CONTESTACION DE VISTA CIVIL

CIUDADANA JUEZA

MARTHA PATRICIA CHAVEZ FLORES; promoviendo en mi carácter de actora dentro del expediente señalado al rubro; ante Usted respetuosamente manifiesto:

Q U E, por medio del presente ocurso y con fundamento en el artículo 226 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla; vengo a dar contestación a la vista ordenada, con relación al material probatorio exhibido por mi demandado JUAN JOSÉ RODRÍGUEZ LÓPEZ, siendo notificada dicha resolución judicial; a la suscrita por medio de lista fijada en los estrados de este Honorable Tribunal con fecha del 22 veintidós de Marzo del año que transcurre, vista que contesto en los términos siguientes;

1.- En cuanto al primer punto de hechos de contestación de demanda, relativo a la exhibición de la prueba DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en la copia certificada expedida por el Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ Titular de la Notaria Pública Número Veinticuatro de las de esta Ciudad de fecha 24 veinticuatro de Enero del 2011 dos mil once, que contiene el supuesto TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA-VENTA, correspondiente a la CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO SEIS MIL CIENTO OCHO DE LA CALLE RÍO CAZONES, EN EL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE SAN MANUEL DE ÉSTA CIUDAD Y TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA EDIFICADA cuya superficie, medidas y colindancias señala y; a la que se refiere el demandado, en el sentido; “…BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD CON LA FECHA QUE MANIFIESTA LA HOY ACTORA VEINTINUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DIEZ INGRID MARTÍNEZ LANDA LE VENDIO AL SUSCRITO LA CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO SEIS MIL CIENTO OCHO DE LA CALLE RÍO CAZONES EN EL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE SAN MANUEL Y TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA EDIFICADA DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA PUEBLA, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS QUE SE LIMITAN AL NORTE EN DIECIOCHO METROS VEINSISÉIS CENTIMETROS CON CASA NUMERO SEIS MIL CIENTO SEIS DE LA CALLE RIO CAZONES, AL SUR EN DIECIOCHO METROS VEINTISÉIS CENTIMETROS CON CASA NUMERO SEIS MIL CIENTO DIEZ DE LA CALLE RIO CAZONES, AL ORIENTE EN OCHO METROS CON CASA NUMERO SEIS MIL CIENTO SIETE DE LA CALLE RIO BALSAS Y AL PONIENTE EN OCHO METROS CON LA CALLE RIO CAZONES HACIA DONDE TIENE SU FRENTEANTE EL TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO VEINTICUATRO LICENCIADO ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ, TAL Y COMO LO DEMUESTRO CON LA COPIA CERTIFICADA DEL VOLUMEN NUMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO, INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE, TAL Y COMO LO DEMUESTRO (ANEXO 1) se OBJETA DE FALSA O APÓCRIFA; en virtud, de haber simulando mi demandado un acto jurídico completamente nulo, actuando mediante acuerdo fraudulento y en su beneficio, con la finalidad de perjudicar los derechos patrimoniales de la suscrita, en mi carácter de única y legítima propietaria del bien inmueble materia del juicio reivindicatorio, del que he solicitado el reconocimiento de propiedad y restitución del mismo; confundiendo de esta forma la buena fe de está Autoridad judicial; por tanto, refuto dicho documento en cuanto a su contenido literal, valor y alcance legal, que pretende mi demandado, le otorgue esta Autoridad a quo; a través del cual pretende acreditar la propiedad; por lo siguiente; a).- De la copia certificada señalada, el Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ solo CERTIFICA que el legajo (VOLUMEN NUMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO, INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE) se compone de dos fojas utilizadas por su frente y su anverso, y es fiel reproducción de su original, que tuvo a la vista, cotejándolo en todas y cada una de sus partes; de lo que se deriva que, dicho funcionario público nunca tuvo a la vista como anexo de dicho Instrumento Notarial; la ESCRITURA DE MANDATO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS CON ACTOS DE ADMINISTRACION Y RIGUROSO DOMINIO CON CARÁCTER DE IRREVOCABLE que otorgo el señor CARLOS VEGA CEDEÑO también conocido como CARLOS ALBERTO VEGA CEDEÑO a favor de los señores JORGE EDUARDO LABASTIDA GARCÍA e INGRID MARTÍNEZ LANDA, siendo ésta última en su carácter de Mandataria de acuerdo a dicho testimonio; quien supuestamente le vende a mi hoy demandado, como consta en el falso título de propiedad que exhibe; b).- Del TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA VOLUMEN NUMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO, INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE exhibido en mi escrito inicial de demanda, relativo a mi ESCRITURA DE COMPRA VENTA se establece que la señorita INGRID MARTÍNEZ LANDA en su carácter de Mandataria del señor CARLOS ALBERTO VEGA CEDEÑO, vendió a la suscrita la CASA HABITACIÓN MARCADA CON EL NÚMERO 6108 SEIS MIL CIENTO OCHO DE LA CALLE RÍO CAZONES EN EL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE SAN MANUEL Y TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA EDIFICADA DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA con una superficie de CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL NORTE.