Sistema ContABLE

II. PLAN DE INVESTIGACIÓN

2.1 Planteamiento del problema

2.1.1 Situación Problemática

2.1.1.1 A nivel Internacional

En el mercado internacional actual se observa que el precio de inmuebles ofrecidos por empresas dedicadas al rubro inmobiliario, ya sean viviendas o departamentos son relativamente altos dependiendo de la zona demográfica en que se encuentre estos productos como también el país donde se desarrollen. Esto supone un problema para la población que aspira a adquirir uno de estos inmuebles debido a la capacidad adquisitiva que posee cada persona, pues no es suficiente para acceder a la compra de viviendas o departamentos ofertados por estas empresas inmobiliarias.

FMI: 32 de 51 economías avanzadas y mercados emergentes del índice de precios mundiales de viviendas presentaron alzas en estos (Informe del Fondo Monetario Internacional 2013)Dentro de los países avanzados se encuentran Estados Unidos donde el alza de precios en el sector inmobiliario en el sur del país repuntaron un 16.9% en el mes de Julio del presente año; mientras que en otras economías se en encuentran Hong Kong con un alza del 15% en los precios de viviendas, Ucrania con un 12% y Filipinas con 10% entre los más resaltantes según el informe del FMI.

Kain Quigley (1972), Li (1977) se refieren a las características sociodemográficas y económicas que influyen al momento de alquilar o comprar una casa.

2.1.1.2 A nivel nacional

Desde hace algunos años el Perú está a travesando un “boom inmobiliario” según los especialistas en el tema, a tal punto que el sector de construcción tiene un constante crecimiento en la economía nacional. El estudio sobre el Comportamiento de la Economía Peruana durante el primer trimestre 2014 señala que la actividad construcción se incrementó el 5.3% respecto del mismo periodo del año anterior, esto respalda lo dicho anteriormente (Instituto Nacional de Estadística e Informática, 2014)

Este crecimiento no solo se observa en la capital del país si no que se ha descentralizado a la mayor parte de los departamentos del Perú. Con la descentralización y el crecimiento del rubro inmobiliario, uno de los factores de mayor relevancia es el precio de los bienes inmuebles que ofertan estas empresas debido a que este es un monto considerable y/o costoso para los clientes potenciales.

Mariluz, O. (2014, 03 de Junio).”Incremento en precios de vivienda no es alarmante, todavía no exige tomar medidas duras, afirma Julio Velarde”. Gestión, p1.

Mientras para la población peruana el precio de venta de un inmueble es uno de los principales problemas para su adquisición; para el presidente del Banco Central de Reserva del Perú eso no exige tomar medidas drásticas ni preocupación alguna según lo señala la entrevista periodística.

2.1.1.3 A nivel regional

La situación inmobiliaria en la macroregión norte presenta un crecimiento significativo, este aumento esta sostenido por la mayor ejecución de proyectos inmobiliarios en los departamentos ubicados en la zona norte (Maximixe, 2010).

Entre los departamentos que registran mayor crecimiento en esta macroregión se encuentra Lambayeque con un 15.2%. Este crecimiento inmobiliario se debe a que en nuestra provincia existe un mayor interés de las familias por adquirir una vivienda o departamento, en la ciudad de Chiclayo el 22% de la población tiene la intención adquirir un inmueble. (Arellano Marketing 2013)

La situación específica de la empresa inmobiliaria Viva Mas Servicios Generales & Contratistas SAC según lo observado es que la realización del proceso de lotización y legalización de terrenos demanda de dos factores muy importantes como lo son el costo y tiempo, sumado a eso el precio de los materiales utilizados en el proceso productivo de las viviendas y/o departamentos no es estable; es decir, cambia constantemente puede subir de precio como también bajar; se apreció que al momento de solicitar la aprobación de la implementación de los servicios básicos (agua, luz, desagüe) existen muchos tramites y/o trabas todo estos factores en su conjunto podrían influir en el sistema de costeo de la empresa al momento de determinar cuáles serán los precios con los que venderán sus productos en el mercado local.

2.1.2 Formulación del Problema

¿Por qué el precio de los departamento ofertadas por la empresa inmobiliaria Vive Mas Contratista & Servicios Generales SAC son elevados a comparación de otras empresas del mismo rubro?

