DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIÓN

DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIÓN DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTO CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS.- INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.- SE SOLICITA HABILITACIÓN DE DÍAS Y HORAS INHÁBILES.- QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE UN BIEN DETERMINADO.- SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.- COSTAS JUDICIALES.- PETICION.-PODER.-

JUZGADO DE LETRAS DEPARTAMENTAL DE ISLAS DE LA BAHIA.-

Yo, ROBERTO CATALINO BANEGAS, mayor de edad, casado, hondureño, abogado, Inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con carné número 10073, de este domicilio, con oficinas profesionales en Edificio Herrera, cubículo 01, primer piso, Barrio el Centro de esta ciudad de Roatan, Islas de la Bahia, con teléfono 2445-5898, correo electrónico robertobanegas@yahoo.com. lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones directas del tribunal; actuando en mi condición de apoderado legal del señor Luis Miguel Herrera, quien es mayor de edad, ingeniero agrónomo, hondureño de este domicilio, tal como lo acredito con la fotocopia autenticada de la escritura pública número 123 de Poder General de Pleitos que acompaño a la presente, autorizada por el notario JORGE ROMAN MAZARIEGOS AQUINO con fecha 27 de noviembre del año 2014, con todo respeto comparezco ante Usted señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS contra la señora MARINA YADIRA ELWIN, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede ser localizada en su casa de vivienda localizada en el lugar conocido como Watering Place, calle anexa, casa color azul, teléfono 2445-5678, para que por medio de sentencia definitiva la referida la señora MARINA YADIRA ELWIN, sea condenada a restituir la fracción de terreno propiedad de mi poderdante y demás derechos reales que le corresponden, cuya área ha sido indebidamente apropiada por la demandada en virtud de haber construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contención, despojando de los derechos reales que es propietario mi Representado, causándole daños y perjuicios considerables estimados en la cantidad de Lps 1,234,567.89. Esta demanda es interpuesta con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante el señor LUIS MIGUEL HERRERA es legítimo propietario de un bien inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el número 12 en la Colonia "Los Maestros", ubicado en la localidad de Coxen Hole, Roatan, habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa celebrado con la señora YENI SAGRARIO SANCHEZ mediante Escritura Pública Número 321 otorgada el 10 de enero del año 2008, ante los Oficios del Notario JORGE ROMAN MAZARIEGOS AQUINO y debidamente inscrito el dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Islas de la Bahia, bajo el matricula número 362472. Acredito lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pública de dominio que acompaño a la presente (anexo 1).

SEGUNDO: Resulta señor Juez que desde el mes de enero del año 2009 mi poderdante inició obras preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el propósito de construir un centro de negocios y oficinas y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensión total del mismo no correspondía físicamente a lo que estaba detallado en la escritura pública. Tomando en cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición dándose cuenta que el colindante la sociedad MARINA YADIRA ELWIN, propietario de los lotes "11" y "10" se había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un área total de Doscientos metros cuadrados (200 mts2), área ésta que pertenece en forma legítima al demandante.- Se acompaña dictamen pericial privado realizado por el perito JUAN RAMON GUTIERREZ, quien es mayor de edad, hondureño, ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras con el número 1225, quien tiene oficinas en el edificio Ingenieros, 2do piso, oficina #5, teléfono 2445-2899. Dicho dictamen consistente en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo 4) además del dictamen elaborado por el departamento de Catastro Municipal de Roatan, Islas de la Bahía, originado en inspección física llevada a cabo en fecha 14 de junio del presente año, por el señor Didier Valladares, inspector oficial de Catastro Municipal y que puede ser citado para efectos de rendir declaraciones sobre el dictamen emitido en base a la inspección realizada por su persona y equipo en el lote propiedad de mi representado.

TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de Doscientos metros cuadrados (200 mts2), que no le pertenecen a la parte demandada, se debe a que en calidad de mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado, conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía Municipal de Roatan, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal de Roatan, y se hace mención que el original se encuentra en posesión de m representado (anexo 2).

Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la señora Marina Yadira Elwin quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.-

CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha 01 de enero del año 2014, mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal de Roatan, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial

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