Hincado de Pilotes

        E S P E C I F I C A C I O N E S   T É C N I C A S  D E   A R Q U I T E C T U R A

                                VERSIÓN DE CONSTRUCCION

Nota:

Esta versión destaca en amarillo indicaciones y especificaciones que ya no se deben considerar y en otras en color rojo como modificaciones a la versión de licitación.

                                E D I F I C I O   M O N T E M A R

                        OBRA        : EDIFICIO HABITACIONAL MONTEMAR.

                        UBICACION        : LOS PELLINES 1070  -  1090  CONCON.

                        ROL        : 6042-10   6042-17

                        PRO PIETARIO        : INMOBILIARIA MONTEMAR SPA.

PEÑAFIEL ARQUITECTOS  A.O.A.                                                           MARZO 2015

ANEXO 1, ANEXO 2

ANEXO 1: Información general referente al mandante, a especialistas y a los alcances específicos del proyecto, en términos de exclusiones y normativa aplicable.

ANEXO 2: contiene el desarrollo del proyecto y el detalle de materiales,  sus aplicaciones, las instalaciones y equipamiento del edificio.

Para efectos de la construcción, todos los antecedentes indicados anteriormente, serán complementarios; podrá haber información reiterativa, que aparecerá en las presentes EETT, en el proyecto de arquitectura y en el proyecto de la respectiva especialidad, pero en otros, la información podrá aparecer exclusivamente en cualquiera de las tres instancias, por lo que será imprescindible en el proceso de estudio y durante la construcción, contar con toda la información y considerarla complementariamente.

En casos de discrepancia entre los proyectos de especialidades y los de arquitectura, prevalence la información en el proyecto de arquitectura.  

Cuando haya discrepancias importantes, sera responsabilidad de la Empresa

Costructora hacerlas notar y tomar en conjunto con los arquitectos las decisiones correspondientes.  Los arquitectos tendrán la facultad para tomar decisions sobre estas discrepancias.

En caso de haber discrepancias entre los planos del proyecto de arquitectura, los planos de detalle Mandan sobre los generals, a menos que los arquitctos indiquen otra csa.  Será de responsabilidad de la Empresa Constructora hacer notar oportunamente cualquier discrepancia que pueda surgir del análisis de los planos.

ANEXO 1.

1.1. ANTECEDENTES:

OBRA        : EDIFICIO HABITACIONAL MONTEMAR.

UBICACION        : LOS PELLINES 1070  -  1090  CONCON.

ROL        : 6042-10   6042-17

PRO PIETARIO        : INMOBILIARIA MONTEMAR SPA.

1.2. GENERALIDADES:

1.2.1. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Y STANDARD DE CALIDAD.

Las obras de construcción de este proyecto de arquitectura y especialidades deberán ser ejecutadas con un standard de calidad de acuerdo a lo indicado por las normas y ordenanzas vigentes.

- Antecedentes que componen el proyecto.

- Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo.

- Las normas generales y específicas del buen construir.

- Las disposiciones reglamentarias de las normas INN, NCH y aquellas extranjeras avaladas por las chilenas.

- Los anexos técnicos, catálogos y literatura técnica propia de los materiales y sistemas especificados en este proyecto, más allá de lo expresamente indicado en cada ítem. - El control de calidad de los procesos y materiales utilizados en la ejecución de las faenas de construcción y las indicaciones impartidas por la DTO (Dirección Técnica de Obra).

- Las disposiciones indicadas en las Bases Técnicas y Administrativas de la propuesta y Contrato de Construcción.

1.2.2. DIRECCIÓN TÉCNICA DE OBRA (DTO).

Durante los procesos de construcción, se contará con la participación de la ITO, que conformará una instancia de apoyo a la gestión constructive.  Su función primordial será la de asistir a la obra en todas las etapas y procesos constructivos, con el fin de poder resolver dudas, modificaciones y toma de decisiones en conjunto con los profesionales de obra, en pro del buen desarrollo de ésta. En este sentido, la gestión de la DTO deberá ser RESOLUTIVA y PREVENTIVA. El equipo que dirigirá la obra estará formado por:

-EL MANDANTE (o su representante).

-EL ARQUITECTO (o su representante).

-EL CONSTRUCTOR RESIDENTE.

-LA ITO.