2.1.3 Justificación e Importancia

2.1.3.1 Justificación

El presente trabajo de Investigación se justifica porque pretende investigara a que se debe el elevado precio de los inmuebles ofertados por el rubro inmobiliario y se basa en los siguientes aspectos:

 Justificación Teórico - Científica: Porque esta investigación pretende explicar los factores que causan el elevado precio de los inmuebles basándonos en información, datos, evidencia recabados de una empresa de este rubro procediendo a seleccionar, clasificar, comparar, analizar y transformar estos en hipótesis que explicaran el porqué de los precios de estos activos.

 Justificación Social: Se entiende por sociedad al conjunto de individuos que comparten una misma cultura y forman una comunidad, el presente proyecto de investigación tiene una justificación social debido a que está basado en las necesidades de ellos como también brindarles un conocimiento previo antes de adquirir un inmueble.

 Justificación Económica: Este es el principal argumento del presente proyecto de investigación porque desea que los usuarios de servicios y/o productos inmobiliarios tengan una noción referente al precio que pagan por viviendas y/o departamentos ofertados por estas organización y de qué forma repercuten estos en la economía regional Lambayecana, esperando que sea beneficioso para todos los que puedan acceder a esta investigación.

2.1.3.2 Importancia

Este proyecto de investigación es importante para la sociedad en general, debido a que la población es la más afectada esto a causa de los precios que imponen las inmobiliarias en el mercado y al mismo tiempo es la sociedad la que más demanda genera de este producto y/o servicios.

Los resultados de este trabajo permitirán a la ciudadanía lambayecana principalmente utilizar mejor sus recursos económicos como también tener una noción acerca del precio que deben pagar por los productos y/o servicios inmobiliarios; la optimización de los recursos económicos de los ciudadanos les permitirá satisfacer otras necesidades de primera necesidad esto hará que crezca la demanda por otros productos y/o servicios, originando un dinamismo en la economía regional lambayecana y nacional en general.

También esta investigación es relevante para que sirva como antecedente de estudio para las futuras investigaciones sobre las empresas inmobiliarias.

2.2 Marco Teórico

2.2.1 Antecedentes de la investigación

2.2.1.1 A nivel Internacional

Pallares, M. (2009). en su trabajo de investigación titulado: “Costos ocultos en la producción inmobiliaria”. Chile, 2009 sostiene que “El ambiente de la producción de los bienes inmuebles se caracteriza por corresponder a una actividad económica que difiere de otros procesos productivos de la industria manufacturera, principalmente por la cantidad de materias primas que emplea y por los distintos valores que incorpora. La cantidad de eventos que confluyen a la ejecución de los proyectos y que no incorporan valor constituye una de las razones más importantes para el establecimiento de las tasas de descuento que se les exige a estos proyectos. Los hechos que no incorporan valor y que significan costo se cargan en el precio de venta, luego es transferido y quien finalmente lo paga es el demandante. Detectar las variables que incorporan costos, aislarlas y cuantificarlas es el objetivo principal”.

Encontrando la conclusión “que en el caso de las construcciones de viviendas, estas son diferentes a cualquier otra actividad que cuente con un proceso productivo esto se debe a que en el proceso de construcción existen muchos factores que están involucrados, uno de los más resaltantes son las materias primas empleadas en el proceso; los hechos que no incorporan valor y que significan costos se cargan al precio de venta, los valores que están fuera del proceso productivo (costos fijos) en la elaboración de los departamentos y/o viviendas, sin embargo estos son incluidos en el precio de venta del inmueble que lo termina pagando el futuro comprador.

Nuñez, J.M. (2010). en su tesis doctoral denominada: “Mercados Inmobiliarios: Modelización de los Precios”. Córdova, Argentina 2010 sostiene que “En los últimos años han proliferado los estudios sobre valoración y evolución del precio de los inmuebles debido a la conjunción de una serie de factores que han obligado a los economistas a conocer los mecanismos de formación de los precios, dada su repercusión para el conjunto de la economía. Asimismo el objetivo primordial es la valoración de un mecanismo de valoración resulta de interés para numerosos colectivos, entre los que podrían citarse los propios propietarios, constructores, agentes de la propiedad inmobiliaria, inversores, entidades tasadoras, financieras o aseguradoras”.

Encontrando las siguientes conclusiones: Como consecuencia del incremento del precio de los inmuebles constituye un hecho de enorme trascendencia económica, tanto a nivel familiar como nacional, a nivel

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