Contrato de comisión

CONTRATO DE COMISION

Para el presente contrato comparecen como “COMITENTE”  el Sr. Teodoro Cesar Andrade Moran, y como “COMISIONISTA” el  Sr. Luis Oswaldo Madrid (otro apellido) quienes se sujetan al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERA.-  ANTECEDENTES.  El “COMITENTE” declara  ser propietario de 5.500 hectáreas ubicadas en la parroquia "Las Delicias" de la provincia de Manabí, predio llamado “El Paraíso”, y que tiene la necesidad y firme intención de vender el inmueble citado, para lo cual contrata los servicios del “COMISIONISTA”.
SEGUNDA.-  AUTORIZACION. EL “COMITENTE”  de manera libre y voluntaria autoriza al “COMISIONISTA”  para que realice el corretaje y promoción para la venta del inmueble mencionado.
TERCERA.- PRECIO. EL “COMITENTE” fija el precio del inmueble en la cantidad de USD $2’000.000,00 (DOS MILLONES DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).
CUARTA.- COMPROMISO DEL “COMITENTE”.  EL “COMITENTE” declara que está facultado legalmente para decidir sobre la presente negociación y se compromete a entregar los documentos que se requieran para la formalización de la transacción convenida dentro de los plazos acordados.
El “COMISIONISTA”  está autorizado también a recibir la diferencia o excedente del precio fijado por el propietario Sr. Cesar Andrade, quien establece para él como monto a recibir el valor de USD $2’000.000,00  DOS MILLONES DE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, de cuyo valor EL “COMISIONISTA” negociará la diferencia como comisión sea cual fuere el monto, siempre y cuando sea aprobado por el “COMITENTE” de manera formal y escrita y NOTARIADA, y, que exista un documento de INTENCIÓN DE COMPRA por parte del “PROMITENTE COMPRADOR” del “COMISIONISTA”.

QUINTA.- ACLARACIÓN: Queda aclarado que la propiedad antes en mención está totalmente saneada en cuanto a su legalidad en escrituras públicas e inscripciones en los respectivos Registradores de la Propiedad y que el posible “PROMITENTE COMPRADOR” que tenga el “COMISIONISTA” tendrá que encargarse del desalojo de personas, invasores o cualquier tipo de asentamiento irregular que se llegue a presentar, sin ningún tipo de reclamo que hacer en lo posterior, sea de manera civil o penal ante los organismos pertinentes.

SEXTA.- NO AGRESIÓN, NO EXCLUSIÓN, NO MENTIRAS, NO ENGAÑO: Queda aceptado por la partes que entre ellas no habrá AGRESIÓN ni verbal, física, ni escrita; ni exclusión de las partes, ni de las personas que aprueben intercedan directa e indirectamente en el presente acto contractual; no se aceptarán datos inexactos o mentiras al respecto de la presente negociación, ni; se aceptará EL ENGAÑO entre las partes, cualquiera de estas faltas de la presente cláusula, dará por terminado el presente documento a firmarse.

SÉPTIMA.- CONFIDENCIALIDAD: Las partes acuerdan que toda INFORMACIÓN verbal o escrita que se tenga que entregar o intercambiar entre las partes para así poder concluir con el término de la futura negociación del predio a correrse será de una entera CONFIDENCIALIDAD por las partes. No se permitirá el ocultamiento de información, ni la mala fe.

Queda aclarado que no se puede DIVULGAR a terceros toda información verbal, escrita ya sea por cualquier vía de comunicación (correos electrónicos, correos postales, mensajes telefónicos, ni envío de imágenes de cualquier tipo, etc.) entre las partes y los documentos a que se refiere el párrafo que antecede son: escrituras públicas de todo tipo, cuentas bancarias, estados de cuenta financieros, nombres y apellidos de promitentes compradores, informes, planos, certificados otorgados por cualquier institución pública o privada, etc.), y todo tipo de documentación solicitada entre las partes. Cualquier falta a la presente cláusula dará por terminado el presente contrato.

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