Catrastro Urbano

CATASTRO URBANO

El catastro urbano es el inventario de los bienes inmuebles, infraestructura y mobiliario urbano de una ciudad, debidamente clasificado en sus aspectos físicos, jurídicos y fiscales.

Según la LEY QUE REGULA LA EJECUCIÓN DEL CATASTRO URBANO A NIVEL NACIONAL el Artículo 3º.- define Catastro Urbano como:

Un sistema de información integral sobre los bienes inmuebles, que comprende, por una parte, una base de datos referidos en forma espacial, y por otra, un conjunto de técnicas y procedimientos adecuados para la recolección, actualización, procesamiento y actualización de los datos.

Según la LEY QUE REGULA LA EJECUCIÓN DEL CATASTRO URBANO A NIVEL NACIONAL algunos de los aspectos son:

Artículo 4º.- Aspecto Físico

El aspecto físico consiste en la identificación de los linderos del terreno y edificaciones del lote; así como su descripción y clasificación. Comprende así mismo la identificación, clasificación de los detalles topográficos circundantes a la manzana y al denominado mobiliario urbano.

Artículo 5º.- Aspecto Jurídico

El aspecto jurídico consiste en establecer el derecho de propiedad y posesión de los bienes inmuebles mediante la identificación ciudadana y tributaria del propietario o poseedor y de su inscripción en los Registros Públicos.

Artículo 6º.- Aspecto Fiscal

El aspecto fiscal consiste en utilizar procedimientos sistematizados y exactos que permitan la justa determinación de los tributos que generen los bienes inmuebles.

Según la LEY QUE REGULA LA EJECUCIÓN DEL CATASTRO URBANO A NIVEL NACIONAL el Artículo 2º.- describe los principales objetivos del catastro urbano los cuales son:

1. La obtención de la información relativa a la propiedad inmueble, que permita utilizarla en los programas de acción Municipal.

2. La fijación de los avalúos catastrales de acuerdo a las normas establecidas, facilitando el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz y que sirvan de base para la transferencia o adquisición de la misma por parte del Estado y de los particulares.

3. La determinación físico-jurídica, cada vez más completa, de los límites de la propiedad inmueble en beneficio de los propietarios o poseedores, de la comunidad y del Estado.

4. La formulación de proyectos de inversión en la ciudad a partir de la elaboración de planos catastrales con mayor exactitud, temáticos, valorizaciones, padrones catastrales, cuadros estadísticos, etc.; productos de la información catastral integrada.

5. El registro de la evolución histórica de la información catastral de la urbe, facilita proyectar las tendencias del desarrollo de la misma.

COMPONENTES CATASTRALES.

Componentes Catastrales Prediales (CCP)

Está referido al inventario cuantificado y cualificado de los bienes inmuebles de una ciudad. La unidad mínima de registro de datos en el CPP es la denominada Unidad Catastral.

El Catastro de CCP identifica:

• Las características físicas del terreno y/o edificación, considerando dimensión, descripción y clasificación.

• La situación del predio respecto a su valuación y afectación tributaria, así como respecto de su auto declaración para fines de impuestos y otros tributos municipales.

• La tenencia del predio, sea esta posesión o propiedad sea individual o condominio, sea atribuible a persona natural o jurídica

b. Componentes Catastrales Urbanos (CCU)

Se refiere al inventario cuantificado y cualificado de lo físico de una unidad de información territorial urbana, sin considerar a los predios o propiedades privadas, debidamente clasificados en sus aspectos físicos, legales, fiscales y económicos.

Los CCU a catastrar pueden ser:

• CCU de superficie: secciones viales y vehiculares, jardines de aislamientos, veredas, estacionamientos, pistas, bermas centrales bermas laterales, pasajes peatonales; por parque y jardines, puentes, malecones y riberas de ríos, lagos y mares, etc.

• CCU de infraestructura: redes de agua y desagüe, energía eléctrica, de gas, telefonía y cable.

• CCU de mobiliario urbano: postes de diverso uso, cabinas telefónicas, estaciones de transformación eléctrica, bancas, árboles, anuncios, etc.

El CCU aporta información de la ciudad no referida a los predios, permitiendo obtener una lectura total del territorio de la ciudad.

FUNCIONES DE CATASTRO URBANO

a) Emitir los productos catastrales. Así mismo autorizar las Impresiones de Planos, Documentos catastrales y copias o duplicados de documentos de su competencia. Visar los Planos para Prescripción Adquisitiva o Titulo Supletorio.

b) Mantener actualizada la información catastral y desarrollar actividades que permitan el incremento de la base informativa del distrito, debiendo reportar sus incorporaciones de nueva información al Sistema de Información Distrital.

c) Administrar la información catastral proporcionando información de las características físicas de los predios, el uso actual del suelo y las edificaciones e instalaciones, información que apoya el logro de objetivos de diversas áreas, contenidas en el Plan de Desarrollo Municipal y en los programas a ejecutarse.

d) Promocionar el potencial del Catastro Urbano como instrumento generador de recursos financieros, mediante el sinceramiento catastral con la base de datos prediales y como herramienta de apoyo en el Planeamiento Urbano de Distrito para el desarrollo de la comunidad.

SEGÚN LA LEY QUE REGULA LA EJECUCIÓN DEL CATASTRO URBANO A NIVEL NACIONAL EL MANTENIMIENTO O CONSERVACIÓN DE CATASTRO CONSISTE:

Artículo 63.- El mantenimiento o conservación del catastro consiste en un conjunto de operaciones destinadas a mantener vigente la información catastral.

Artículo 64.- La conservación del catastro tiene los siguientes objetivos:

a.- Mantener al día los documentos catastrales de acuerdo con los cambios que experimente la propiedad inmueble.

b.- Asegurar la debida conexión entre el notario, el registro y el catastro.

c.- Mantener actualizados técnicamente los documentos públicos, actos y contratos en general.

d.- Establecer la base para la liquidación del impuesto predial

e.- Tener vigente la información cartográfica.

f.- Proporcionar información con fines de promoción del desarrollo económico y social del país.

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