Examen Gestion de proyectos CONTRATO DE OBRA A PRECIO UNITARIO

CONTRATO DE OBRA A PRECIO UNITARIO

(MODELO)

CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INTEC A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ¨CONTRATANTE¨REPRESENTADO EN  ESTE ACTO POR EL ING. HECTOR BRETON Y POR LA OTRA RQA SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS REPRESENTADA POR LUIS PERALTA QUIEN EN LO ADELANTE SE DENOMINARA EL ´CONTRATISTA´DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES.

D E C L A R A C I O N E S

1. - Declara CONTRATANTE, por conducto de su representante, ING. HECTOR BRETON, que

1. Es copropietario de la fracción A, identificado catastralmente con la clave Número 4212-00-900-316, del predio rústico denominado “HUEPALO”, ubicado en Tucumán, Municipio de Tlaltizapán, Estado de Morelos como se enuncia en la Escritura Pública No. 6544 de fecha 08 de Noviembre del 2003,  pasada ante la fe del Lic. Herminio Morales Lopez, titular de la Notaría Pública No. 1 con ejercicio en la  ciudad de Puente de Ixtla, Morelos.

1. Que su Representante legal está plenamente facultado para obligarse en los términos del presente instrumento.

1. Que para efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en: Ave. Gustavo Mejía Ricart, Plaza Andalucía I, Local 7, Primer Nivel.

1. Que cuenta con la infraestructura, recursos humanos y materiales para llevar a término los compromisos que corresponden en virtud del actual contrato.

1. Que requiere contratar la ejecución de LOS CONSTRUCCION DE OBRA GRIS EDIFICIO DE APARTAMENTO en terreno de su propiedad en calle x ·5

2. - Declara EL CONTRATISTA, por conducto de su representante legal:

1. Es una Sociedad Anónima de Capital Variable, persona moral de carácter mercantil, constituida de conformidad con las leyes dominicanas , mediante Escritura Pública Número 3256 otorgada ante la fe del Notario Publico Numero 45, Licenciado fausto Rojas santana con ejercicio en la Ciudad de Santo Dominfo la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio de dicha ciudad, bajo el folio número 584 del 234-573-9932
2. Que su representante se encuentra facultado para obligarse en los términos del presente contrato según consta en la escritura mencionada en el inciso anterior, y que dichos poderes no le han sido revocados ni limitados de ninguna manera, lo que declara bajo protesta de decir verdad

1. Que su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con el presente contrato es: Salon de clases AJ 402 INTEC. 

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO. Por medio del presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a prestar a EL PROPIETARIO, los trabajos de CONSTRUCCION DE EDIFICIO OBRA GRIS en el Predio CALEE X·5 descrito en el inciso A de las declaraciones de este contrato. (en adelante y para los efectos de este contrato, denominado “LA OBRA” con los alcances indicados.

“EL CONTRATISTA” ACEPTA QUE LAS OBLIGACIONES QUE ASUME CUBREN PLENAMENTE EL OBJETO ENCOMENDADO, OBLIGÁNDOSE A INCLUIR EN SU PRESTACIÓN DE TODA PROVISIÓN O SERVICIO NECESARIO PARA CUMPLIR CON LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS CONTRATADOS DE ACUERDO CON LAS MEJORES PRACTICAS O REGLAS DEL BUEN OFICIO DE SU ESPECIALIDAD.

SEGUNDA.-ALCANCES DEL PROYECTO

TERCERA.- PLAZO.

Las partes de común acuerdo declaran que el plazo del presente contrato será de 183.5 DIAS, contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento,  sometiéndose EL CONTRATISTA al ritmo de trabajo indicado en su propuesta original que constituye parte del Anexo Uno de este instrumento.

Este término podrá ser prorrogado por causas no imputables a EL CONTRATISTA, mediante Acuerdo por escrito suscrito por las partes, el cual formará parte integrante del presente contrato y estará sujeto a las condiciones generales estipuladas en el mismo y a las condiciones particulares indicadas en el propio Acuerdo.

CUARTA.- REMUNERACIÓN. “EL PROPIETARIO” se obliga a pagar a “EL CONTRATISTA”, por concepto de obra ejecutada a precios unitarios fijos conforme a lo estipulado en el presente contrato, la cantidad de $ 10,993113.65 (Diez millones noveciento noventa y tres mil ciento trece con sesenta y cinco PESOS).

EL IMPORTE DEFINITIVO SE DETERMINARA POR LA MULTIPLICACIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS FIJOS, CONSIGNADOS EN EL ANEXO UNO, POR LOS VOLÚMENES REALMENTE EJECUTADOS DE CADA CONCEPTO.

