ANALISIS DE COSTOS

CONTENIDO

Introducción 1Justificación 2Alcances 2Objetivo 2I.- Marco teórico e hipótesis. 3I.I.- Antecedentes 3I.II.- Hipótesis 3II.- Generalidades del precio unitario 4II.I.- Definición de Precio unitario 4II.II.- Aspectos Generales 4II.III.- Factores que influyen en los precios unitarios 6III.- Estructura del precio unitario y normatividad. 6III.I.- Normatividad 7III.I.1- Ley de obra pública y servicios relacionados con las mismas. 7III.I.2- Reglamento de Ley de obra pública y servicios relacionadoscon las mismas.13Disposiciones generales 13Modificaciones a los contratos 13Formas de pago 14Anticipos 14Ajustes de costos 15Calculo del ajuste 16Calculo e integración de los precios unitarios 19Costo directo 20Costo indirecto 27Costo por Financiamiento 27Cargo por utilidad 29Cargos adicionales 29III.I.3 .- Ley federal del trabajo. 30III.I.4.- Ley del Seguro Social. 32Aportacion de cuotas 33Bases de cotización y de cuotas. 34Riesgos de trabajo. 34Seguro de enfermedad y maternidad. 36Seguro de invalidez y vida. 37Seguro de retiro, cesantia en edad avanzada y vejez. 37III.I.5.- Ley de infonavit. 37Obligaciones de los patrones 37Cobros, multas y sanciones. 39III.II.- Estructura del precio unitario. 42III.II.1.- Costo directo. 42Costo por materiales 42Costo por mano de obra. 44Costo de herramienta menor. 46Costo por maquinaria y equipo. 46III.II.2.-Costo indirecto 53

Administración de oficina central 56Honorarios y sueldos, administrativos. 56Costo por depreciación, mantenimiento y renta 56Gastos de oficina. 56Capacitación y adiestramiento. 56Seguridad e higiene. 57Seguros y Fianzas. 57Administración de oficina de campo. 58Capacitación y adiestramiento 58Trabajos previos y auxiliares. 58Determinación del porcentaje de costo indirecto. 58III.II.3.- Costo por Financiamiento. 59III.II.4.- Costo por Utilidad. 60III.II.5.- Costo por Adicionales. 62IV.- Análisis e integración de los precios unitarios 62IV.I.- costos directos 65IV.I.1.- Calculo de costo directo por Materiales. 65IV.I.2.- Calculo de costo directo por Mano de obra 68IV.I.3.- Calculo de costo directo por Maquinaria y Equipo. 72IV.I.4.- Integración de los costos directos 74IV.II.- Costos Indirectos. 76IV.II.1.- Administración de Oficina central. 77IV.II.2.- Administración de Oficina de campo 77IV.II.3.- Análisis, calculo e integración del costo indirecto. 78IV.II.4.-Costo por Financiamiento. 79IV.II.5.- Costo por Utilidad. 81IV.II.6.- Cargos Adicionales. 81IV.II.7.- Factor de Sobrecosto 82V.- Ajuste de Precios unitarios. 85Conclusiones. 105Referencias. 106Anexos. 107

INTRODUCCION

A través de la historia el ser humano se ha preocupado por suplir sus necesidadesbásicas, además de extender sus dominios consiguiendo poder, una forma de lograrlo,sin lugar a dudas es el de contar con bienes materiales y económicos, los cuales estánestrechamente relacionados con la moneda como forma de pago, aunque al principio delos tiempos esto se realizaba por medio de trueques de mercancías o productos, luego,con la aparición del dinero, los cambios se facilitaron ya que se pagaba realmente por elvalor de un bien. De manera que el tiempo ha ido transcurriendo se han generadonuevas formas de pago desde la moneda hecha de metal, hasta la aparición de dineroelectrónico. Además de que todas las áreas de estudio están influenciadas por estefactor (dinero), y cuando hablamos del dinero a cambio de alguna mercancía o productoes inevitable caer en el en el termino “Precio” y la rama de la ingeniería no estabaexenta de esta problemática ya que el creciente desarrollo de los países ha generadomayor demanda de construcciones en cada uno de ellos. La presente investigación detesis, corresponde desde el punto de vista de la ingeniería de costos a los preciosunitarios. En ella analizaremos la normatividad que se aplica en la elaboración de unprecio unitario, y el análisis del mismo. Esto es debido a que desde los inicios de laconstrucción, el éxito de un buen constructor ha dependido de su habilidad paraejecutar una obra en el menor tiempo y al menor costo, dando como consecuencia unamejor calidad de construcción y un prestigio dentro del ramo constructivo.Por lo que, en la actualidad debemos cumplir con todos los requerimientos técnicos ylegales, para así obtener el mejor precio de venta, que tendrá que llevarnos a ser competitivos en el mercado, con la máxima rentabilidad posible de las empresas sincaer en las perdidas económicas.Si bien es sabido que no es posible realizar cálculos de precios unitarios sin el apoyo delas distintas especificaciones establecidas, ya que son estas precisamente las quedefinen la obra que se requiere y la manera en que se ejecutará. Previo a la elaboraciónde estos precios unitarios es necesario conocer a fondo la naturaleza de los recursos,tanto humanos, como de maquinaria y materiales, así como la disponibilidad de losmismos.La elaboración de los precios unitarios no es más que una etapa dentro del procesoconstructivo general, que se inicia con la investigación de factibilidad de realizar laobra, y que termina con la construcción de la misma, es importante también considerar dentro de la factibilidad de los materiales el incremento de sus precios, los cualespudieran ser de manera positiva o negativa, afectando de las dos formas el preciogeneral de la obra.

