Actividad Contrato de permuta

                ACTIVIDAD CONTRATO DE PERMUTA

ACTIVIDAD CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES

DIANA ROCIO ESCRIGAS SALAS

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

DRA RUTH DARY GOMEZ MUÑOZ.

FUNDACION UNIVERSITARIA DE SAN GIL UNISANGIL

FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

DERECHO

SAN GIL

2021

Para esta actividad me base en los siguientes puntos que consecutivamente aplique al contrato entregado por el docente resaltándolos  en color amarillo, las letras XXXX en rojo representan el anonimato de los datos

• Para que un contrato preste merito ejecutivo, debe expresamente contener que el contrato contiene una obligación clara expresa  y actualmente exigible.

-El artículo 1955 del código civil colombiano define la permuta así: ... Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el consentimiento de las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o derechos de sucesión hereditaria que se perfeccionan cuando se otorga escritura pública, aquí se trata de Bienes Inmuebles, por lo tanto solo se perfecciona una vez se firma la escritura pública.

-Se olvidó en el contrato insertar las Obligaciones de las partes

• Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
• Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que sin ello no se perfecciona la transferencia de la propiedad.
• Responder por los vicios ocultos.
• Garantizar una posesión pacífica.
• Responder de la evicción.--

Son elementos esenciales del contrato de permuta: La cosa (objeto) y el precio.

 En permuta, no procede la lesión enorme y la renuncia.

Requisitos:

• Documento de identificación de los interesados.
• Vendedor y comprador deben ser plenamente capaces para hacer el negocio. El notario verificará esa capacidad.
• Certificados de paz y salvo por impuesto predial que contenga el avalúo catastral, y paz y salvo por concepto de valorización o certificado de que en ese lugar no se cobra dicho impuesto, si aplica en el municipio. Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, se necesita también el certificado de paz y salvo por el pago de la administración.
• Si el vendedor o comprador son una persona jurídica, como una sociedad, debe presentarse el documento que acredite su existencia y representación legal. Si participa otro, como un Banco, también debe presentar el documento anterior.
• Se recomienda que se lleve al notario copia de la escritura pública o título de adquisición, junto con el certificado de libertad y tradición más reciente que le da la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
• Se sugiere que cuando el apartamento esté en el régimen de propiedad horizontal, se presente copia de la parte del reglamento que se refiere a la propiedad que se permuta.

CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES

Entre el Señor XXXXX. Hombre, mayor de edad, identificado, con la cédula de ciudadanía  No.            XXXXXXX expedida en XXXXXXX Quien en adelante  se denominará  EL PERMUTANTE UNO, y el Señor XXXXXXXXXX"', hombre, mayor de edad, identificado con la cédula  de  ciudadanía   No.                                                   XXXXXXXXXXXX,  quien  en adelante se denominará EL PERMUTANTE DOS; hemos acordado celebrar CONTRATO DE PERMUTA, que se regirá por las normas civiles y comercia, les que regulan la materia, según las siguientes cláusulas:                                                                                                                

Primera.  OBJETO:  EL  PERMUTANTE  UNO  transferirá  en  compraventa  al PERMUTANTE  DOS la  propiedad  que tiene  sobre  los siguientes  inmuebles, conjuntos    entre    sí,    del    "EDIFICIO XXXXXXX “ que se entregarán con licencia actualizada y cimientos para construir cuarto (4) y quinto (5) piso; inmuebles que entregará con el impuesto predial cancelado para el momento de la protocolización de la Escritura Pública de compraventa, y servicios públicos cancelados al día; asimismo manifiesta EL PERMUTANTE UNO AL PERMUTANTE DOS que estas propiedades cumplen con todos los requisitos de construcción y no tienen ninguna falla estructural; también, que las medidas reales ofrecidas en venta por el PERMUTANTE UNO al. PERMUTANTE  DOS,  es  de DOSCIENTOS OCHETA Y CINCO METROS CUADRADOS (285 M2) EN CADA PISO; es decir; EL PRIMER PISO cuenta  con un área de 285 M 2.; EL SEGUNDO PISO cuenta con un área de 285 M2  Y el TERCER  PISO cuenta  con  un área  de  285  M2; identificados  de  la siguiente manera; así;                                                                                                                

a) PRIMER PISO. UBICADO EN LA CARRERA 4 NÚMERO 20-06  XXXXXX  Vereda XXXXXXXX  departamento   de XXXXXXX     información   de conformidad con el respectivo folio de matrícula inmobiliaria, e identificado  con  la  matrícula  inmobiliaria  número XXXXXX de  la Oficina  de  Registro  de Instrumentos  Públicos  de  XXXXXXXX , éste inmueble está  compuesto  de  TRES  (3)  LOCALES,  sin   propiedad horizontal y con servicios de energía eléctrica y agua  conjuntos, determinados ASÍ;                                                                                                                

i)  LOCAL   UNO   (1 )  ubicado   e    identificado   con     la nomenclatura Carrera 4 Número 20-05de la VeredaXXXXXXXX Municipio  de XXXXXXXX , Departamento  deXXXXXXXXX con funcionamiento actual del establecimiento comercial TIENDA Y ESTADERO "LOS ALMENDROS" que está a nombre de la esposa del PERMUTANTE UNO, Señora MarthaXXXXXXXX, incluye el mobiliario  de  este  local,  más  surtido   por  valor   de  TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000} M/ CTE, valor incluido en éste negocio. El PERMUTANTE UNO, se obliga para con el PERMUTANTE DOS, a entregar esta razón social para antes del 30 de marzo del año 2019. Nota: éste local está sometido al PARÁGRAFO DOS del presente contrato de permuta  una vez perfeccionado,   donde   EL   PERMUTANTE    DOS      como arrendador de este local, lo da en arriendo al arrendatario EL PERMUTANTE  UNO, de conformidad a   contrato   de arrendamiento  adjunto.                                                                                                                

ii)    LOCAL    DOS   (2)   ubicado    e   identificado    con   la nomenclatura Carrera 4 número XXXXXX de la Vereda XXXXXXXX Municipio  de        XXXXXXXX Departamento  de  XXXXXXXX, que  se encuentra actualmente arrendado como "SÁLÓNXXXXXXXXXX”        , de conformidad con el contrato verbal y primigenio de fecha 24 de diciembre del año 2018 que hiciera el actual arrendatario con el arrendador EL PERMUTANTE UNO con el canon de arriendo por valor de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA  MIL  PESOS  ($2.250.000}  M/ CTE;  que  de  éste local el PERMUTANTE UNO, a partir del 25 de marzo del año 2.019, se obliga a entregar éste canon de arrendamiento al PERMUTANTE DOS, dinero que entregará en efectivo, durante los cinco primeros días de cada periodo mensual. Nota: Éste contrato de arrendamiento por parte del actual arrendatario con el PERMUTANTE UNO, está  sometido a la condición de elaborar un nuevo contrato de arrendamiento para con el nuevo arrendador EL PERMUTANTE DOS, dentro de los sesenta   (60}  días  siguientes   a   la  firma   del   presente contrato de permuta.                                                                                                                

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