Memoria de Arquitectura - San Isidro Remodelacion

[pic 1]CMAC PIURA S.A.C. - INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA JUAN DE ARONA N° 875, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

[pic 2]MEMORIA DESCRIPTIVA DE ANTE PROYECTO DE REMODELACIÓN DE OFICINA DE INTERMEDIACIÓN

FINANCIERA - CAJA DE AHORRO

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CMAC PIURA S.A.C.

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE PIURA S.A.C.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

ANTE PROYECTO ARQUITECTÓNICO PARA LA REMODELACIÓN DE OFICINA DE INTERMEDIACIÓN FINANCIERA - CAJA DE AHORRO

PROPIETARIO:        CMAC PIURA S.A.C.

PROFESIONAL:        ARQUITECTO EDUARDO ALBERTO RAMÍREZ ORTIGAS – C.A.P. 5412

UBICACIÓN:        AVENIDA JUAN DE ARONA N° 875 - DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

FECHA:        20 DE AGOSTO DE 2018

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (VIVIENDA) EXISTENTE

1. PROYECTO

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CMAC PIURA es propietaria de un inmueble que comprende una vivienda unifamiliar de dos (02) pisos más Azotea, el cual presenta espacios inadecuados que no cumplen con las características físicas necesarias para albergar a sus áreas operativas requeridas por su demanda funcional tanto de atención a sus clientes como las de su función administrativa. El inmueble no fue diseñado inicialmente para suplir las necesidades actuales que CAJA PIURA tiene como institución, sobre todo teniendo en cuanta la implementación de nuevos servicios y de nueva tecnología en la atención.

1. OBJETIVO DEL PROYECTO

El Proyecto tiene como objetivo generar una propuesta de diseño que permita ejecutar la remodelación del inmueble existente -sin incrementar el área construida existente- de forma tal que se potencie racionalmente la funcionabilidad y la utilidad espacial de los espacios existentes, de forma tal que se satisfaga los requerimientos de demanda actual.

1. MARCO TEÓRICO: CAJA PIURA

CAJA PIURA es una institución cuya actividad principal es la de comercializar  servicios de carácter financiero, para lo cual requiere de área física para la atención al público y  áreas físicas para sus actividades administrativas propias.

CAJA PIURA es propietaria de una edificación que tiene un uso comercial y cuya zonificación -de acuerdo a lo establecido en el  Certificado de Parámetros N° 000322-201812.10-SOPRI-GACU/MSI, de fecha de emisión 23-04-2018 y de fecha de caducidad 23-04-2021- es de COMERCIO METROPOLITANO (CM), (ver índice de documentos presentados - ÍTEM N° 13).

1. DE LA INTERVENCIÓN A EJECUTAR

1. A NIVEL GENERAL

El presente proyecto contempla la intervención de la edificación a efecto de realizar trabajos de remodelación en el Semisótano, Primero y Segundo piso, no se contempla intervención en la Azotea salvo la modificación de la altura de los muros perimetrales según la normatividad vigente. Los trabajos de intervención comprenderán lo siguiente:

1. SEMISÓTANO

En este piso se ubican los siguientes ambientes y otros elementos funcionales:

• Un (01) depósito.
• Un (01) garage para un (01) estacionamiento.
• Una (01) rampa para el acceso desde la vía publica.
• Una (01) escalera para acceder a la zona posterior donde se ubica el jardín y la terraza.
• Un (01) Cuarto de Tableros Eléctricos.
• Un (01) Cuarto de Transferencia Eléctrica.

1. ESTACIONAMIENTOS PARA BICICLETAS

El Proyecto contempla la intervención del Semisótano a efecto de generar en el ambiente de Depósito existente ocho (08) estacionamientos para bicicletas.

• TRABAJOS DE INTERVENCIÓN

Desmontajes: Se desmontará la ventana existente.

Demolición Parcial: Se demolerá el alfeizar, a efecto de generar el acceso a este ambiente con un ancho de 2.22 mt.

• NORMATIVIDAD

La propuesta para generar los espacios para estacionamientos de bicicletas se basa en lo indicado en el REGLAMENTO INTEGRADO NORMATIVO - RIN - ARTICULO 9 ÍNDICE DE ESTACIONAMIENTOS - 9.3 - “d: ...Estos estacionamientos deberán ubicarse a nivel de la superficie o lo más cercano al ingreso de la edificación o en el primer  o segundo Sótano...”.

La propuesta ha planteado los espacios para estacionamientos de bicicletas según lo indicado en el REGLAMENTO INTEGRADO NORMATIVO - RIN - ARTICULO 9 ÍNDICE DE ESTACIONAMIENTOS - 9.1 - “b: El espacio mínimo es de 0.75 mt. de ancho y 1.80 mt. de largo y deberá estar provisto de cicloparqueadero”.

Se mantendrá el espacio existente destinado para tres (03) estacionamientos, según se indica en el plano 3 de la edificación matriz (ver índice de documentos presentados - ÍTEM N° 14).

1. PRIMER PISO

El Proyecto contempla las siguientes intervenciones en el Primer Piso:

1. MODIFICACIÓN DE USOS DE AMBIENTES

• SALÓN

El ambiente existente de uso de Salón se dividirá -previa demolición de la chimenea existente- en dos (02) sub ambientes: uno para uso de Abastecimiento de Cajero y otro para Hall de Cajeros Automáticos.

• ESCRITORIO

El ambiente existente de uso de Escritorio se utilizará para la Oficina del Administrador.

• SALA, COMEDOR Y COCINA

Estos ambientes se articularán espacialmente a efecto de satisfacer las actividades funcionales de ingreso y atención del público. La Sala existente será utilizada como Hall de Ingreso, el Comedor y Cocina como zonas para la atención, se prevé la ejecución de la demolición de parte del muro que divide a estos últimos ambientes, sin alterar los elementos estructurales existentes.

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