¿Qué es un préstamo hipotecario?

¿Qué es un préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario es un producto financiero mediante el que una entidad financiera nos presta dinero en base a una garantía real, que es nuestro inmueble (vivienda, plaza garaje, trastero, local, solar, etc.). En caso de impago, la entidad nos podrá requerir el pago del dinero adeudado mediante un procedimiento judicial y en último caso, se podrá quedar con nuestra vivienda como parte total o parcial del cobro de la deuda.

Las características de los préstamos hipotecarios son:

Hay un inmueble

Se debe hacer una escritura pública que deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad

Es un préstamo a medio-largo plazo (generalmente entre 15 y 30 años)

Hay varios tipos de préstamos hipotecarios de acuerdo al tipo de interés (fijo, variable o mixto), el tipo de cuota que paguemos o el tipo de moneda en el que se pague el préstamo (normal o en divisas)

Las condiciones de la hipoteca variarán según la entidad donde pidamos el préstamo y también teniendo en cuenta la finalidad del mismo (adquisición de nuestra vivienda habitual, compra de una segunda residencia, mejora de condiciones “subrogación”, reunificación de deudas-consolidación, etc.)

Para dar por finalizada la hipoteca no basta con que se haya devuelto la totalidad del préstamo, sino que debe constar en el Registro, ya que si no se hace la hipoteca seguirá figurando como "viva". Para ello es necesario que el banco consienta la cancelación y los gastos van a cargo del prestatario

El préstamo hipotecario es un producto financiero que nos permite recibir dinero a cambio de nuestro compromiso personal de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos y poniendo como garantía un inmueble

Préstamo hipotecario. Es cerrado y debido a que tiene condiciones determinadas en el contrato, en caso de querer realizar alguna modificación como ampliar el plazo de duración e importe a financiar, una vez formalizado el préstamo deberá hacerse una novación; es decir, sustituirlo por otro, de modo que el primero quede anulado.

BBVA

[pic 1][pic 2][pic 3]Documentación complementaria

Documentos que debes presentar de acuerdo a tu situación laboral:

Trabajador dependiente

• Boleta de pago de los últimos 3 meses.

Trabajador independiente profesional

• RUC (Registro Único de Contribuyente).
• Recibo por honorarios de los últimos 3 meses.
• Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años. 

Comerciante

• RUC (Registro Único de Contribuyente).
• Copia de los últimos 3 pagos por IGV (impuesto general a las ventas) a la SUNAT.
• Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa.

Importe máximo de financiamiento

Los porcentajes máximos de financiamiento, según la modalidad o tipo de vivienda, son los siguientes:

Sobre los seguros:

Se contratará las siguientes pólizas de seguro de la compañía Seguros Rímac:

• PÓLIZA DE SEGURO DE DESGRAVAMEN DEL TITULAR Y SU CÓNYUGE (SI FUERA EL CASO)
• PÓLIZA DE SEGURO CONTRA TODO RIESGO, SOBRE EL INMUEBLE A ADQUIRIR, EXCEPTO CUANDO SE TRATE DE TERRENO.: 

En el caso de que estés adquiriendo un bien a futuro, la activación del seguro se realizará en la fecha de entrega del inmueble indicado en el contrato de compra-venta. Puedes contratar por tu cuenta (no a través de nosotros) una o ambas pólizas de seguro, según el siguiente detalle:

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