LOS PRECIOS UNITARIOS MENCIONADOS SON FIJOS  E INCLUYEN LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA LA TOTAL TERMINACIÓN DE CADA CONCEPTO DE LA OBRA (UNIDADES DE OBRA COMPLETAMENTE TERMINADAS). INCLUYEN LOS COSTOS DIRECTOS, COSTOS INDIRECTOS, LA UTILIDAD E IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR) DE “EL CONTRATISTA” PARA REALIZAR LA UNIDAD DE OBRA ESPECIFICADA:

a) ANTICIPO INICIAL DEL 30 % DEL IMPORTE, POR UN MONTO DE $ 3239,620.92PESOS 100.)  OTORGADO A “EL CONTRATISTA”  CONTRA LA ENTREGA DE LAS GARANTÍAS DE CUMPLIMIENTO CONSIGNADAS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. DICHO ANTICIPO DEBERÁ SER AMORTIZADO EN SU MISMO PORCENTAJE Y DE MANERA INVARIABLE EN CADA UNA DE LAS ESTIMACIONES DE SUS TRABAJOS, SUMINISTROS Y/O SERVICIOS REALIZADOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y/O DE LOS ADITIVOS QUE EVENTUALMENTE  SURGIERAN Y FUERAN PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR  EL COMITÉ TÉCNICO DE OBRA.

b) ESTIMACION QUINCENAL DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS ,RECIBIDOS Y AUTORIZADOS POR EL COMITÉ TÉCNICO, MENOS LA AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO CORRESPONDIENTE, MENOS EL 5% COMO FONDO DE GARANTÍA (EL CUAL SERÁ DEVUELTO A “EL CONTRATISTA” DURANTE EL PROCESO DE FINIQUITO, MENOS LAS RETENCIONES A QUE HUBIERE LUGAR SEGÚN LA CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.

PROCEDIMIENTO DE PAGO

LAS ESTIMACIONES  SE LIQUIDARÁN A “EL CONTRATISTA” UNA VEZ SATISFECHOS LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS POR “LA INSTITUCION” Y SE VERIFIQUE SELECTIVAMENTE  QUE EL PROGRAMA DE OBRA Y LA CALIDAD ESTIPULADA HAN SIDO CUMPLIDAS  AL  MOMENTO DE SOMETER A APROBACIÓN DICHA ESTIMACIÓN. SE DEBERÁ SEGUIR EL PROCEDIMIENTO QUE SE DESCRIBE A CONTINUACIÓN:

QUINTA. INDEMNIZACIONES.

“EL CONTRATISTA” SE OBLIGA A INDEMNIZAR Y LIBERAR DE TODA RESPONSABILIDAD A “ EL COMITÉ TÉCNICO”, RESPECTO A CUALQUIER OBLIGACIÓN QUE SEA A SU CARGO QUE SE ENCUENTRE EN PROCESO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN O QUE YA ESTE FUNDADA EN MANDAMIENTO DE AUTORIDAD COMPETENTE, CONFORME AL PRESENTE CONTRATO Y CONVIENE EN REEMBOLSARLES CUALQUIER CANTIDAD QUE SE HAYA TENIDO DE CUBRIR CON MOTIVO DE DICHAS OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA”

SEXTA. RELACIONES LABORALES.

”EL CONTRATISTA” COMO EMPRESARIO  Y PATRÓN DEL PERSONAL QUE OCUPA CON MOTIVO DE LOS TRABAJOS MATERIA DE ESTE CONTRATO, SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE  DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE LAS DISPOSICIONES LEGALES Y DEMÁS ORDENAMIENTOS EN MATERIA DE TRABAJO, LAS CUALES NO SON DISMINUIDAS POR EL HECHO DE QUE “EL PROPIETARIO” EVENTUALMENTE REVISE POR SÍ MISMA, POR MEDIO DE  UN DESPACHO ESPECIALIZADO, LOS PAGOS HECHOS POR “EL CONTRATISTA” DE CUOTAS OBRERO PATRONALES DEL SEGURO SOCIAL , INFONAVIT  Y SAR Y DEMÁS OBLIGACIONES PATRONALES CORRESPONDIENTES A SU FUERZA LABORAL DIRECTA O SUBCONTRATADA.

”EL CONTRATISTA” SERÁ ÚNICO RESPONSABLE DE CUMPLIR CON DICHAS OBLIGACIONES EN TIEMPO Y FORMA, DEBIENDO ESPECIALMENTE CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

REALIZAR LOS PAGOS DE CUOTAS OBRERO PATRONALES DEL SEGURO SOCIAL, INFONAVIT Y SAR CORRESPONDIENTES A SU FUERZA LABORAL DIRECTA O SUBCONTRATADA DE LOS TRABAJOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

PRESENTAR OPORTUNAMENTE EL DOCUMENTO DENOMINADO AFIL 15, A MÁS TARDAR 5 DÍAS DESPUÉS DE FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO Y ANTES DE SOMETER SU PRIMERA ESTIMACIÓN.

PRESENTAR OPORTUNAMENTE LAS ALTAS, BAJAS, MODIFICACIÓN DE SALARIO Y LISTAS DE ASISTENCIA DE LOS TRABAJADORES QUE PARTICIPEN EN LA OBRA CONTRATADA Y AQUELLA ADICIONAL QUE LLEGARE A RESULTAR.

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