Compra De Una Vivienda

La compra de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que se toman a lo largo de la vida. Por lo tanto, todas las precauciones que se puedan tomar en el momento de hacer la compra son pocas. Se puede tratar de una casa o de un piso nuevo, de viviendas de gran rehabilitación, de segunda mano o con protección oficial.

Ya has decidido comprar una casa por lo que te decides a negociar con el vendedor.

PREGUNTAS DEL TUTOR

Con los datos facilitados por el Trabajo Individual y los que necesites extraer de la Unidad de Competencia, así como otras fuentes como internet, se solicita que des respuesta a las siguientes cuestiones:

■ ¿Qué factores debes tener en cuenta antes de comprar la vivienda?

 Sobre la vivienda se debe de solicitar la siguiente información:

En compra de viviendas de segunda mano:

 En el registro de la Propiedad:

 Una información importante es comprobar quién tiene la titularidad real de la finca.

 Si tiene cargas económicas pendientes, por ejemplo, si está hipotecada o embargada.

 En el Ayuntamiento:

 Comprobar la calificación urbanística para saber si está proyectado algún plan que afecte al inmueble.

 Pedir información si está al corriente del pago del IBI.

 Presidente de la comunidad de propietarios, si hay, o el administrador de fincas:

 Comprobar si esta al corriente de los pagos de cuotas, si se prevé alguna obra o gasto importante aprobado por los propietarios, así como el importe del gasto mensual.

 Conocer la antigüedad real de la finca, los servicios comunes, el estado de las instalaciones eléctricas y de otros suministros.

Finalmente hay que comprobar que la vivienda está realmente desocupada y que no hay ningún contrato de arrendamiento o situación de ocupación que dificulte su uso.

En compra de vivienda en construcción:

 Asegurarse de que las licencias administrativas de las viviendas en construcción estén al corriente. Hay que consultar el proyecto técnico y tener en cuenta las fechas de finalización y entrega de la vivienda.

 Cuando le informen de las dimensiones de la vivienda, es interesante saber cuál es la superficie útil interior, que es la superficie de los espacios interiores, que tienen una altura mínima de 2,5 metros y que no incluye la superficie de las terrazas ni la ocupada por los elementos estructurales verticales. Si la vivienda tiene más de una planta, la superficie de la escalera interior se considera superficie útil. Aunque a menudo se habla de superficie o metros cuadrados construidos, hay que conocer los metros cuadrados útiles.

 Si la vivienda es de obra nueva, tiene derecho a examinar los planos y la memoria de calidades.

 Si la vivienda es sobre plano, hay que especificar tanto como sea posible qué tipos de material o productos se utilizarán en la construcción e insistir en disponer de una memoria de calidades que, a efectos prácticos, servirá de orientación si la ejecución de la obra se dilata y si hay cambios en los materiales que se van a instalar.

 Hay que tener en cuenta que todos los datos que se mencionan en la publicidad del vendedor o del promotor son vinculantes y el comprador tiene derecho a exigirlos. La publicidad para la comercialización de los diferentes productos inmobiliarios, y especialmente con respecto a la venta de viviendas, deberá obedecer al principio de veracidad. Por lo tanto, las características consignadas podrán ser exigidas aunque no consten en el contrato de compraventa.

Para evitar fraudes, hay que dirigirse a los profesionales que estén colegiados y debidamente regulados. También es recomendable acudir a un profesional que esté adherido al sistema arbitral de consumo, lo que

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