Sistema ContABLE

II. PLAN DE INVESTIGACIÓN

2.1 Planteamiento del problema

2.1.1 Situación Problemática

2.1.1.1 A nivel Internacional

En el mercado internacional actual se observa que el precio de inmuebles ofrecidos por empresas dedicadas al rubro inmobiliario, ya sean viviendas o departamentos son relativamente altos dependiendo de la zona demográfica en que se encuentre estos productos como también el país donde se desarrollen. Esto supone un problema para la población que aspira a adquirir uno de estos inmuebles debido a la capacidad adquisitiva que posee cada persona, pues no es suficiente para acceder a la compra de viviendas o departamentos ofertados por estas empresas inmobiliarias.

FMI: 32 de 51 economías avanzadas y mercados emergentes del índice de precios mundiales de viviendas presentaron alzas en estos (Informe del Fondo Monetario Internacional 2013)Dentro de los países avanzados se encuentran Estados Unidos donde el alza de precios en el sector inmobiliario en el sur del país repuntaron un 16.9% en el mes de Julio del presente año; mientras que en otras economías se en encuentran Hong Kong con un alza del 15% en los precios de viviendas, Ucrania con un 12% y Filipinas con 10% entre los más resaltantes según el informe del FMI.

Kain Quigley (1972), Li (1977) se refieren a las características sociodemográficas y económicas que influyen al momento de alquilar o comprar una casa.

2.1.1.2 A nivel nacional

Desde hace algunos años el Perú está a travesando un “boom inmobiliario” según los especialistas en el tema, a tal punto que el sector de construcción tiene un constante crecimiento en la economía nacional. El estudio sobre el Comportamiento de la Economía Peruana durante el primer trimestre 2014 señala que la actividad construcción se incrementó el 5.3% respecto del mismo periodo del año anterior, esto respalda lo dicho anteriormente (Instituto Nacional de Estadística e Informática, 2014)

Este crecimiento no solo se observa en la capital del país si no que se ha descentralizado a la mayor parte de los departamentos del Perú. Con la descentralización y el crecimiento del rubro inmobiliario, uno de los factores de mayor relevancia es el precio de los bienes inmuebles que ofertan estas empresas debido a que este es un monto considerable y/o costoso para los clientes potenciales.

Mariluz, O. (2014, 03 de Junio).”Incremento en precios de vivienda no es alarmante, todavía no exige tomar medidas duras, afirma Julio Velarde”. Gestión, p1.

Mientras para la población peruana el precio de venta de un inmueble es uno de los principales problemas para su adquisición; para el presidente del Banco Central de Reserva del Perú eso no exige tomar medidas drásticas ni preocupación alguna según lo señala la entrevista periodística.

2.1.1.3 A nivel regional

La situación inmobiliaria en la macroregión norte presenta un crecimiento significativo, este aumento esta sostenido por la mayor ejecución de proyectos inmobiliarios en los departamentos ubicados en la zona norte (Maximixe, 2010).

Entre los departamentos que registran mayor crecimiento en esta macroregión se encuentra Lambayeque con un 15.2%. Este crecimiento inmobiliario se debe a que en nuestra provincia existe un mayor interés de las familias por adquirir una vivienda o departamento, en la ciudad de Chiclayo el 22% de la población tiene la intención adquirir un inmueble. (Arellano Marketing 2013)

La situación específica de la empresa inmobiliaria Viva Mas Servicios Generales & Contratistas SAC según lo observado es que la realización del proceso de lotización y legalización de terrenos demanda de dos factores muy importantes como lo son el costo y tiempo, sumado a eso el precio de los materiales utilizados en el proceso productivo de las viviendas y/o departamentos no es estable; es decir, cambia constantemente puede subir de precio como también bajar; se apreció que al momento de solicitar la aprobación de la implementación de los servicios básicos (agua, luz, desagüe) existen muchos tramites y/o trabas todo estos factores en su conjunto podrían influir en el sistema de costeo de la empresa al momento de determinar cuáles serán los precios con los que venderán sus productos en el mercado local.

2.1.2 Formulación del Problema

¿Por qué el precio de los departamento ofertadas por la empresa inmobiliaria Vive Mas Contratista & Servicios Generales SAC son elevados a comparación de otras empresas del mismo rubro?

2.1.3 Justificación e Importancia

2.1.3.1 Justificación

El presente trabajo de Investigación se justifica porque pretende investigara a que se debe el elevado precio de los inmuebles ofertados por el rubro inmobiliario y se basa en los siguientes aspectos:

 Justificación Teórico - Científica: Porque esta investigación pretende explicar los factores que causan el elevado precio de los inmuebles basándonos en información, datos, evidencia recabados de una empresa de este rubro procediendo a seleccionar, clasificar, comparar, analizar y transformar estos en hipótesis que explicaran el porqué de los precios de estos activos.

 Justificación Social: Se entiende por sociedad al conjunto de individuos que comparten una misma cultura y forman una comunidad, el presente proyecto de investigación tiene una justificación social debido a que está basado en las necesidades de ellos como también brindarles un conocimiento previo antes de adquirir un inmueble.

 Justificación Económica: Este es el principal argumento del presente proyecto de investigación porque desea que los usuarios de servicios y/o productos inmobiliarios tengan una noción referente al precio que pagan por viviendas y/o departamentos ofertados por estas organización y de qué forma repercuten estos en la economía regional Lambayecana, esperando que sea beneficioso para todos los que puedan acceder a esta investigación.

2.1.3.2 Importancia

Este proyecto de investigación es importante para la sociedad en general, debido a que la población es la más afectada esto a causa de los precios que imponen las inmobiliarias en el mercado y al mismo tiempo es la sociedad la que más demanda genera de este producto y/o servicios.

Los resultados de este trabajo permitirán a la ciudadanía lambayecana principalmente utilizar mejor sus recursos económicos como también

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