIO. CELEBRADO ENTRE XX Y XX

PARTES:    Son   partes   en   este   Contrato   de   ARRENDAMIENTO    las siguientes:

1.       ANIBAL GUTIERREZ GUEVARA

         DENOMINACIÓN CONTRACTUAL:     ARRENDADOR.

2.      LEONARDO ARIAS RAMIREZ

         EVER CUELLAR GARCIA

         DENOMINACIÓN CONTRACTUAL:     ARRENDATARIO

Las partes, ARRENDADOR   y ARRENDATARIO acuerdan celebrar mediante este documento privado, un contrato DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE RURAL DENOMINADO    FINCA SAN FERNANDO. Con una extensión de XXXX   HEC   (4XX  HAS)  de   extensión      cuyas   condiciones generales y obligaciones se establecen en las cláusulas  que a continuación se indican y lo no pactado en ellas se regirá por las leyes vigentes y aplicables a este asunto especialmente las consagradas en los capítulo II y III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

PRIMERA: OBJETO. El presente contrato tiene por objeto !a entrega, a título de arrendamiento para la explotación del terreno para el cultivo de Papaya y Plátano y demás especies legalmente constituidas por la legislación Colombiana DEL INMUEBLE RURAL DENOMINADO FINCA SAN FERNANDO, en adelante EL PREDIO, con una extensión aproximada de XXX HECTÁREAS  (X0 HAS),  de propiedad del Arrendador, ubicada en el  Km 31.7, vía Villavicencio-rincón de Pompeya, vereda Pompeya del municipio de Villavicencio, Meta.

Hacen parte del presente contrato de arrendamiento xxxy demás bienes que se encuentran en el cultivo y que se están relacionados en  los  ANEXOS: INVENTARIOS DE BIENES que hace parte integrante de este contrato.

PARAGRAFO PRIMERO: No hacen parte del presente contrato la casa XXX y las oficinas donde se encuentra el archivo de Operaciones.

SEGUNDA: LINDEROS Y DESCRIPCIÓN. Los linderos y descripción de EL PREDIO, se encuentran en el folio de matrícula inmobiliaria que se indican a continuación, inscritos   en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos   de Villavicencio :

Nombre predio               Municipio                              Matricula inmobiliaria

Xxxxxxxxx                      Villavicencio                         xxxxxxxxxxx

La finca se delimita de la siguiente manera:

POR EL COSTADO OCCIDENTAL:

Hace parte del presente contrato, el plano topográfico levantado xxx. Los linderos  exactos  del  predio  del  presente  contrato  serán  anexos  al  mismo mediante otrosí.

TERCERA:   SERVICIOS.  EL PREDIO cuenta con servicio de  

EL PREDIO se entregará con los servicios de xxx, totalmente a paz y salvo y saneados en los respectivos pagos y en correcto funcionamiento.

El pago de los servicios públicos de Energía, correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO a partir de la entrega y durante todo el término de duración del contrato. El ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso y   bajo ninguna circunstancia es responsable por la  interrupción  y deficiencia en la prestación de los servicios. En caso de que sea indispensable un   poder   o   la   presencia   de!  ARRENDADOR   para arreglar   eventuales problemas, será obligación del ARRENDADOR asistir para evitar perjuicios al ARRENDADATARIO.

PARÁGRAFO  PRIMERO: EL ARRENDADOR en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato podrá exigir del ARRENDATARIO la presentación de las facturas de la energía del PREDIO a fin de verificar la cancelación de las mismas  En el  evento  en  que  el ARRENDADOR  llegare  a  comprobar  que alguna  de  las  facturas  no  ha  sido  pagada  por  el  ARRENDATARIO  o  se encontrare  suspendido el servicio,   el ARRENDADOR  queda facultado  para terminar de manera inmediata y unilateral este contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar, si en un plazo máximo de 30 días calendario el servicio no ha sido reconectado.

