Ejemplo de un Ensayo Lineas Balance

LINEAS DE BALANCE O GRAFICO DE VELOCIDADES

1. El propósito principal de este artículo es conocer la metodología de programación basado en las líneas de balance, se nos da como ejemplo la construcción de viviendas y la forma de como programar las diferentes actividades para llegar al plazo que se fija para la construcción.

Podemos observar también los principales usos de las líneas de balance destacando como principal función la programación y control como herramienta para la gestión de proyecto analizando al mismo tiempo las causas de desviación  con el fin de identificar los factores que aqueja la programación para recuperar el tiempo perdido en caso lo hubiese.

2. La pregunta clave que el autor trata de contestar es: ¿se puede tener una confiabilidad en la programación de líneas de balance o grafico de velocidades?, ¿Qué es lo que se busca con la programación mediante líneas de balance?

3. La información más importante en este artículo es que siendo una herramienta muy útil para la programación, las líneas balance depende mucho de que es lo que se quiere conseguir, plazos de entrega, ajustes en costos, velocidad de trabajo, etc. Conocer la metodología de líneas de balance sus aplicaciones y como utilizarlas nos ayudara a una programación y control  adecuado de obra.

4. Las inferencias de este artículo son:

• Las líneas de balance están basadas en el presente artículo a la construcción de viviendas y el programa en que se requieren ser entregadas.

• Se toma como ciclo unitario el tiempo de construcción de la primera vivienda para que a partir de esta las demás entren a un plazo de ejecución según el ritmo deseado.

• Para cumplir la programación deseada es necesario que las unidades a ser realizadas o construidas tengas programación individual exactamente igual a la otra salvaguardando que la única diferencia es el desfase de tiempo que hay entre estas.

• Conocer bien lo que desea el cliente para realizar una programación de línea balance adecuada ya que hay que saber distinguir entre aumentar la velocidad de trabajo o determinar el plazo optimar para acabar el proyecto.

• Las líneas de balance tiene como una principal aplicación el control y planeación de obra con el objetivo de determinar los avances físicos del proyecto.

• Apoyado al control de proyecto debe estar el análisis de porque o cuales son las causas de incumplimiento de plazos, esto nos ayudara a tomar nuevas y/o mejores decisiones para la posterior programación y recuperar los tiempos perdidos.

5. Los conceptos claves que se necesitan entender en este artículo son

• El programa de entrega de viviendas o plazos de ejecución, es usualmente uno de los factores limitantes en el programa de ejecución del proyecto, esto es efectivo en obras en las cuales la empresa constructora es un contratista, pero en los negocios inmobiliarios normalmente no están fijados de antemano los plazos (programa de entrega), es más, deben ser fijados por la empresa inmobiliaria. Para la determinación de estos plazos, debe ser estudiada cual es la mejor velocidad o ritmo, tomando en consideración para ello las disponibilidades de: Equipos, Mano de Obra, Personal directivo, Recursos financieros, etc.

• Por otra parte, supuesto que los plazos unitarios o duraciones de las actividades han sido debidamente optimizados, se tendrá solamente una variable en la programación, siendo esta la Velocidad o el plazo total, ya que conocido uno de ellos queda inmediatamente determinado el otro.

• Aparentemente el método de líneas de balance, seria aplicable solo a edificación en extensión con viviendas tipo repetitivas, no obstante el método se puede aplicar también a obras de edificación en altura, en donde el piso tipo se repite.

• Las Líneas de balance, son un poderoso instrumento en la planeación y control de proyectos, sus más importantes aplicaciones son:

• Reprogramación y control
• Curvas de Avance
• Curvas de Consumo
• Curvas de contratación de personal

• Si bien es interesante, efectuar el control del proyecto y establecer los nuevos plazos o la nueva velocidad de trabajo para el proyecto, mucho más importante es analizar las razones por las cuales se está incumpliendo los plazos. Esta información, no es obtenible de los datos de avance de las actividades, más bien provienen del seguimiento de la obra.

• Una de las más importantes aplicaciones de las Líneas de Balance, es la Planeación y control de la Obra, en este sentido el punto clave es la determinación de los avances físicos del proyecto. Una vez, que se cuenta con la curva de avances, es relativamente fácil generar las curvas de consumo y de contratación de Mano de obra, usando para ello indicadores. Los indicadores anteriores, se obtienen de los datos reales de obras del mismo tipo realizadas por la empresa.

6. Los supuestos de los que parte el autor son:

Se asume para la elaboración de la programación que las unidades de vivienda son prácticamente iguales con la diferencia única del comienzo de construcción de estas, así mismo que la programación dará resultado a medida de que esta sea usada como una herramienta que colabora en la gestión del proyecto.

7. Las implicaciones que habría que afrontar son:

...