Calculo de valores de construccion
Enviado por Erik Josa Castillo • 9 de Febrero de 2016 • Tutoriales • 744 Palabras (3 Páginas) • 229 Visitas
CALCULO DE VALORES DE LAS CONSTRUCCIONES:
NO HAY
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
SUMA DEL VALOR DEL TERRENO Y DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
VALOR DEL TERRENO $ 50 400.00
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES $ 190 000.00
[pic 2]
ATENTAMENTE
RIO BLANCO, VER. 21 DE NOVIEMBRE DE 2014
ING. JUAN ANTONIO GASPERIN AGUIRRE
PERITO ASIGNADO
7.1 ESTUDIO ECONOMICO.
PARA ADOPTAR EL VALOR DEL TERRENO, SE ELABORÓ UN MODELO MATEMATICO DE POTENCIAL DE DESARROLLO, TENIENDO EN CUENTA LA POSIBILIDAD DE USO Y LA POSIBILDAD DE VENTA DE LO AHÍ CONSTRUIDO, Y ADEMAS TOMANDO EN CUENTA LA INVESTIGACION DE VALORES E VENTA EN LA ZONA, SEGÚN LA NORMATIVIDAD VIGENTE EN LA MATERIA.
CALCULO DE VALORES DE TERRENO:
VALOR MAYOR DE VENTA INVESTIGADO POR M2 | $ 2200.00 |
VALOR MENOR DE VENTA INVESTIGADO POR M2 | $ 1500.00 |
VALOR PROMEDIO DE VENTA POR M2 | $ 1850.00 |
SUPERFICIE DEL PREDIO O LOTE | 102 M2 |
VALOR TOTAL DEL TERRENO ($ 1850*102) | $ 188 700.00 |
DEMERITOS:
POR TOPOGRAFIA: | NO APLICA POR ESTAR NIVELADO A RAS DE LA VIALIDAD. |
POR FRENTE REDUCIDO: | NO APLICA POR TENER MAS DE 7 METROS DE FRENTE. |
POR RELACION PROFUNDAIDAD/FRENTE: | 12 % |
POR CONDICION FISICA IMPREVISTA: | NO APLICA |
POR EXCEDENTE DE AREA: | NO APLICA POR TENER MENOS DE 2500 M2 |
VALOR FINAL DEL TERRENO= ($ 188 700*0.88) | $166 056.00 |
EL VALOR RESULTANTE DE TERRENO ES:
$ 166 056.00
6. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR.
EL IN MUBLE SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN LO QUE SE DENOMINA COLONIA CENTRO, CON PROPORCION DE ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y MEDIA, EN LA QUE SE ENCUENTRAN ASENTADOS TAMBIEN ALGUNOS, PRESTADORES DE SERVIVIOS, TALLERES E INDUSTRIAS. LA PERSPECTIVA DE VALORACIÓN ES MEDIA.
USOS PREDOMINANTES
LOS USOS PREDOMINANTES DEL SECTOR SON HABITACIONALES Y PRESTADORES DE SERVICIOS.
INFRAESTRUCTURA URBANISTA:
ESTE SECTOR SE ENCUENTRA TOTALMENTE DESARROLLADO Y CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS (RED DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, RED DE ENERGIA ELECTRICA, PAVIMENTO ASFALTICO, ALUMBRADO), ASI COMO RED DE TELEVISION POR CALLE Y SEÑALES DE IMPOTANTES COMPAÑIAS DE TELEFONIA CELULAR E INTERNET.
7. FACTORES DE ESTUDIO ECONÓMICO.
PARA EL PROPOSITO DE LA VALUACION SE ANALIZARON LOS SIGUIENTES FACTORES:
- UBICACIÓN GEOGRAFICA DENTRO DE LA CUIDAD
- CARACTERISTICAS DE DESARROLLO URBANISTICO
- CALIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS
- INFRAESTRUCTURA SOCIAL (ESCUELAS, HOSPITALES, PARQUES)
[pic 3][pic 4]
LINDEROS Y COLINDANCIAS:
DE ACUERDO A LO EXPRESADO, LOS LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO SON LOS SIGUIENTES:
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