CUARTA: DURACIÓN. El término de duración del presente contrato será de treinta y seis (36) meses contados a partir del día primero (01) de Marzo de 2016. Una vez  vencido  el  plazo inicial pactado, si   ninguna de  las  partes  hubiese manifestado su voluntad expresa de dar por terminado el  contrato mediante comunicación escrita con una anticipación de ciento ochenta (180) días antes de la fecha de su vencimiento, el contrato se entenderá prorrogado por  un periodo de un (1) año, PARAGRAFO  1:  Si por cualquier circunstancia el ARRENDATARIO entregara el inmueble antes del vencimiento del término de duración inicial del contrato, y de sus prorrogas automáticas anuales o en caso de que  su  incumplimiento  genere  la  terminación  del  contrato  conforme  a  lo establecido en la  cláusula  DÉCIMO PRIMERA del presente contrato, el ARRENDATARIO deberá indemnizar al ARRENDADOR con un pago equivalente a seis (6) meses del canon mensual de arrendamiento vigente o los cánones mensuales restantes del contrato en el caso de ser menos de doce (12) meses.

PARÁGRAFO 2.   Teniendo en cuenta que el futuro destino del inmueble es el cultivo de especies vegetales, especialmente Papaya y Plátano, EL ARRENDATARIO se obliga irrevocablemente, en caso de darse el cambio de uso del suelo, a restituir el inmueble por solicitud efectuada por EL ARRENDADOR mediante comunicación remitida con ciento ochenta (180) días de antelación, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, requerimientos éstos a los que renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. En  caso  que  se  dé  ésta  causal de  terminación anticipada del  Contrato  de Arrendamiento,  EL  ARRENDADOR  solamente  reconocerá  aquellas  mejoras efectuadas por   EL ARRENDATARIO que hayan sido previamente autorizadas por EL ARRENDADOR y que en el momento de restitución del bien no hayan cumplido con su vida útil, el ARRENDADOR cancelara al ARRENDATARIO el valor proporcional de las mejoras en base a la vida útil pendiente por ejecutar de las mismas e igualmente que en el momento de la restitución del predio no puedan ser retiradas. En caso de no presentarse cambio en el uso del suelo, se da por entendido, que el Contrato continúa su curso contractual.

En caso de no entregar la finca el día estipulado, EL ARRENDATARIO pagará como multa   la suma de ($.000.000.000.oo)  ( mil millones de pesos), sin necesidad de previo requerimiento.

QUINTA: PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO.    El  precio  o  canon mensual   de  arrendamiento   será  de  , que EL ARRENDATARIO  se obliga a cancelar al ARRENDADOR, mensualmente, en forma anticipada y en pesos colombianos, dentro de los cinco (5) primeros días calendario  del  respectivo  período,  mediante pago en efectivo,  traslado  o  consignación  en  la cuenta corriente que el ARRENDADOR destine para este efecto..

PARÁGRAFO SEGUNDO.  En caso de mora en el pago del canon, El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR intereses  a  la tasa máxima permitida por la ley,  sin que la mera Tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon con sanción y con posterioridad al plazo establecido, implique modificación alguna de la Cláusula Tercera de este contrato.

PARAGRAFO   TERCERO: Durante el término de duración del  contrato,  el canon   de   arrendamiento   se   reajustará   anualmente   en   un   porcentaje equivalente al IPC de los doce meses inmediatamente anteriores.

SEXTA:   DESTINACIÓN.   EL   PREDIO   será destinado   a   desarrollar   las actividades del cultivo de , específicamente la explotación de todo tipo de.  EL ARRENDATARIO se obliga  a  no cambiar  esta destinación y a no subarrendar o ceder el uso o goce parcial del inmueble, sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.  En caso de subarriendo, este   tendrá   como   penalidad   un costo  de   $xxx   mensuales. Igualmente el arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden elementos inflamables,   tóxicos, insalubres,   explosivos o dañosos para la conservación, higiene, segundad o estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios

PARÁGRAFO   PRIMERO:  El  ARRENDADOR  declara  expresa  y terminantemente    prohibida   la   destinación    DEL   PREDIO   a   los   fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia el arrendatario se obliga a no usar, el inmueble para el ocultamiento  de personas, depósitos de armas y  explosivos y  dinero de los grupos    terroristas    No    destinará    el    inmueble     para    la    elaboración almacenamiento  o  venta  de  sustancias  alucinógenas  El  ARRENDATARIO faculta expresamente a EL  ARRENDADOR para que directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,   visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO

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