CONTRATO NO EXCLUSIVO DE CORRETAJE

CONTRATO NO EXCLUSIVO DE CORRETAJE

Los que suscriben a saber: _________________________, mujer, panameña, mayor de edad, portador de la cédula de identidad personal No. ________, quien actúa en representación de la sociedad denominada ___________________________ a quien en lo sucesivo denominaremos LA COMPAÑIA, por una parte, y, por la otra, ______________________, varón, panameño, mayor de edad, portador de la cédula de identidad personal No.___________________, en Representación de la Empresa _________________________, a quien en lo sucesivo denominaremos EL CORREDOR convienen en realizar el presente contrato sujeto a las siguientes

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CLÁUSULAS Y TÉRMINOS

PRIMERO: (OBJETO DEL CONTRATO) Declara EL CORREDOR que en su condición de empresa dedicada al Corretaje de Bienes Raíces, se dedica de manera habitual e independiente, entre otras cosas, a la prestación de servicios de promoción, mercadeo, asesoría intermediación en la venta de Lotes de terreno y residencias, para lo cual posee Licencia de Corredor No._______ emitida por la Junta Técnica de Bienes Raíces del Ministerio de Comercio e industria, capacidad, especialización y experiencia, en cumplimiento de las normas legales existentes sobre la materia, en especial del Decreto Ley 6 de 8 de julio de 1999. Cuenta con la disponibilidad, el personal, el transporte, el equipo, los conocimientos, la experiencia y todo cuanto sea necesario para realizar a favor de LA COMPAÑIA los trabajos contemplados en el presente contrato, los cuales se compromete a ejecutar a entera satisfacción de LA COMPAÑIA.

EL CORREDOR declara que representa y acepta su compromiso de prestar sus servicios como Corredor de Bienes Raíces a LA COMPAÑÍA, debidamente facultado por las entidades regulatorias.

SEGUNDO: (IDENTIFICACION DEL SERVICIO) EL CORREDOR se compromete a cumplir el ciclo de venta de la propiedad con su cliente y acepta las siguientes obligaciones:

● Ofrecer los proyectos en venta de LA COMPAÑIA con honestidad, diligencia y competencia.

● Utilizar de manera razonable los Apartamentos modelos en los proyectos o en la oficina de ventas como una herramienta para el cierre de la transacción de ventas.

● Presentarle a LA COMPAÑIA tan pronto como sea posible cualquier oferta de compra sobre las propiedades.

● Informar a LA COMPAÑIA por escrito y de manera periódica el flujo de posibles ofertas sobre las propiedades.

● Enviar a los potenciales compradores los documentos de información, contratos, y cuales sean necesarios bajo los parámetros y formatos ya preestablecidos por LA COMPAÑÍA.

● Informar a LA COMPAÑÍA en caso de promocionar en medios publicitarios para el impulso de las propiedades de antemano, utilizando siempre los artes y diseños ya preestablecidos y aprobados por LA COMPAÑÍA.

● La promoción y mercadeo que realice EL CORREDOR de los Proyectos ofrecidos por LA COMPAÑIA; el traslado a los Proyectos y dentro de estos, de los prospectos de clientes; así como cualesquiera otros gastos vinculados con el servicio ofrecido por EL CORREDOR a LA COMPAÑIA, serán por cuenta exclusiva de EL CORREDOR.

NOTA: Definimos como ciclo de ventas las siguientes fases:

Fase de Contacto Inicial

Fase de Seguimiento

Fase de Cierre (firma de contrato, entrega de pagos)

Fase de Post Venta

Fase de Inspección de Propiedad y Entrega del mismo

Fase de Post Entrega

TERCERA: LA COMPAÑÍA se compromete a poner a disposición del corredor toda la información necesaria para la venta de la propiedad como listas de precios, artes, apartamentos modelos, de manera regular y actualizada.

Los gastos en que incurra EL CORREDOR en Ia prestacion de los servicios profesionales contratados seran por su cuenta, y de forma alguna ni por ningun motivo seran reembolsados por LA COMPAÑIA.

Serán por cuenta de LA COMPAÑIA, la elaboración de los contratos, protocolos, Escrituras Publicas, lotificaciones, segregaciones a que haya lugar, refrendo de documentos, gastos de notaria e inscripción, timbres fiscales, obtención de paz y salvos de IDAAN, de impuesto de inmueble, cancelación de impuestos de transferencia de bienes inmuebles.

CUARTA: Ambas partes acuerdan expresamente que EL CORREDOR, en lo que respecta al ejercicio de los servicios contratados, no estara sujeto a horario de trabajo alguno ni a subordinacion de ninguna clase por parte de LA COMPAÑIA. No obstante lo anterior y sin que ello afecte la independencia y libertad con que presta habitualmente sus servicios, EL CORREDOR declara que se obliga a realizar todas y cada una de las actividades pactadas en este contrato, con la calidad, esfuerzo, eficiencia, diligencia y demas parametros propios de la actividad a la cual se dedica.

QUINTQ: (VALOR DE LA COMISION) EL CORREDOR acepta que recibirá en concepto de comisión el 3% (TRES) por ciento del valor del precio de venta establecido en el contrato de compraventa, que será pagadero en los siguientes términos:

Un cincuenta por ciento (50%) de la comisión total acordada será pagada al momento en que LA COMPAÑIA reciba el primer abono por parte del comprador y se firme un contrato de promesa de compra venta.

El saldo, o sea el otro cincuenta por ciento (50%) restante de la comisión, será cancelado al momento en que LA COMPAÑIA reciba el pago total del saldo del precio de venta de parte de el comprador.

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