CREDITO HIPOTECARIO GRAVAMENES, GARANTIAS Y SEGUROS

CREDITO HIPOTECARIO GRAVAMENES, GARANTIAS Y SEGUROS

Préstamo que otorgan las entidades financieras para financiamiento de bienes raíces contra una garantía hipotecaria. En la garantía hipotecaria la propiedad es ofrecida como fuente de repago en caso que el deudor caiga en insolvencia, es decir, en una incapacidad de pagar su deuda. La hipoteca es el derecho que otorga el deudor a la institución financiera sobre un bien raíz a objeto de garantizar el pago del préstamo. En una primera instancia se recomienda comparar dividendo final; el que debe contemplar tasa y seguros. Asimismo, es necesario comparar los gastos operacionales. Después verificar el tipo de crédito: tasa fija, mixta o variable.

Finalmente, que las características mencionadas en los puntos anteriores, cumplan y se adapten a las necesidades del deudor. Tal vez, su edad, sus posibilidades de pre-pagar o su necesidad de un periodo de gracia, pueden ser factores determinantes al momento de escoger una opción.

• Percibir una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, este no puede superar el 25% de la renta líquida mensual.

• Tener un nivel de endeudamiento compatible con el crédito que se solicita.

• Demostrar un comportamiento comercial intachable, tanto el solicitante como su co-deudor.

• Contar con seguro de incendio ordinario (sin cobertura de sismo y adicionales) y desgravamen (tramitado por la institución).

• Disponer de una tasación de la propiedad, solicitada por la institución financiera a los profesionales que corresponda.

• Haberse realizado un estudio de títulos de la propiedad que abarque por lo menos 10 años, por los profesionales que la institución designe y que hayan encontrado dichos títulos conforme a derecho

CREDITO VEHICULAR

Al momento de tomar un préstamo con el Banco y una vez finalice la obligación Usted tiene dos opciones; si fue por crédito: levantamiento de prenda, des pignoración o levantamiento de gravamen; pero si usted tomo un leasing el trámite correspondiente que debemos llevar a cabo será el traspaso del vehículo automotor.

La garantía exigible es pignorar* el vehículo a favor del banco, mediante una Prenda sin Tenencia a favor del Banco es así como la Tarjeta de Propiedad y/o Licencia de Tránsito quedara limitada hasta que el banco levante el gravamen de la misma la cual podrá observar en “limitaciones a la propiedad”.

Cuando el préstamo ha sido cancelado Usted debe solicitar el Levantamiento del Gravamen y/o Levantamiento de Prenda, si cancela en efectivo el documento será entregado en un día hábil previa solicitud. Si cancela en cheque una vez verificado el acuerdo interbancario

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