Guía de Civil “Segundo Parcial”

Guía de Civil “Segundo Parcial”

Propiedad

1. Concepto de propiedad

Es un derecho real que otorga poder jurídico a una persona que ejerce de forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla de forma total, siendo oponible a terceros.

1. Evolución histórica de la propiedad

Etapa 1 “La propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta Justiniano”

• El derecho de propiedad era clasista, solo podía ser ejercida por los ciudadanos romanos
• Tenía los elementos de Jus utendi, fruendi, y abutendi

Tenía 3 características:

• Absoluto: Porque el Estado Romano no podía interferir, limitar o restringir la propiedad
• Exclusivo: Solo el titular disponía de su derecho de propiedad
• Perpetuo: Porque se transmitía al heredero

Etapa 2.-  A partir de Justiniano hasta el código civil francés o código de napoleón-(1804)

• En la época de Justiniano la propiedad pertenece al derecho de gentes suprimiendo así, las diferencias de carácter político en la propiedad
• Etapa feudal: Se privó a los ciudadanos del derecho de propiedad, teniendo los señores feudales dominio sobre las tierras, para usar, disfrutar y disponer de bienes, formándose imperios para mandar sobre los vasallos.
• Declaración Universal de los Derechos del Hombre y del Ciudadano 1781

Establece:

• El derecho de propiedad es innato y anterior a la sociedad
• El Estado puede reconocerlo, pero no crearlo
• Es absoluto e inviolable

Etapa 3.- La evolución sufrida por el derecho de propiedad en los códigos 1870 y 1884, relacionados con el código de napoleón y con los preceptos contenidos en la declaración de los derechos del hombre y del ciudadano de 1789

• El interés público está por encima del interés privado y por tanto el derecho de propiedad no es inviolable
• Está sujeto a las limitaciones que fijen las leyes (art. 822)
• Puede ser inviolable en los casos de utilidad pública y previa indemnización, modificando el derecho o extinguirlo mediante expropiación.

Etapa 4.- El derecho de propiedad en la actualidad, tesis de Duguit.

• El derecho de propiedad nace con motivo de vivir en la sociedad (no es innato)

La propiedad debe de cumplir con la solidaridad social. Generándose deberes para los gobernados y gobernante:

• Realizar aquellos actos que impliquen un perfeccionamiento de la solidaridad social.
• Abstenerse de ejecutar actos que lesionen la solidaridad social.

1. Medios o formas de adquirir la propiedad 

• Adquisición a título oneroso: Requiere el pago de cierto valor, dinero, bienes o prestación de servicio

• Compra-venta
• Permuta
• Sociedad

• Adquisición a título gratuito: No requiere ninguna contraprestación

• Donación
• Herencia
• Legado

• Formas atributivas. Son aquellas que transfieren por si solos el derecho real, es decir, se adquiere el dominio por sí solo.
• Formas declarativas. Es aquella forma que permite al beneficiario hacerse dueño de un derecho real, con la intervención de un tercero: como un juez, notario, etc.

• CONTRATO: forma atributiva
• LEY: forma atributiva o declarativa.
• OCUPACIÓN: forma atributiva.
• ACCESIÓN: forma atributiva.
• PRESCIPCIÓN: forma declarativa.
• ADJUDICACIÓN: forma declarativa.
• HERENCIA: forma declarativa.

1. Contrato: El contrato es la forma más eficaz para la transmisión del dominio por sí solo, a título particular oneroso o gratuito y sobre cosas ciertas y determinadas, siempre que el objeto sea posible y cierto.

• Compra de la esperanza: Cuando el contrato sea sobre objetos inciertos e indeterminados, no produce la propiedad, sino hasta que la cosa se vuelve cierta y determinada.

1. Ley: La norma en una situación jurídica abstracta que prevé un conjunto de situaciones que vendrían a realizarse cuando ciertas personas determinadas originan un acto o un hecho jurídico.

1. La ocupación y sus formas: Forma de adquirir el dominio sobre bienes muebles determinados.  Requisitos:

• La detentación de una cosa.
• Ejecutar la detentación en forma permanente y con ánimo de adquirir el dominio
• Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya legítima procedencia se ignore

Formas

1. Adquisición de un tesoro.
2. Adquisición de animales por caza
3. Adquisición de animales y otros productos por la pesca
4. Adquisición de determinadas aguas que no sean propiedad de la nación.

a) Adquisición de un tesoro

Tesoro: Deposito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legitima procedencia se ignora. Supuestos:

1. Si el tesoro es descubierto por el dueño en un bien mueble o inmueble de su propiedad le pertenece el 100% del tesoro(art.864)
2. Si el tesoro oculto se descubre en un bien mueble o inmueble ajeno, de forma casual, le corresponde el 50% y el 50% al propietario (art.865),
3. Si lo buscaré con consentimiento del dueño se distribuirá conforme lo estipulado entre ellos, o por mitad. (art.869)
4. Si el tesoro no se es casual, sino que se descubre de manera deliberada en propiedad ajena, el 100% pertenece al dueño, y se le deberá pagar los daños y perjuicios, y costos de reponer las cosas a su primer estado.
5. Cuando el tesoro comprenda bienes preciosos importantes para la historia, religió o cultura, el descubridor no se puede quedar con ellos, pero se le otorga el valor de los bienes que se repartirá conforme a las fracciones I y II, dependiendo el caso.

