DEMANDA OTORGAMIENTO ESCRITURA

NOMBRE ACTOR.

VS.

NOMBRE DEMANDADO.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL.

OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.

EXPEDIENTE: /2014.

Escrito Inicial de demanda.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL

P R E S E N T E:

(NOMBRE ACTOR), por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el ubicado en la _______ y autorizando en términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal a los Licenciados en Derecho_______________________, quienes tienen respectivamente la Cédula Profesional número _____ y ___ expedidas a su favor por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública; las cuales se encuentran debidamente registradas ante la Primera Secretaría de Acuerdos de la Presidencia y del Pleno del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, bajo los folios de acreditación número _____ y ______, como se demuestra con la copia simple de los citados folios, los que se adjuntan al presente escrito como anexos número 1 y 2; y autorizando para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, así como para que se impongan de los presentes autos a los Licenciados en Derecho ________________________,ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la ACCIÓN PROFORMA, vengo a demandar de la señora ___________, con domicilio para ser emplazada en el presente Juicio, el ubicado en la Calle ___________, de quien reclamo las siguientes prestaciones:

P R E S T A C I O N E S:

A).- La formalización del Contrato Privado de Compra Venta celebrado entre ambas partes el día __ de ____ de 2001, respecto del inmueble identificado como el _________, con una superficie de 394 M2 (TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS); mediante el otorgamiento y firma de la escritura correspondiente, y ante el Notario que en su oportunidad será designado por la suscrita.

B).- La exhibición ante el Notario Público que llegue a designar, del importe de los impuestos y derechos que sean a su cargo, como parte vendedora, respecto del bien inmueble descrito en la prestación que antecede.

C).- El pago de gastos y costas que se llegue a erogar por la tramitación del presente procedimiento.

Fundo la presente demanda en los hechos y consideraciones de derecho que a continuación expongo:

H E C H O S.

1.- El día __ de ____ de 2001, la señora ________, en su calidad de VENDEDORA, y la suscrita __________, en mi calidad de COMPRADORA, celebramos contrato privado de compra venta respecto del ______, con una superficie de 394 M2 (TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS), y con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte, en 22.75 metros con Lote 12;

Al Sur, en 22.75 metros con Lote 9;

Al Oriente, en 16.00 metros con Lotes 25 al 27; y

Al Poniente, en 16.00 metros con Calle Cocoteros.

Lo anterior lo acredito plena y fehacientemente con el contrato privado de compraventa aquí referido, que adjunto a la presente demanda como anexo número 3.

2.- En el contrato privado de compraventa de fecha 31 de Agosto de 2001, se estableció en su CLÁUSULA SEGUNDA, que el precio por la venta del inmueble objeto de dicho contrato, sería por la cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que fue debidamente pagada a satisfacción de la vendedora, en el momento de la firma del acto jurídico aquí mencionado, y en los términos establecidos en la referida cláusula.

3.- En el contrato privado de compraventa de fecha 31 de Agosto de 2001, en su CLÁUSULA QUINTA se estipulo lo siguiente:

“SEXTA.- Ambas partes están de acuerdo y convienen en que el presente contrato de compra venta, deberá elevarse a escritura pública, ante la fe del Notario Público que designe “LA COMPRADORA” para lo cual “LA VENDEDORA” se obliga a entregar a dicho Notario la documentación completa del inmueble objeto de este contrato, así como la documentación personal que sea necesaria para el trámite de escrituración.”

De la cláusula antes transcrita se desprende con claridad que la VENDEDORA se obligó en otorgar la escritura pública respectiva, cuando así lo solicitara la suscrita, sin embargo, hasta a la fecha, la ahora colitigante se ha abstenido en otorgar dicha escritura pública, es por ello que me veo en la imperiosa necesidad de recurrir ante la presente instancia judicial, para que por su conducto se obligue a la demandada en elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa base de la presente acción; esto es así, pues el artículo 1833 del Código Civil para el Distrito Federal, dispone que cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero que si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellos puede exigir que se dé al contrato la forma legal; hipótesis normativa que se actualiza en el caso que nos ocupa, pues dada la negativa de la parte colitigante, en otorgar en escritura pública el contrato de compraventa base de acción, es por ello que se recurre en la vía y forma propuesta, reclamando de la colitigante la formalización del contrato privado de compra venta de fecha 31 de Agosto de 2001, mediante su escrituración respectiva.

En efecto, es procedente el otorgamiento y firma de escritura que se ejerce, ya que en términos de lo dispuesto por los artículos 1796 del Código Civil para el Distrito Federal, los contratos se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes, y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que de ello deriven; más aún si el artículo 2249 del referido código, también estable que por regla general la venta es perfecta y obligatoria

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