Justificación.

La creciente influencia de las construcciones modernas han generado desde tiempospasados, múltiples problemas que se presentan en el ramo de la construcción alestablecer precios unitarios, equivalente al trabajo elaborado en un cierto tiempo, esto asido tradicionalmente un punto de divergencia de opiniones entre empresas contratistasy órganos oficiales o particulares encargados de la realización de las obras, lo que haconstituido motivo de discusión y en algunos de los casos, de cancelación de la obra oen su defecto la asignación de la misma a otra empresa contratista.Uno de los requisitos del constructor es el de conocer ampliamente los materialesóptimos, adecuados a las condiciones de trabajo y acordes a sus limitacioneseconómicas.

Alcances.

Para poder obtener un resultado satisfactorio a esta problemática, es necesarioconsiderar la normatividad aplicable a la obra pública y privada, analizar e integrar precios unitarios, de una forma satisfactoria para las partes involucradas en elproyecto de obra, así como también realizar ajuste de costos.Dejando un mejor entendimiento a los interesados en la elaboración de los preciosunitarios

Objetivos.

Con la presente investigación se pretende dar a conocer la importancia de un buenanálisis y ajuste de precio unitario, apegándose a las disposiciones teóricas y legalesaplicables en la elaboración de los mismos.Respondiendo a la problemática que se ha generado por el desconocimiento de lanormatividad y metodología para el análisis e integración de los precios unitarios en laobra publica y privada, aportando la información de elementos técnicos y normativospara subsanar esta misma. También dejar claro el ajuste de los costos en cuestiones deincrementos de los materiales.Puede ser que las fluctuación de precio se deba a incrementos o decrementos de laexistencia de materiales, causado por diversos motivos, tales como: condicionesclimáticas, problemas laborales, que afectan a la producción, escasez periódica demateria prima.

I. MARCO TEORICO E HIPOTESIS.l.l.- ANTECEDENTES.

Dentro de la ingeniería de costos existen muchos factores que definen el tipo de obraque este por construirse.Los altos niveles de competencia y los cambios que actualmente está viviendo nuestropaís obligan a las pequeñas y medianas empresas a incursionar en nuevas formas dehacer negocios, uno de los casos es la construcción de obras, con distintos sectores degobierno y privados. Sin embargo, la falta de conocimiento y preparación en estasáreas ha provocado que muchas empresas fallen en su intento por abarcar el mercadode la construcción. Una de las áreas más importantes para el desarrollo de losproyectos tiene que ver con los costos, cuanto va a costar un determinado proyecto, yque lo determina. La ingeniería de costos resuelve todo lo que tiene que ver con elproblema de cuanto cuesta un proyecto y como se van a administrar los recursos paralograr la ejecución de los trabajos en tiempo y con la calidad necesaria.La ingeniería en la actualidad no se limita a la solución de problemas en suscorrespondientes campos del conocimiento, sino que toma en consideración todas lasvariables que pueden afectar la aplicación de las soluciones y el desarrollo deproyectos. Una de estas variables es la economía y los costos, lo que puede cambiar las tomas de decisión o la forma en la que se deben plantear las soluciones, por esto seconsidera necesario que los ingenieros estén consientes de la importancia de esta ramade la ingeniería la que cada día adquiere mayor importancia.

l.ll.- HIPOTESIS.

Una perfecta integración de los precios unitarios para obra publica como para obraprivada puede proporcionar en el mayor de los casos un incremento en lasposibilidades de ingresos económicos a nuestra empresa constructora, así como unprestigio que nos hara lideres en el mercado laboral.

II. GENERALIDADES DE LOS PRECIOS UNITARIOS.

II.I.- DEFINICION DE PRECIO UNITARIO.

De acuerdo al reglamento de Ley de Obra Publica y Servicios Relacionados con lasMismas (LOPySRM), en su artículo 154, un precio unitario es el importe de laremuneración o pago total que debe pagarse al constructor por unidad de trabajo el cualdebe ser ejecutado de acuerdo al proyecto, especificaciones de construcción y normasde calidad.

II.II.- ASPECTOS GENERALES.

La normatividad de obra publica nos indica que los precios unitarios que formen partede un contrato o convenio para

...