1.2.3. PROYECTOS DE ESPECIALIDADES.

Los siguientes proyectos serán partes del PROYECTO INTEGRAL:

2.1. PROYECTO DE ARQUITECTURA.

2.2. PROYECTO DE CALCULO ESTRUCTURAL.

2.3. PROYECTOS SANITARIOS.

2.4. PROYECTO DE ELECTRICI DAD Y CORRIENTES DEBILES.

2.5. PROYECTO DE GAS COMBUSTIBLE.

2.6. PROYECTOS DE CLIMATIZACION.

2.7. PROYECTO DE BASURAS.

2.8. PROYECTO DE ILUMINACION.

2.9. PROYECTO DE PAISAJISMO Y RIEGO.

1.2.4. PRODUCTOS ESPECIFICADOS Y CONTROL DE MATERIALES.

La totalidad de materiales y componentes especificados en los proyectos se entienden de PRIMERA CALIDAD, debiendo sus características cualitativas, procedencias y procesos de montaje, ajustarse estrictamente a las normas y/o ensayos consignados para cada uno de ellos; a las especificaciones de fábrica y recomendaciones de manipulación y montaje, salvo instrucción distinta y justificada por parte de la DTO.

En los distintos ítems de las presentes EETT y planos, se mencionan y/o grafican, materiales, sistemas, etc., con marcas e inclusive proveedores específicos, donde a veces se incluyen además textos como "...o alternativa equivalente de igual o superior calidad..." o “...o equivalente de marca y calidad reconocidas...”. El objeto de éstas es determinar un

STANDARD MINIMO, es decir que la Empresa Constructora podrá proponer alternativas a la DTO, siempre y cuando estas califiquen dentro del standard de calidad, igualando o superando lo especificado, y en ningún caso tratándose de productos de terminación o imagen arquitectónica. Para optar a un posible cambio, los productos y/o sistemas alternativos deberán ser acompañados de la información técnica, económica y física necesaria para estudiar en detalle, la factibilidad de su empleo y de los descuentos que de él se devenguen. No se aceptarán proposiciones de cambio de algún material o sistema especificado, por alcances de plazos, ya que será resorte de la Constructora anteponerse programadamente y con conocimiento de causa a estos aspectos. La DTO se reservará el derecho de aprobar o rechazar cualquier solicitud de cambio

1.3. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO.

El proyecto contiene todos los antecedents necesarios para la construcción de un edificio de departamentos, de 18 pisos, más 1 piso de recintos técnicos y azotea, y 3 pisos subterráneos.

El proyecto contempla áreas comunes exteriores que comprenden las áreas verdes, piscina temperada, terrazas, quincho y estacionamientos.

1.4. EXCLUSIONES.

Dentro de las partidas itemizadas en el presente pliego de EETT, se encuentran algunas no detalladas o no especificadas a cabalidad o detalladas pero posible de ser modificadas.  Estos items se definirán oportunamente previa contratación de los respectivos especialistas o por la DTO, mediante presupuestos consignados por la constructora durante el proceso de construcción.  Estas partidas deberán ser consideradas dentro de la programación y coordinación general de la obra. La Empresa Constructora será responsable de administrar y ejecutar estas partidas. Las adquisiciones y/o provisiones de los materiales o contratos implicados, sólo según corresponda, deberán ser efectuadas a tiempo, de acuerdo a la Programación de Obra, donde se deberá indicar claramente la 1ra y última fecha posibles de provisión de estas partidas en obra.

Estas partidas son las siguientes:

1.4.2. PAISAJISMO Y RIEGO.

La construcción de los jardines (drenajes, impermeabilizaciones, geotextil, abonos, rellenos de tierra vegetal, plantación de especies, contenciones menores, etc.) aspectos incluidos en proyecto de paisajismo (planos y ET específicas), serán ejecutados por la empresa contratada por el mandante, vía licitación. La Constructora proveerá los rellenos para consolidar los niveles base de jardines, jardineras y zonas de césped, los que serán indicados en el proyecto de paisajismo o en su defecto: 40 cm más bajo que el nivel de terreno natural (NTN) para zonas de plantación y 20 cm más bajo que el NTN para zonas de siembra de césped; lo anterior, previa confirmación del Proyectista y/o Contratista. Se considera por cuenta del Contratista la implementación de sistema de riego (tendidos de cañerías desde la provisión de acometidas por parte de la Constructora, según proyecto específico; válvulas, programadores, accesorios de regadío, casetas de protección y otros propios del sistema). La Constructora deberá ejecutar las pasadas para cañerías, arranques de agua y electricidad necesarias para el sistema de riego, evacuación de aguas a sistema de recolección; todo de acuerdo a proyectos complementarios e indicaciones de la DTO, en todos los sectores comprometidos. La obra deberá proporcionar, si se requiriera, la ayuda en la manipulación y espacio seguro para el bodegaje de los artículos en espera de ser instalados.

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