AVALUO VIVIENDA

Valencia, 22 de Agosto de 2013

Señores

Luis Daniel Zambrano Useche

Ciudad

Con relación a la solicitud de los servicios profesionales para la realización de Avalúo a la VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA (1) PLANTA, PARCELA DE TERRENO No. 89-8, AVENIDA BRANGER CRUCE CON CALLE 89 , URBANIZACIÓN MICHELENA, PARROQUIA SAN RAFAEL , MUNICIPIO AUTONOMO DE VALENCIA, ESTADO CARABOBO, propiedad ( arrendatario con quien se efectúo contrato de Arrendamiento) de el Sr. JUAN MIRALLES MARTINEZ, anexo a la presente hago entrega del INFORME TÉCNICO DE AVALÚO INMOBILIARIO, consciente de mi compromiso como profesional avaluador y esperando haber cumplido con las expectativas planteadas por Ustedes.

Quedando a sus más gratas órdenes,

Arq. Abreu Viviangel

C.I.V. 219723, C.A.V. 7449, SOITAVE 3293, SUDEBIP: R.N.P. N° 0000173-13,

SUDEBAN P-4212, FOGADE N-1165

INFORME TÉCNICO DE AVALÚO INMOBILIARIO

Control No. 76428

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA (1) PLANTA, PARCELA DE TERRENO No. 89-8, AVENIDA BRANGER CRUCE CON CALLE 89 , URBANIZACIÓN MICHELENA, PARROQUIA SAN RAFAEL , MUNICIPIO AUTONOMO DE VALENCIA, ESTADO CARABOBO

INMUEBLE PROPIEDAD DE:

Sr. Juan Miralles Martinez

C. de I. No. V-9.443.874

INFORME SOLICITADO POR:

Sr. Luis Daniel Zambrano Useche

C. de I. No. V-7.034.935

Informe para :

USO PERSONAL

INFORME REALIZADO POR:

Arq. Abreu Viviangel

C.I.V. 219723, C.A.V. 7449, SOITAVE 3293, SUDEBIP: R.N.P. N° 0000173-13,

SUDEBAN P-4212, FOGADE N-1165

Valencia , 22 de Agosto de 2013

Control No. 76428

RESUMEN EJECUTIVO

1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIETARIA:

Sr. Juan Miralles Martinez

C. de I. No. V-9.443.874

2. IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA (1) PLANTA, PARCELA DE TERRENO No. 89-8, AVENIDA BRANGER CRUCE CON CALLE 89 , URBANIZACIÓN MICHELENA, PARROQUIA SAN RAFAEL , MUNICIPIO AUTONOMO DE VALENCIA, ESTADO CARABOBO

3. Datos del Documentos de Arrendamiento .

• Documento de arrendamiento contrato realizado entre el Arrendador Juan Miralles Martinez , Venezolano, C.I. 9.443.874 y el Arrendador Luis Daniel Zambrano Useche , Notaria Publica Primera de Valencia , el Primero (01) de Enero de dos mil dos ( 2002), planilla 131388, bajo el número 09, tomo 15.

4. Área y Valores:

VIVIENDA 2145,78 BsF/m2 277 m2 Bs 594.381,06

VALOR TOTAL 20% = Bs 713.257,27

VALOR TOTAL - 10,00 % = Bs 641.931,54

Gaceta Oficial No. 36.433 del 15 de Abril de 1998

5. Fecha del Avalúo:

Valencia , 22 de Agosto de 2013.

6. Métodos utilizados:

Enfoque de Aproximación al Mercado (Cálculo del valor del terreno).

7. Avalúo solicitado por:

Sr. Luis Daniel Zambrano Useche

C. de I. No. V-7.034.935

8. Objetivo del Avalúo:

Cálculo del valor comercial del inmueble para trámites de negociación, como primera opción de ofertante (arrendatario)

9. Notas Relevantes:

El documento por el cual se está realizando el avaluó presente es solo un Contrato de Arrendamiento, ya que el arrendatario es el único documento que posee del mismo. (Caso atípico solo se desea obtener el valor del mercado para realizar una oferta de compra al arrendador)

- Plano de vivienda realización del Avaluador .

