CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO _______________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ACREDITADO, Y POR LA OTRA _______________________________________, REPRESENTADA POR ____________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DE EL ACREDITADO:

a) Que desea contratar la construcción de una casa habitación, en el terreno de su propiedad, ubicado en _____________________________________________, conforme al proyecto de construcción, presupuesto, especificaciones, programa de obra y programa físico financiero que se anexan al presente contrato, formando parte integrante del mismo, y que por lo tanto firman las partes en señal de conformidad.

b) Que acredita la propiedad del inmueble antes mencionado, con el testimonio de la escritura pública número __________, otorgada ante la fe del Lic. ____________________ Notario Público Número ________, de la ciudad de ____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ___________________, bajo el folio _____________, de fecha ______________________.

c) Que el pago de la contraprestación que aquí se pacta, lo efectuará con fondos que le proporcionará el INFONAVIT, mediante la celebración de un contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, por haber sido beneficiado con un crédito otorgado por dicho Instituto.

II.- DE EL CONTRATISTA, A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

a) Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse a la ejecución total de la obra objeto de este contrato.

b) Que su actividad habitual es el ramo de la construcción y que cuenta con los elementos, la práctica y los servicios de los expertos y empleados que sean necesarios para ello y, además, conoce y ha estudiado el proyecto, las especificaciones y los demás documentos mencionados en la declaración I, inciso a), los cuales los encuentra técnicamente correctos, haciéndose responsable en su totalidad de la ejecución del mismo.

c) Que acredita su nacionalidad y existencia legal mediante testimonio de la escritura pública número __________, otorgada ante la fe del Lic. ______________________ Notario Público Número _______, de la ciudad de ________________________, mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de ________________, bajo folio (Partida) ___________, de fecha _________________.

d) Que es perito en materia de construcción y que está al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, así como en el de su aportación del 5% que establece la Ley del INFONAVIT, manifestando que su Cédula Profesional es la número ______________, con Registro Federal de Causantes _________________, registro en el I.M.S.S. __________________________ y registro en el padrón de constructores y prestadores de servicios del INFONAVIT número ________.

e) Que conoce y se compromete a observar y cumplir con la normatividad que en materia técnica de construcción de viviendas tiene INFONAVIT, así como la normatividad que emite INFONAVIT para regular la denominada línea de crédito No. III, ya sea Reglas Procedimientos o Lineamientos.

f) Que esta inscrito en el padrón de empresas constructoras y supervisoras del INFONAVIT, con número de registro ________________

Expuesto lo anterior, las partes convienen en las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL CONTRATISTA se obliga a llevar a cabo la construcción de la casa habitación a que se refiere la declaración I, inciso a), de este contrato sobre la base de precio alzado, por su cuenta y bajo su responsabilidad, de acuerdo con el proyecto de construcción, presupuesto, especificaciones, programa de obra y programa físico financiero que se anexan al presente contrato, debidamente firmados por ambas partes, utilizando para ello su propio personal debidamente contratado, proporcionando mano de obra, materiales, herramientas, así como todo el equipo que sea necesario.

SEGUNDA.- REALIZACION DE LA OBRA.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar la obra objeto de este contrato, de conformidad con las especificaciones generales aprobadas por el INFONAVIT, y a sujetarse a los planos del proyecto y programa de obra que se anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo.

TERCERA.- CONTRAPRESTACION.- EL ACREDITADO pagará a EL CONTRATISTA por los trabajos que se convienen en el presente instrumento, la cantidad de (número y letra )_______________, cantidad que se conviene como precio alzado, misma que EL ACREDITADO le cubrirá con cargo al monto del crédito que le otorgue EL INFONAVIT mediante ministraciones periódicas.

CUARTA.- MINISTRACIONES.- Las ministraciones a que se refiere la Cláusula que antecede, se entregarán por parte de EL ACREDITADO a EL CONTRATISTA, en el momento que reciba los recursos por parte del INFONAVIT. Dichas ministraciones se efectuarán en 5 (cinco) etapas, de la siguiente forma:

• La primera ministración equivalente al 30% del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando previamente se haya constituido la Garantía Hipotecaria respectiva a favor del INFONAVIT, EL CONTRATISTA haya entregado la póliza de fianza a que se refiere la Cláusula Décima Séptima del presente instrumento y al cumplimiento de contratar un seguro de daños a que se refiere la cláusula Vigésima Segunda del presente instrumento.

• La segunda del 20%, del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la póliza de fianza a que se refiere la Cláusula Décima Séptima del presente instrumento y la obra presente un avance del 30%,

• La tercera del 20%, del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la póliza de fianza a que se refiere la Cláusula Décima Séptima del presente instrumento y la obra presente un avance del 50%,

• La cuarta del 15%, del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando previamente EL CONTRATISTA haya entregado el endoso de la póliza de fianza a que se refiere la Cláusula Décima Séptima del presente instrumento y la obra presente un avance del 70%,

• La quinta del 15% del monto del crédito otorgado

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