Mercadeo y gestión comercial. Gestión De Ventas
Enviado por mkthanos • 18 de Octubre de 2023 • Trabajos • 3.768 Palabras (16 Páginas) • 16 Visitas
Sector Inmobiliario
Maria Camila Reyes Rodríguez
Mayra Rodríguez Moreno
Karol Delgado Saldarriaga
Yineth Sofia Jaimes Niño
Unidades Tecnológicas De Santander
Mercadeo Y Gestión Comercial
Gestión De Ventas
Bucaramanga, Santander
22 De agosto De 2022
Contenido
1) Introducción 3
2) Investigación 4
Precios en Colombia de la vivienda (1989-2017) 4
3) Objetivos 6
Objetivo Principal 6
Objetivos Secundarios 6
4) Estado de Arte 6
Definición como sector económico sensible 7
5) Etapa De Diagnostico 8
Precios de la vivienda y el salario mínimo 8
Tendencia de los precios 9
Déficit habitacional 10
Políticas gubernamentales 11
6) Etapa De Pronostico 11
Fomentar la vivienda asequible 12
Mejorar la infraestructura y el transporte público 12
Regular y controlar los precios 12
Las políticas de crédito son más accesibles 12
Incentivos para desarrolladores sostenibles 13
Planificación del desarrollo urbano 13
Apoyar la innovación tecnológica 13
Facilitar el acceso a la financiación 14
7) Etapa De Fijación De Objetivos 15
Objetivo principal 15
Objetivos secundarios 16
8) Etapa De Estrategias 16
Introducción
El sector inmobiliario en Colombia, como en muchas partes del mundo, se encuentra en constante evolución y enfrenta una serie de desafíos que influyen en su dinámica y desarrollo. Desde el crecimiento poblacional hasta los cambios en las tendencias de vivienda, pasando por aspectos económicos y regulatorios, diversos factores convergen para dar forma a un escenario complejo y multifacético. En esta introducción, exploraremos algunos de los problemas más apremiantes que afectan al sector inmobiliario colombiano, analizando cómo estas cuestiones influyen en la oferta y la demanda de propiedades, así como en la inversión y el desarrollo urbano. Al comprender estos desafíos, podremos tener una visión más completa de la situación actual y las posibles soluciones que podrían impulsar un crecimiento sostenible y equitativo en este sector vital de la economía colombiana.
En el panorama colombiano, el sector inmobiliario desempeña un papel fundamental como motor económico y modelador del entorno urbano. Sin embargo, este sector no está exento de obstáculos y dificultades que requieren una evaluación exhaustiva. En este informe, se abordarán en detalle los problemas que actualmente afectan al sector inmobiliario en Colombia. Desde los desafíos en la oferta y demanda de viviendas hasta las barreras regulatorias, tomando en cuenta uno de los hechos como la subida constante de los precios del arrendamiento y venta de los inmuebles en comparación con los precios destinados a ellos en los salarios. Al analizar estos problemas de manera integral, se aspira a arrojar luz sobre posibles soluciones y estrategias que puedan orientar el desarrollo futuro del sector inmobiliario colombiano hacia la sostenibilidad, la equidad y el crecimiento sólido.
Investigación
Precios en Colombia de la vivienda (1989-2017)
Los precios de los bienes raíces en Colombia han comenzado a crecer exponencialmente desde la época de los 90, gracias al proyecto de apertura económica. Esto causó una mayor flexibilidad del sistema e incrementó la financiación de le economía, generando así una supuesta burbuja en el área inmobiliaria, que no es equivalente con la demanda real de los ingresos colombianos, sino a la deuda sin riendas del mismo sector financiero. En la siguiente imagen se aprecia el alza de los precios.
[pic 1]
1989-2010 (ANIF, 2011)
La burbuja estalló a finales de la década de 1990, a raíz de la crisis económica mundial, lo que provocó una contracción del sistema financiero interno y un aumento de las tasas de interés, lo que llevó a la expropiación de cientos de miles de viviendas por parte de instituciones financieras y a la explotación de empresas. La reducción del capital especulativo a través de la expropiación directa de las instituciones financieras por parte del público colombiano y las medidas de ajuste estructural implementadas en Colombia han afectado el gasto social al tiempo que benefician a los grandes capitales y claramente al sistema financiero nacional e internacional.
“Un crecimiento de más del 100% en el valor de los predios en algunos sectores de Bogotá prendió las alarmas” (Bohorquez, 2013)
El pago de los salarios mínimos pasó de $535.600 pesos en el año 2011 a $781.242 pesos en el año 2018, donde se puede reflejar un incremento del 46%; pero a su vez la bolsa de vivienda, que estuvo en 28,8 billones de pesos durante el año 2011 pasó a estar en 65,3 billones para el año 2017 manifestando un crecimiento del 134%. En otras palabras, la bolsa de vivienda presenta un alza de casi 3 veces más a comparación de los sueldos en Colombia.
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