Conceptos jurídicos fundamentales

Universidad Nacional Autónoma de México.[pic 1][pic 2]

Facultad de Contaduría y Administración

Materia: Conceptos jurídicos fundamentales

Profesor: Vicente García Guinea.

Alumno: Priego Gallardo Kiyoshi.

Número de cuenta: 4-1915286-8

Grupo: ED51

Actividad 1                                                        Unidad 1

Mariana reside en la Ciudad de México y es propietaria de un terreno en el Estado de Oaxaca, producto de una herencia de sus abuelos. En el año de 2017 el departamento donde vive se ve afectado por el sismo del 19 de septiembre y no cuenta con un seguro de casa habitación, por lo que comienza a planear cómo obtener recursos que le permitan arreglar los desperfectos en su departamento.

Al cabo de un tiempo, conoce a un joven de nombre Samuel, quién le propone comprar parte del terreno que le fue heredado a Mariana. Y después de mucho pensarlo decide que es la mejor opción.

Derivado de lo anterior, celebran un contrato de promesa de compraventa con la finalidad de que al término de algunos trámites que Mariana debe realizar, venda la mitad del terreno a Samuel.

Durante la gestión de los documentos necesarios para la venta, Mariana decide no vender el terreno y en su lugar, piensa que es mejor solicitar un crédito para reparar su vivienda, por lo que le comenta a Samuel su decisión y éste muy molesto comienza a amenazarla, hasta el punto en que la compraventa se realiza.

Conforme a lo expuesto, contesta lo siguiente:

1. El caso del sismo del 2017 que afectó la vivienda de Mariana, ¿Se trata de un hecho o un acto jurídico?

Se trata de un hecho jurídico ya que se trata de un evento de la naturaleza que no pudo ser previsto y aunque lo hubiera sido no se pudo haber evitado, trayendo consigo efectos del derecho.

1. ¿celebración del contrato de promesa de compraventa se trata de un hecho o de un acto jurídico?

Se trata de un acto jurídico ya que es un hecho que ejerce un hombre y conlleva consecuencias de derecho y mayor ejemplo de un acto jurídico son: los contratos y convenios.

1. ¿Consideras que la celebración del contrato de compraventa adolece de algún vicio de la voluntad de Mariana?

Si ya que al realizar un contrato de compraventa ambas partes deben estar en común acuerdo y al existir una menaza existe un vicio de violencia y esta puede anular el contrato. Esto es regulado por el artículo 1819 del código civil federal que dice: “Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo grado”

1. Tratándose de la compraventa de un bien inmueble ¿Podría decirse que la operación cumplió con todos los elementos de validez que la ley exige? Explica tu respuesta.

Considerando que los elementos de validez del acto jurídico son: la capacidad, la ausencia de vicios en la voluntad, la licitud en el objeto y la forma se puede concluir que no se cumplen con todos los elementos de validez.

No debido a que justamente cuenta con un vicio en la voluntad que es el uso de la violencia regulada, haciendo referencia al artículo 1819 mencionado anteriormente.

Esto se presenta en el momento que Samuel amenaza para que se realice el acto jurídico.

1. Al no realizarse la compraventa con las formalidades de ley, el acto se ve afectado de algún tipo de nulidad, ¿cuál sería ésta? y ¿quién sería el encargado de realizar la interpretación de la validez o no del contrato y de qué tipo de interpretación se trataría?

Es una nulidad relativa ya que se está permitiendo que la parte afectada en este caso Mariana produzca un efecto jurídico, ya que en el contrato de compraventa tiene escases de validez debido al art 1795 del código civil federal que dice:

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