Permisos Para Construir

Permisos para la construcción de casa

Probablemente la parte más intimidante de la construcción de su propia casa es el proceso de obtención de los permisos.

No sólo los requisitos varían de una ciudad a otra, pero a veces las decisiones tomadas parecen tan subjetivas que nos encontramos en una completa frustración. Sin embargo, los permisos y las inspecciones son un paso necesario, y están en su lugar predominantemente para su propia protección.

En un nuevo desarrollo, normalmente el comprador no tiene que pensar en los permisos, el constructor se encarga de todos los detalles. Con proyectos independientes, que pueden acabar contratando a un profesional que contrata a todos los sub-contratistas y se encarga de los permisos. Esto hace la vida infinitamente más fácil para el comprador, pero tendrá que pagar por esa

conveniencia.

Si usted decide obtener el permiso por sí mismo, lo primero que tiene que hacer es ir a la oficina del municipio y adquirir los requisitos del código individual de viviendas familiares. Los requisitos del código o reglamento abarcarán todo, desde detectores de humo, salidas, ventanas, escaleras, requisitos de aislamientos, de las cimentaciones, chimeneas, etc.

Una vez que inicie el proceso, se dará cuenta de que el Permiso de Construcción es lo más importante, el más codiciado, el objetivo más importante en su ámbito de aplicación inmediata. Sin esto, no puede ni siquiera comenzar los trabajos. Dado que el municipio quiere asegurarse de que usted comience la construcción de la manera correcta. Por lo general, habrá un límite de tiempo de un año para la autorización, o de un plazo de seis meses si la construcción se detiene en el proceso. Usted debe de contemplar los costos para su permiso de construcción.

Aquí describimos algunos de los documentos necesarios para obtener los permisos de construcción:

1. DOCUMENTOS DE PROPIEDAD: Este documento es donde aparece el nombre del propietario o los propietarios del terreno.

2. CERTIFICACIÓN DE IMPUESTOS: El presente documento proviene de la oficina de gobierno, y verifica que no sólo somos dueños de un pedazo de tierra, y están al día los pagos de impuestos de propiedad.

3. PLANOS CONSTRUCTIVOS: Son los planos de construcción que incluyen entre otros lo siguiente:

• Planos de las cimentaciones y estructuras que estarán en contacto con el subsuelo.

• Planos eléctricos que son donde aparecen dibujados todos los contactos o tomacorrientes, alumbrado, apagadores, accesorios, etc.

• Los planos de fontanería o plomería son muy importantes porque es aquí donde se indican por donde se conduce la tubería de agua fría y agua caliente así como el drenaje, los muebles de baño, cocina, lavado, etc.

• HVAC o aire acondicionado y calefacción donde se muestran los conductos, diagramas, etc.

• Planos del conjunto y aprobación de la zona que este plano muestra la ubicación de la casa, camino de entrada, así como el perímetro de la envolvente del edificio.

En algunos casos se requiere previamente la aprobación de los vecinos o de la junta de colonos del fraccionamiento o zona donde usted pretende construir su casa. El permiso de construcción debe ser claramente visible en el sitio de trabajo. Usted también necesita tener un paquete de los planos de construcción en el sitio en todo momento, sólo en caso de que se una visita sorpresa de un inspector. Las inspecciones son enunciados y se les exigirá a cada paso en el proceso antes de que pueda seguir adelante. Esto podría causar un retraso de uno a varios días (sin contar el mal tiempo), así que hay que pensar en el futuro - pero no demasiado lejos.

http://www.construtips.com/articulos-utiles/construyendo-su-casa/permisos-de-construccion.html

Tipos de procedimientos constructivos

Acondicionamiento del terreno Los trabajos de acondicionamiento del terreno consistirán en primer lugar en la limpieza del terreno. El movimiento de tierras será el necesario para situar la edificación en la cota señalada en planos, dejando el terreno compactado para recibir la cimentación. La excavación y vaciado de tierras a cielo abierto se efectuará por medios mecánicos hasta la cota fijada, susceptible de variación si a juicio de la Dirección Técnica no se alcanzan los estratos que garanticen capacidad de carga adecuada. Posteriormente se procederá a la excavación de las zanjas hasta la profundidad indicada para cada uno de los elementos de la cimentación, así como para los diferentes elementos que constituyen la red horizontal de saneamiento.

Excavaciones. Estas pueden ser:

Por medios mecánicos o manuales

En nuestro caso será por medios mecánicos y se realizan a no más de 1.00 a 2.00 mts. De profundidad. Según se encuentren las capas resistentes de terreno.