- En dieciocho metros veintiséis centímetros, con casa número seis mil ciento seis de la Calle Río Cazones; AL SUR.- En dieciocho metros veintiséis centímetros, con casa número seis mil ciento diez de la Calle Río Cazones; AL ORIENTE.- En ocho metros, con casa número seis mil ciento siete de la Calle Río Balsas y; AL PONIENTE.- En ocho metros con Calle Río Cazones, hacia donde tiene su frente; debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad de Puebla, mediante Folio Real Electrónico Inmobiliario número 124323, quedando sus copias agregadas a los Folios 181, Tomo 827-2011 del Libro Quinto de fecha 27 veintisiete de Septiembre del 2011 dos mil once, como se justifica con la ESCRITURA DE MANDATO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS CON ACTOS DE ADMINISTRACION Y RIGUROSO DOMINIO CON CARÁCTER DE IRREVOCABLE, VOLUMEN NUMERO CUATROCIENTOS DIECISIETE, INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA otorgada el día once de Junio del año dos mil ocho, ante el Protocolo de la Notaria Pública número Veinticuatro de esta Ciudad, cuyo Titular es el Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ y, que corre agregada a mi escritura pública; con la que acreditó que soy la como única y legitima propietaria del bien inmueble del cual reclamo el reconocimiento de propiedad y restitución física y material, mediante juicio reivindicatorio; c).- Que los pagos correspondientes a los impuestos fiscales Federales, Estatales y Municipales como son; Declaración para el Pago de Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles y Derechos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Impuesto Sobre la Renta, fueron retenidos por el Notario Público número Veinticuatro Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ y, cubiertos oportunamente; d).- Que el avaluó catastral, el pago del impuesto predial correspondiente fue cubierto oportunamente por la suscrita, sin que en esa época, se realizara el tiraje de la escritura de compraventa, bien inmueble materia del presente juicio reivindicatorio; así como su inscripción del en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad; sin saber la suscrita cuál era el motivo real; ya que todas las cantidades de dinero correspondientes, a pago de impuestos, derechos, honorarios y gastos de registro de la escritura, se los entregue indistintamente a mi demandado JUAN JOSÉ RODRÍGUEZ LÓPEZ e INGRID MARTÍNEZ LANDA; en virtud, que éste como asesor inmobiliario sirvió de intermediario para que pudiera adquirir el inmueble materia de la controversia; dinero que según ellos, le era entregado al Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE GERMAN Notario Auxiliar de la Notaria Pública número Veinticuatro de las de esta Ciudad de Puebla, por lo que un día sin recordar la fecha; me informaron que el inmueble que había comprado, se encontraba gravado y para poder tramitar mi escritura y su inscripción en la oficina correspondiente, debería pagar a cuenta del precio total pactado, la deuda contraída por el Mandante de la señorita INGRID MARTÍNEZ LANDA; señor CARLOS ALBERTO VEGA CEDEÑO con la persona moral denominada LAS CERVEZAS MODELO DEL ALTIPLANO S. A. DE C. V.; por lo que el Mandatario del señor CARLOS ALBERTO VEGA CEDEÑO, señor JORGE EDUARDO LABASTIDA GARCÍA con fecha veintisiete de Noviembre del dos mil ocho, otorgo a la suscrita MANDATO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y RIGUROSO DOMINIO IRREVOCABLE para realizar los trámites correspondientes al pago de la cantidad de CIEN MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL que adeudaba el Mandante señor CARLOS ALBERO VEGA CEDEÑO, como lo justifico con el ANEXO del original del VOLUMEN NUMERO CUATROCIENTOS VEINTISIETE, INSTRUMENTO NUMERO TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA, pasado ante la fe del al Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE GERMAN Notario Auxiliar de la Notaria Pública número Veinticuatro de las de esta Ciudad de Puebla, relativo al MANDATO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y RIGUROSO DOMINIO IRREVOCABLE, que en sus anexos contiene una ficha de depósito de pago a favor de la persona moral denominada LAS CERVEZAS MODELO DEL ALTIPLANO S. A. DE C. V. por la cantidad de $200 000.00 M. N. (DOSCIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) de fecha 2 dos de Septiembre del 2011 dos mil once, que cubrió la suscrita como pago parcial del precio pactado por la compraventa; por la cual la inscripción de mi escritura de compraventa, se realizo hasta el 27 veintisiete de Septiembre del 2011 dos mil once.

1 a.- A efecto de desvirtuar las afirmaciones de la parte demandada, en dicho numeral de su contestación, ofrezco como medios de prueba las siguientes; LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en el oficio que envié está Autoridad de Primera instancia al Licenciado ENRIQUE MORENO VALLE SÁNCHEZ; Titular de la Notaria Pública número

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