Contrato de arendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PAERTE EL SRA.JANETH VILLA PEREZ QUIEN EN LO SECESIVO SE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE EL SR. EDUARDO ANTONIO DE LAROSA LOPEZ, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ COMO EL ARRENDATARIO, LOS CUALES SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES.

CLAUSULAS:

I.- EL ARRENDADOR, ENTREGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO QUIEN RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y DE TODA CONFORMIDAD EL INMUEBLE: CASA HABITACION DE LA FINCA MARCADA CON NÚMERO EXTERIOR 45 DE LA CALLE ARMANDO REZA BECERRIL COLONIA VILLAFUERTE EN LA LOALIDAD DE ZALAMEA, EL ARRENDATARIO DESTINARÁ EL INMUEBLE A CASA HABITACIÓN, QUEDANDO PROHIBIDO PARA CUALQUIER OTRO FIN, LEGAL, ILÍCITO O INMORAL.

II.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO TENER MASCOTAS COMO (PERROS, GATOS O CUALQUIER OTRA ESPECIE DE ANIMALES), EN EL INMUEBLE YA MENCIONADO.}

III.- EL ARRENDATARIO PAGARÁ AL ARRENDADOR DURANTE CINCO MESES POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL ADELANTADA LA CANTIDAD DE $1,000.00 ( MIL PESOS 00/100 M.N.) PRECISAMENTE LOS DÍAS 20 (VEINTE) DE CADA MES A PARTIR DEL DÍA 20 DE DICIEMBRE DE AÑO 2015 DOS MIL QUINCE, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR; . EN CASO DE MORA EN LAS RENTAS ACORADAS, EL ARRENDATARIO, SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR INTERESES A RAZON DEL 10% MENSUAL.

IV.- EL PRESENTE CONTARO SE CELEBRARÁ POR TIEMPO DETERMINADO POR UN PLAZO DE 5 (CINCO) MESES QUE SE COMPUTARÁN DEL 20 DE DICIEMBRE DEL 2015 AL 20 DE ABRIL DEL 2016.

a).- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR AL ARRENDADOR EL EQUIVALENTE A UN MES DEL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL CONTRATADA; COMO FIANZA PARA GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES AQUÍ CONTRAÍDAS. ENTREGA EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR LA SUMA EN EFECTIVO. DICHA GARANTÍA NO PODRÁ SER UTILIZADA SINO PARA EL PAGO DE CUALQUIER ADEUDO, QUE POR RENTAS, SERVICIOS TELEFÓNICOS, ENERGÍA ELÉCTRICA, GASTOS DE COBRANZA O REPARACIONES DEL INMUEBLE O AL TERMINAR ÉSTA, QUEDANDO ESTIPULADO QUE NO CONSTITUYE UNA RENTA ADELANTADA Y QUE SOLO ES UNA GARANTÍA, LA CUAL SERÁ REINTEGRADA AL ARRENDATARIO EN EFECTIVO UNAVEZ RECIBIDO A ENTERA CONFORMIDAD EL INMUEBLE POR EL ARRENDADOR.

VI.- TRANSCURRIDOS 30 DÍAS DE OCUPACIÓN EXPRESAMENTE ACEPTAN LOS CONTRATANTES U OTORGANTES ESTAR DE ACUERDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, EN EL SENTIDO DE QUE EL ARRENDATARIO DEBERÁ EFECTUAR LAS REPARACIONES DE TODOS AQUELLOS DETERIOROS O REPARACIONES DE POCA IMPORTANCIA, TALES COMO EMPACAR LAS LLAVES DE AGUA, CALENTADOR, REPARACIÓN DE HERRAJES Y TAPAS DE W.C., DESTAPE DE CAÑOS, LADRILLOS Y PISOS DESPEGADOS, EN GENERAL, AQUELLOS QUE SON CAUSADOS POR EL MAL USO O POR EL USO Y QUE IMPLIQUEN MOLESTIAS DE DISPENDIO. POR LA REPARACIÓN DE DICHOS OBJETOS NO TENDRÁ DERECHO EL ARRENDATARIO A COMPENSACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. A SU ELECCIÓN PODRÁ EL ARRENDADOR ORDENAR LAS SOLICITUDES DE REPARCIÓN QUE DEBERÁN SER ATENDIDAS POR ESCRITO EN SU DOMICILIO.

VII.- AL DEVOLVER EL INMUEBLE EL ARRENDATARIO LO ENTREGARÁ CONFORME AL INVENTARIO PERSIANAS EN LAS 4 VENTANAS METÁLICAS, PUERTAS DE MADERA TANTO EN LAS HABITACIONES COMO EN LOS BAÑOS Y PUERTA PRINCIPAL, CLOSETS, COCINA INTEGRAL DE MADERA CON CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE, ESTUFA, TODO ESTO EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBE, SALVO EL DETERIORO PROVENIENTE  DEL USO NORMAL Y MODERADO. LAS MEJORAS QUE POR SU NATURALEZA ESTÉN INMOVILIZADAS, A OPCIÓN DEL ARRENDADOR NO TENDRÁ DERECHO A ELLAS O A SU RETIRO EL ARRENDATARIO.

VIII. AL ARRENDATARIO LE QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO GUARDAR O CONSERVAR EN EL INMUEBLE MATERIALES INFLAMABLES Y/O EXPLOSIVOS, AL IGUAL QUE LA INTRUCCIÓN DE ANIMALES DE CUALQUIER ESPECIE, EN LA INTELIGENCIA DE QUE SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS O PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN, INDEPENDIENTEMENTE DE SER CAUSA DE RECISIÓN DEL CONTRATO.

IX.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ TRASPASAR O SUBARRENDAR, TODO O PARTE DEL INMUEBLE, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y NO PODRÁ HACERLE VARIACIÓN ALGUNA, AÚN CON EL CARÁCTER DE MEJORAR, SIN EL PREVIO PERMISO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, ARTÍCULO 2003, 2005 DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO Y DE TODAS LAS QUE HICIERAN YA SEAN ÚTILES, NECESARIAS O DE ORNATO, NO PODRÁ RETIRARLAS Y SI LAS DEJA NO TENDRÁ DERECHO EL ARRENDATARIO PARA COBRAR INDEMINIZACIÓN ALGUNA, LA CUAL RENUNCIA A LOS ARTÍCULOS 2137 Y 2138 Y DEMÁS RELATIVOS DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, NO PODRÁ EL ARRENDATARIO SIN PERMISO PREVIO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, Y/U OBJETOS QUE MODIFIQUEN EL ASPECTO DE LA PARTE EXTERIOR,

X.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PREFERNCIA AL QUE HACE REFERENCIA LOS ARTÍCULOS 2025 Y 2027 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE DESEE ENAJENAR TODO O PARTE DEL INMUEBLE O CUALQUIER DERECHO REAL O PERSONAL, QUE TENGA SOBRE EL MISMO, EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PRORROGA QUE ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS: 2048, 2049, 2050 Y 2051, TODOS DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO Y NO PODRÁ COBRAR O HACER TRASPASO ALGUNO.

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