Solicitud de un crédito hipotecario

Introducción

En el siguiente informe, se realiza un análisis del proceso productivo desde la solicitud hasta el otorgamiento de un crédito hipotecario del banco Scotiabank, con sus tiempos estimados en cada actividad realizada en este proceso, así como las personas involucradas en el proceso

Para empezar un crédito hipotecario, es un préstamo otorgado por la entidad, este es de mediano a largo plazo, que es otorgado para la adquisición de una vivienda o compra de un sitio, el cual proporciona hasta el 90% de financiación del valor comercial del inmueble.

Proceso productivo del crédito hipotecario determinando los tiempos aproximados de cada tarea y recurso humano asignado encada una de ellas, diseñe el diagrama de flujo que represente dicho proceso

Para el proceso productivo del crédito hipotecario consta de tres etapas en la cual, las personas involucradas en cada uno de los procesos son los siguientes:

• Cliente el cual es el solicitante del crédito hipotecario
• Ejecutivo encargado de otorgar el crédito hipotecario
• Vendedor de la propiedad (si lo hubiese)
• Profesionales de apoyo: tasador y abogados externos.
• Ministros de fe: notario y Conservador de Bienes Raíces.
• Adicionalmente también pueden intervenir el banco que financió al vendedor si todavía cuenta con la hipoteca de la propiedad o el Fiador (es) y/o codeudor (es) solidario (s), también conocido como aval, en caso de que el banco lo requiera.

[pic 1]

Carta Gantt

Como se puede ver en el siguiente diagrama, podemos demostrar que para el banco Scotiabank para la realización completa para la entrega de un crédito hipotecario, este tiene un total de plazo de 3 meses aproximadamente.

[pic 2]

señale y explique cómo se aplican las funciones del control de producción.

El control de producción en el banco Scotiabank sobre el crédito hipotecario se aplica para garantizar la eficiencia y la calidad en el proceso de otorgamiento de este. Este se ve demostrado en la automatización de las solicitudes de crédito, las cuales se pueden realizar directamente desde la página oficial del banco, por la cual se realiza de una forma más ágil el ingreso de los datos y la evaluación para la otorgación del mismo.

Señale y explique qué tipo de distribución en planta tiene el proceso productivo descrito o la empresa en la cual se desarrolla.

Proponer una mejora en el proceso actual eliminando así el cuello de botella que pudieran haber encontrado en el proceso productivo estudiado.

Como pudimos observar la demora total de la otorgación de un crédito hipotecario en el banco Scotiabank es de aproximadamente 3 meses, lo que en comparación a otro banco (Banco Estado) el cual su tiempo de demora es superior demostrando una demora de 5 meses en la entrega de su crédito hipotecario. Podemos determinar que Banco Scotiabank no presenta una mayor demora en sus plazos de entrega de este mismo, dado que donde se produce el cuello de botella el banco no puede generar una mayor agilidad dada que estas tienen que ver directamente con notaria, la cual es una entidad que se encuetra por fuera de los recursos presentes en el banco.

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