Cimentaciones superficiales. Estas se realizan con: Zapatas, Zapatas aisladas, Zapatas corridas, Zapatas mixtas.

En nuestro caso será de tipo mixto con materiales de la región.

Cimentaciones profundas. Se realizan con: Pilotes: Para control, Adherencia, Fricción, Apoyo, Pilas de cimentación: Por fricción y por apoyo.

Cadenas de cimentación. Colada de concreto armado sobre el cimiento, lo cual reparte el peso de la construcción y evita que se agrieten los muros. El concreto para la cadena de cimentación se realiza con una mezcla de un bulto de cemento, 5 ¼ botes de arena y 4 botes de grava, (la grava es un material hecho a base de piedra braza triturada y se encuentra en diferentes tamaños para nuestras mezclas de concreto será de tamaño ¾”) y se le añade agua en cantidad aproximada de 2 botes. Normalmente 15 × 20 cm. Las armaduras se acostumbran hacer con 4 varillas de 3/8” unidas con alambrón de ¼” que se amarraran con alambre recocido del número 18 o 16, se puede usar armadura prefabricada con acero de alta resistencia electro soldado.

Las cimbras para las dalas utilizan 2 cachetes de madera y tensores en la parte superior e inferior.

Impermeabilización de cadenas. Para impermeabilizar la cadena se requiere: Limpieza, Se deposita una capa de chapopote derretido o asfalto. Se pega una capa de polietileno. Se aplica otra capa de chapopote.

Colocación de castillos. Se colocan castillos de concreto armado del mismo tamaño que las cadenas solo que estos van en forma vertical. Normalmente 15 × 20 cm. Las armaduras se acostumbran hacer con 4 varillas de 3/8” unidas con alambrón de ¼” que se amarraran con alambre recocido del número 18 o 16, se puede usar armadura prefabricada con acero de alta resistencia electro soldado.

Las cimbras para las dalas son semejantes a las cadenas de cimentación, que utiliza 2 cachetes de madera y tensores en la parte superior pues abajo el propio muro la hace de tensor.

Dalas sobre muros. La dala debe estar perfectamente horizontal para que reparta la carga uniformemente sobre el muro, de allí la importancia de hacer hiladas de tabique.

Las cadenas de cerramiento son del mismo ancho del muro con altura mayor que la base, la dala de cerramiento debe ser sin juntas.

Las armaduras se acostumbran hacer con 4 varillas de 3/8” unidas con alambrón de ¼” que se amarraran con alambre recocido del número 18 o 16, se puede usar armadura prefabricada con acero de alta resistencia electro soldado.

Las cimbras para las dalas son semejantes a las cadenas de cimentación, que utiliza 2 cachetes de madera y tensores en la parte superior pues abajo el propio muro la hace de tensor.

Pero en lugares cuyos claros son largos donde van ventanas y puertas si las ventanas se han colocado antes pueden servir como cara inferior de la cimbra. La cara inferior es una pieza de madera ancho de muro y largo de la ventana, que se clava por la cara interior del cachete.

Dinteles. Son vigas de concreto armado para los claros de puertas y ventanas. Se usan cuando la dala de cerramiento está a una altura mayor que el borde superior de las puertas y ventanas.

Cuando el claro es menor de 1 M. Se arma igual que las dalas pero cuando es mayor de 2 M. El armado se hace como se indique el plano estructural.

Columnas. Los procedimientos de dimensionamiento de columnas se basan en el diseño de estructuras donde los resultados indican la capacidad de carga axial que es predecible de una amplia gama de combinaciones de resistencias de acero y concreto.

Este elemento de concreto armado transmite carga a la cimentación.

Su posición básica para dimensionamiento de columnas. A su máxima capacidad la carga que se impone al refuerzo longitudinal de una columna de concreto concéntricamente. Puede suponerse el área de acero multiplicada por el límite elástico del acero. La carga que se impone al concreto se considera la equivalente al área de concreto que se trabaja. La reducción del 15% de la máxima resistencia se debe en parte a la diferencia en tamaño y al tiempo sobre la capacidad de carga de la columna. Por tanto la capacidad de una columna concéntricamente.

Estribos para columnas. A fin de lograr la máxima eficiencia es necesario que todos los estribos de columnas con este tipo de esfuerzos estén desarrollados al máximo. Empalmes El reglamento ACL señala los claros mínimos y espaciamientos máximos de los estribos. El estribo cerrado ordinario, cuadrado o rectangular suele empalmarse mediante el traslape del gancho Standard alrededor de una varilla longitudinal. En los arreglos ordinarios los estribos se colocan de modo que los ganchos esté escalonados de una posición

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