Actos Comerciales

Los principios registrales gobiernan el procedimiento registral, son una síntesis del ordenamiento jurídico y tienen aplicación en casi todos los sistemas. A continuación definiremos los siguientes principios registrales inherentes al Registro Público de la Propiedad y Comercio.

a) Legalidad: La ley define todos los aspectos del procedimiento y la autoridad registral debe ceñirse estricta y escrupulosamente a las disposiciones legales vigentes.

b) Publicidad: Es la posibilidad de examinar libros y folios, como de obtener constancias y certificaciones, aunque no se tenga interés jurídico.

c) Legitimación: Exactitud de lo inscrito hasta en tanto no se pruebe su inexactitud frente a lo real.

d) Rogación: La inscripción se realiza a instancia de parte y nunca de oficio.

e) Consentimiento: Para el cambio o modificaciones de los asientos registrales es necesaria la voluntad del titular registral o de quien lo substituya.

f) Prelación o prioridad: El primero en registrarse es el primero en el derecho correspondiente.

g) Calificación: Estudio integral del documento a registrar para determinar la procedencia de su registro.

h) Inscripción: Materialización del registro del acto jurídico consignado en el documento respectivo, en los libros o folios correspondientes.

i) Especialización: Determinación precisa de los bienes objeto de inscripción, de sus titulares y del alcance o contenido de los derechos de estos.

j) Tracto sucesivo: Todas las inscripciones relativas a una propiedad inmueble se realizan de manera ininterrumpida a efecto de dar cabal cuenta de su historia registral.

k) Fe pública registral: Principio coactivo que presupone la existencia y validez de los actos jurídicos registrados.

l) Tercero registral: Un acto no tendrá perjuicio a quienes adquiriendo la propiedad o derecho real sobre el mismo bien, inscribiesen al acto.

Los diferentes Registros Públicos

1. Registro Público de la Propiedad

2. Registro Público de Comercio

3. Registro Público de la Propiedad Federal

4. Registro Público de Monumentos y Zonas Arqueológicas e históricas

5. Registro Público de Monumentos y Zonas Artísticas

6. Registro Nacional de Valores Intermediarios

7. Registro Nacional de los Servidores Públicos

8. Registro Nacional de Inversiones Extranjeras

9. Registro Aeronáutico

10. Registro Marítimo Nacional

11. Registro Agrario Nacional

12. Registro Federal de Electores

13. Registro Federal de Contribuyentes

14. Registro Público Nacional de la Propiedad Forestal

15. Registro de Crédito Rural

16. Registro de Asociaciones Religiosas

17. Registro de Organismos Descentralizados

18. Registro de Población y de Verificación de Nacionalidad

19. Registro de Patentes y Marcas

20. Registro de Importaciones y Exportaciones

21. Registro Público de Minería

22. Registro Público de Derechos de Autor

23. Registro de Pesca

24. Registro Nacional de Información Geográfica

25. Registro de Sociedades Cooperativas

26. Registro de Cámaras Nacionales de Comercio

27. Registro de Cámaras Nacionales de Industria

28. Registro Civil

29. Registro de Profesiones

30. Registro Federal de Estadística

31. Registro Inmobiliario del Distrito Federal

32. Registro Ferroviario

33. Registro de Áreas Naturales Protegidas

34. Registro Nacional de Vehículos

El Registro Público de la Propiedad y del Comercio se distingue de todos los demás, por que los actos que se inscriben en él surten efectos y son oponibles a terceros, sin embargo esta característica la tienen los actos jurídicos cuya inscripción corresponde al Registro Agrario Nacional.

Organización Interna (Organigrama)

La Dirección General del RPPC depende jerárquicamente de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales.

La función sustancial del RPPC es la inscripción y anotación de actos jurídicos y la certificación de dichos actos.

Algunas funciones de la Dirección General del RPPC son operar y administrar los servicios públicos registrales en materia inmobiliaria, mobiliaria, personas morales y comercio del DF.

Trámites que se pueden realizar

1. Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes

2. Certificado de inscripción de los asientos registrales en libro o folio

3. Certificado de no inscripción

4. Certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles (no propiedad)

5. Consulta de datos registrales mediante la expedición de copias simples de folio real, mercantil, de personas morales, de bienes muebles, antecedentes de libro y microfichas

6. Expedición de copias certificadas de los asientos registrales de libro o folio

7. Inscripción de actos y hechos jurídicos (Adjudicación por herencia, por remate, apeo y deslinde, arrendamiento financiero, cancelación de patrimonio de familia, compraventa, consolidación de propiedad, contrato de arrendamiento, constitución de usufructo, constitución de condominio, donación, embargo, fusión

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