Los préstamos hipotecarios

Generalidades

Los préstamos hipotecarios tendrán como garantía admisible un inmueble que será grabado con una hipoteca en primer rango a favor de la institución.

La finalidad de los préstamos hipotecarios será: compra, refinanciamiento, constitución, remodelación, reparación o ampliación de los inmuebles hipotecados.

El monto minimo a financiar será RD$100.000 y el monto máximo no sobrepasara el valor de RD$100.000.000.

El monto máximo a financiar será un porcentaje del valor menos entre el precio de venta y de la tasación del inmueble si es una vivienda. Dicho porcentaje se calcula en base a la siguiente tabla:

Monto menor (precio de venta o tasación) % a financiar

Hasta RD$ 7,000.000 80%

MM

De RD% 7,000.001 a 10,000,0001 70%

De 10,000,0001 en adelante 65%

Requisitos

Podrán solicitar préstamos hipotecarios personas físicas, dominicanas o extranjeras, mayores de 18 años y menores de 70 años que presenten la documentación requerida.

Los requisitos de documentación para otorgar un préstamo hipotecario se establecerán en un listado predeterminado en formato de checklist ubicado en la sección de formularios del Portal net, que será guía para la preparación del expediente del crédito.

Según lo establecido en la circular 008/05 emitida por la Superintendencia de Bancos de la Republica Dominicana. La Nacional podrá otorgar préstamos hipotecarios a personas físicas poseer el certificado de título que ampara el derecho de propiedad, siempre y cuando la constructora de dicho inmueble cuente con la aprobación del comité ejecutivo.

La nacional deberá mantener en el expediente del crédito otorgado, documentos que demuestren que el mismo se encuentra respaldado en un cien por ciento (100%) con constituidas por el equivalente a un aval bancario o la suscripción de un pagare notarial.

Los documentos que se remitirán en condición legible y dentro del plazo de la vigencia, si poseen información al dorso se fotocopiaran en ambas caras. Las perforaciones no afectaran el contenido de las páginas.

Los préstamos solicitados para construcción, reparación, o remodelación de vivienda no deberán exceder el valor del presupuesto, de lo contrario se otorgaran dos prestamos: Uno para la construcción, reparacion o remodelación a un plazo máximo de 20 anos y otro personal con garantía hipotecaria por el monto restnte a un plazo máximo de 5 anos

Para los refinanciamientos externos, se solicitara copia de los últimos 6 recibos de pagos, a fin de evidenciar que el crédito se cuentra al dia.

No se permitirán refinanciamientos externos (compra de cartera) si el crédito tiene una antigüedad menos a seis (6) meses.

Los prestamos estarán sujetos a los siguientes pagos de impuestos gubernamentales, según apliquen:

1. Para los refinamientos externos, el cliente pagara el valor de exencion d ela diferencia que no fue objeto de pago de la hipoteca.

2. Impuesto de transferencia, para prestamos por encima del monto exonerado vigente establecido por la ley,equivalente al 3% del mayor valor entre el precio de venta y la tasación de la DGII, si el destino del préstamo es compra.

3. Impuesto de Hipoteca, para prestamos por encima del monto exonerado vigente establecido por la DGII, equivalente al 2% del monto del préstamo, si el destino del préstamo no es adquisición de la propiedad.

4. Impuesto administrativo por la garantía del préstamo

5. Sellos de cada uno de los impuestos

6. Estos pagos serán realizados previo al desembolso del préstamo, ya sea con debito a la cuenta del cliente.

...