Arq. Abreu Viviangel

C.I.V. 219723, C.A.V. 7449, SOITAVE 3293, SUDEBIP: R.N.P. N° 0000173-13,

SUDEBAN P-4212, FOGADE N-1165

C O N T E N I D O

1. DATOS DEL AVALUADOR / CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD Pàgina

2. DESCRIPCION DETALLADA DEL SECTOR

2.1 Características del sector

2.2 Servicios públicos

2.3 Accesibilidad vehicular y peatonal

3. ASPECTOS LEGALES

3.1 Datos de documento de propiedad

3.2 Estado de ocupación

4. DESCRIPCION DEL BIEN

4.1 Terreno

4.1.1 Ubicación

4.1.2 Superficie y topografía

4.1.3 Linderos

4.1.4 Zonificación

4.1.5 Cédula Catastral

4.2 Edificaciones y Construcciones

5. OBTENCION DEL VALOR

5.1 Definiciones

5.2 Enfoques de valoración

5.3 Cuadros y Cálculos

Referenciales de Registro

Resumen de referenciales de Registro

Cálculo del Valor Unitario del Terreno

Cálculos de costos de reposición a nuevo

Cuadro general de valores

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

ANEXOS:

• REGISTRO FOTOGRÁFICO

• PLANO DE UBICACIÓN

• DOCUMENTO DE ARRENDAMIENTO

1. DATOS DEL AVALUADOR:

Arq. Abreu García Viviangel Rosa, venezolano, mayor de edad, casado, portador de la Cédula de Identidad No. V- 11. 816.714, domiciliado en la ciudad de Valencia , inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (CIV) bajo el No. 219.723, en el Colegio de Arquitectos de Venezuela (CAV) bajo el No. 7.449, en la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) con el No. 3.293, en el Registro de Peritos Avaluadores de la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras (SUDEBAN) con el No. P- 4212 , en el Registro Nacional de Avaluadores del Fondo de Garantía de Depósitos y Protección Bancaria (FOGADE) con el No. N- 1165, en el Registro Nacional de peritos SUDEBIP bajo el No. 0000173-13

CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD:

El Avaluador responsable de este informe certifica que:

1.- El avalúo realizado a la VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE UNA (1) PLANTA, PARCELA DE TERRENO No. 89-8, AVENIDA BRANGER CRUCE CON CALLE 89 , URBANIZACIÓN MICHELENA, PARROQUIA SAN RAFAEL , MUNICIPIO AUTONOMO DE VALENCIA, ESTADO CARABOBO, propiedad de la Sr. Juan Miralles Martínez C. de I. No. V-9.443.874, es producto de métodos esencialmente objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido otro factor, intención o sentimiento personal, que pudiese alterar en lo más mínimo los datos, hipótesis de trabajo, así como los resultados obtenidos.

2.- No tengo ningún interés directo, ni indirecto, con el activo avaluado en cualquier posible operación de carácter comercial. Así como tampoco mantengo con la propietaria del inmueble, ni con posibles compradores, algún lazo familiar, comercial o de amistad.

3.- Mis servicios fueron requeridos única y exclusivamente en el carácter de profesional avaluador, consciente de mis deberes y responsabilidades.

4.- Los datos obtenidos de terceras personas, fuentes o de archivos para definir y establecer los procedimientos estadísticos aplicados en este estudio, son ciertos hasta donde alcanza mi buena fe como avaluador. No se ha exagerado ni omitido intencionalmente cualquier factor que pudiera condicionar el resultado del presente avalúo.

5.- No soy responsable de la condición jurídica, de ocupación y arrendamiento del inmueble en estudio, así como de cualquier consecuencia que de ello se derive.

Arq. Abreu Viviangel

C.I.V. 219723, C.A.V. 7449, SOITAVE 3293, SUDEBIP: R.N.P. N° 0000173-13,

SUDEBAN P-4212, FOGADE N-1165

2. DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN:

2.1 Características del Sector:

La Parroquia Rafael Urdaneta ocupa un área poligonal de forma irregular, en la zona Centro-Este del Municipio Autónomo de Valencia del Estado Carabobo, limitando al Norte con el Municipio San Diego, al Sur con La Parroquia NO Urbana Tacarigua del Municipio Carlos Arvelo y la Parroquia Urbana Miguel Peña del Municipio Valencia , al Este con el Municipio Los Guayos y al Oeste con la Parroquia Urbana San Blas

Características Naturales:

Posee una formación geológica fines del Cretáceo hasta el Pleistoceno, en una cadena montañosa de tipo alpino conocida con el nombre de la Cordillera; presenta algunas rocas ígneas, sedimentarias y extensas fajas metamórficas. La Cuenca del Lago de Valencia es una fosa tectónica que data de finales del Terciario y principios del Cuaternario, constituida por depósitos aluviales y coluviales. Presenta un relieve constituido en un 73% por montañas, colinas y pie de monte y 21% por topografía plana, donde La parroquia se encuentra en el área plana pero forma parte de la cuenca formando una planicie tipo lacustrica, El drenaje de los suelos es bueno, teniendo muy cerca el

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