Certificado De Informaciones Previas

Introducción

Todos sabemos que cuando se comienza cualquier tipo de edificación, debemos contar, además de los planos, con una serie de permisos que se solicitan en diferentes entes municipales.

Uno de estos documentos es el Certificado de Evaluaciones Previas y es el primer documento que se debe solicitar antes de realizar cualquier tipo de trámite.

A través de este trabajo, aprenderemos cual es el fin de este documento tan importante, cuál es la forma de solicitarlo y todo lo que nos indica.

Descripción

El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye línea de edificación, línea de expropiación, usos de suelo y plancheta catastral).

Contiene todas las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir Permiso de Edificación y servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio

Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad se debe elevar una Solicitud de informaciones previas. Este certificado es requisito para cualquier permiso en el departamento de obras de cada municipalidad. Por lo tanto es el primer documento que se debe obtener antes de hacer cualquier trámite.

Que proporciona este Certificado

Este certificado proporciona, entre otros y según corresponda, los siguientes antecedentes:

• Número municipal asignado al predio.

• Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, etc.

• Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.

• Indicación de los requisitos de urbanización.

• Normas Urbanísticas aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo; alturas de edificación; áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo; contempladas en el Instrumento de Planificación territorial; Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales; exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad publica; Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente; entre otros.

Cuando se exige este Certificado

El Certificado de Informaciones Previas, se exige y se debe presentar para tramitar cualquiera de los siguientes obras:

• Subdivisión

• Obra Nueva

• Ampliación

• Obra Menor

• Loteo

• Anteproyecto de Loteo

• Urbanización

• Regularización

Requisitos

Los pasos a seguir pueden variar de un municipio a otro, pero normalmente hay que seguir los siguientes pasos:

• Retirar Formulario de Solicitud de Certificado de

...