COMO PEDIR Y ANTE QUIEN UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

COMO PEDIR Y ANTE QUIEN UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION

BASE LEGAL:

- D.S Nº 011-2006-Vivienda (08-06-2006)

- Ley Nº 29060 (07-07-07)

Si está pensando en construir una vivienda o un local comercial, necesita solicitar una licencia de edificación. Este permiso se pedirá ante los municipios o en todo caso ente la autoridad distrital.

El trámite tendrá que iniciarlo el propietario o un representante legal. Si necesita esta autorización para realizar desde una modificación en obras ya existentes, y que necesitan una remodelación o ampliación, hasta proyectos relacionados con edificaciones.

CINCO CONSEJOS

1) Plano. Deberá presentar el plano de ubicación, de estructuras y de instalaciones eléctricas y sanitarias.

2) Copia. Todos los documentos necesarios debe presentarlos con una copia a la autoridad municipal.

3) Básico. Si el terreno no tiene agua, luz ni desagüe, solicite primero una licencia de Habilitación Urbana.

4) Papeles. En el municipio pida el Formulario Único y complételo con el apoyo de los responsables de la obra.

5) Prueba. En Registros Públicos solicite una copia del documento que acredite que el terreno o casa es suyo.

TIPOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias para intervención y ocupación del espacio público, sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o la oficina pública que haga sus veces. Todos los demás tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores (administradores de bienes) urbanos.

En el cuadro que se presenta a continuación, se presentan los tipos de licencias y la clase de obras que autoriza:

TIPO DE LICENCIA ¿QUE AUTORIZA?

1. URBANIZACIÓN Adecuar terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo urbano. Permite creación de espacios públicos y privados, construcción de vías y redes de servicios públicos.

Si el suelo está clasificado como de expansión urbana, la licencia de urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan Parcial correspondiente.

2. CONSTRUCCIÓN Construir nuevas edificaciones o modificar edificaciones existentes de acuerdo con las normas establecidas D. 1504 de 1998, art. 27

, en todo tipo de suelo.

Se distinguen como modalidades de construcción:

3. PARCELACIÓN Crear espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten la auto prestación de servicios públicos domiciliarios y adecuación de terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo rural,

4. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de expansión.

5. INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO Ocupar o intervenir bienes de uso público, en el espacio público

REQUISITOS GENERALES PARA EL

TRÁMITE DE LICENCIA DE CONTRUCCION

1. Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de Licencia.

2. Si el solicitante es persona jurídica, debe presentar el documento legal que lo acredite como tal.

3. Si actúa por medio de un apoderado, se debe anexar el poder legalizado.

4. Copia del pago del impuesto predial de los últimos 5 años, donde figure la dirección del predio. Si existe un acuerdo de pago, se requiere constancia de la Secretaría de Hacienda, en la que se certifique que se está cumpliendo dicho acuerdo.

5. Plano de localización e identificación del predio de la solicitud.

6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que tienen un lindero en común con el predio para el cual se solicita la licencia.

7. Si el proyecto es para construcción de Vivienda de Interés Social, se debe presentar la declaración escrita y firmada por el responsable. Se dejará constancia en el acto administrativo de la licencia.

8. Si el solicitante es un poseedor, sólo puede ser titular de licencias de construcción y debe aportar pruebas que certifiquen su calidad de poseedor.

REQUISITOS PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE EDIFICACIÓN POR TIPOS

DE MODALIDAD

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD "A" APROBACIÓN AUTOMÁTICA

1. Formulario único de Edificaciones FUE consignando los datos requerido en él.

2. Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.

3. En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.

4. Si la solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.

5. Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.

6. Comprobantes de Pago por el Derecho Correspondiente (trámite y Licencia).

7. Plano de ubicación y planta de la obra a ejecutar, en caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o declaratoria de fábrica, el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de edificación existente, con indicación de las obras nuevas a ejecutarse.

8. Para el Caso a) Se podrá optar por la adquisición de planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva o presentar la siguiente documentación:

8.1. Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado.

8.2. Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado.

8.3. Carta de Responsabilidad de obra según formato.

9. Para el caso Ampliación se presentarán los documentos indicados en los puntos (8.1) , 8.2) y 8.3) precedentes.

10. Para el Caso Demolición Total de Edificación se presentarán los documentos indicados en los puntos 8.1. y 8.2) precedentes.

LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD "B" CON FIRMA DE PROFESIONAL: APROBADO.

1. Formulario único de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.

2. Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.

3. En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.

4. Si el solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.

5. Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.

6. Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trámite y Licencia)

7. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

8. Certificado de factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

9. Documentación técnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto la misma que estará compuesta por:

- Plano de Ubicación y Localización según formato Plano a escala 1/5000

- Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones Sanitarías, eléctricas y Gas de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificativas por especialidad incluir fotos.

- Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompañado de memoria descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las edificaciones, la memoria deberá complementarse con fotos.

10. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales o personales a terceros, como complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley 26790,

Ley de Modernización de la seguridad Social en Salud. La Póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.

LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD "C" CON APROBACION PREVIA DEL PROYECTO POR REVISORES URBANOS.

1. Formulario Único de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.

2. Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.

3. En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.

4. Si el solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.

5. Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.

6. Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (trámite y licencia)

7. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

8. Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

9. Documentación técnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto y con sello "conforme" y firma de los revisores urbanos, la misma que estará compuesta por:

- Plano de Ubicación y Localización según formato (Plano a escala 1/1500.

- Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitarías, eléctricas y Gas de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por

-

10. el propietario, acompañando las memorias justificadas por especialidad incluir fotos.

- Plano de Sostenimiento de excavaciones de del caso y de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompañado de memoria descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las edificaciones, la memoria deberá complementarse con fotos.

11. Póliza CAR (Construction all risk) (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales o personales a terceros, como Gobierno Provincial de Huaraz – División de Planeamiento Urbano y Catastro complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. La Póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.

12. Estudio de Impacto ambiental según él sea el caso.

13. Informe Técnico Favorable de los Revisores Urbanos.

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