b) Adquisición de aguas: Las aguas solo pueden ser captadas cuando estas no son pertenecientes a la nación ni a los particulares, tales son los casos de:

• El agua de lluvia
• Manantiales que vengan de fuentes que no pertenezcan a la nación o a los particulares.

c)Adquisición de determinados animales o bienes por medio de la caza o de la pesca

• Reglamentación civil: se establece los requisitos para la forma de ocupación
• Reglamentación administrativa (Ley Federal de caza): Determina las épocas, requisitos necesarios, instrumentos autorizados y no permitidos, y los lugares para el ejercicio del derecho de pesca y caza.

1. Se necesita tener la posesión para adquirir la calidad de dueño del animal (847)
2. La posesión se adquiere por la captura del animal en redes o muerto por actos venatorios (perseguir, vigilar)

Formas de la Caza

• En propiedad particular se necesita la autorización del dueño para comenzar la caza o continuar la empezada en terreno público. (art.845)

• Si el animal herido, muere en propiedad ajena, el propietario deberá entregarlo al cazador o permitir que entre a buscarlo (art 849)
• Los animales sin marca que se encuentren en una propiedad se presumirán que son del dueño, mientras no se pruebe lo contrario o no tenga cría de la raza del animal (art842)
• Los animales bravíos que se escapen del encierro, podrán ser destruidos o capturados por cualquiera. El dueño podrá recuperarlos si indemniza los daños y perjuicios ocasionados. (art861)

Formas de la pesca

• El derecho de pesca en aguas particulares pertenece a los dueños del predio (art. 857)
• L pesca y el buceo de perlas en aguas de dominio público se regirá por las leyes y reglamentos respectivos (art. 856)

3.4 La accesión y sus formas

Accesion:  Es el medio de adquirir la propiedad mediante una extensión de dominio sobre una cosa secundaria que se una o incorporé de forma natural o artificial, pertenece al dueño de la cosa principal por virtud del derecho de accesión. Esta siempre supone dos cosas que llegan a unirse, mezclarse o confundirse.

Nota: el propietario no se hace dueño de los frutos y crías o todo lo que produzca la propiedad a través de la accesión, lo hace por medio del ius fruendi.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES:

• Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
• Nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.

CLASIFICACIÓN:

1. Accesión natural se aplica el primer principio, y se tiene las siguientes formas:

• aluvión
• avulsión
• nacimiento de una isla  
• mutación del cauce de un río

1. Accesión artificial. Se aplica el segundo principio, y se presenta en:

• Muebles, que a su vez se manifiesta por la: incorporación, confusión, mezcla y especificación
• Inmuebles: edificación, plantación y siembra.

Accesión natural 

• Aluvión: Es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riberas de los ríos, por el depósito paulatino de materiales arrastrados por el agua.                                                  El propietario del predio adquiere por aluvión la fracción de tierra que se va formando.

• Avulsión: Se presenta cuando la corriente arranca árboles o cosas o logra desprender una fracción reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta.

• Para hacerse dueño de las fracciones desprendidas, debe transcurrir 2 años sin que el dueño las reclame, para que el dueño del predio beneficiado pueda ejercer actos de posesión.
• Tratándose de árboles o de cosas, se establece un plazo de dos meses.

Accesión artificial “Formas de accesión artificial de inmuebles”

Todas las edificaciones, obras, plantaciones, mejoras y reparaciones se presumen hechas por el propietario, pero como en prueba contraria puede mediar buena o mala fe, el derecho de indemnizar o no indemnizar quedará sujeto a esta circunstancia.

• Cosa principal: El terreno o predio
• Accesoria: Construcción edificación o siembre

1. El que edifica, siembra o planta en terreno propio con materiales, semillas o plantas ajenas

• Adquiere la propiedad de la edificación, plantación o siembra, con el pago correspondiente
• Obligación de indemnizar si actúa de mala fe (art885)

1. El que edifica, planta o siembra con elementos propios en terreno ajeno (art. 888)

Buena fe

• Tendrá derecho a una indemnización
• En caso de mala fe del dueño, podrá conservar la obra, con el pago correspondiente*
• Pierde lo edificado, sembrado o plantado sin derecho a indemnización

Buena fe del dueño del terreno

• El dueño podrá hacer suya la obra, siembra o plantación pagando una indemnización
• El dueño podrá obligar al que edificó o plantó a pagarle el precio del terreno
• El dueño podrá cobrar una renta al que sembró

Mala fe del dueño del terreno

• Solo tendrá derecho al pago de una renta o el precio del terreno*

1. El tercero que siembra, planta o edifica en predio ajeno y con materiales de otro.

Buena fe

• El dueño del terreno es responsable de subsidiar el valor, si ocurren estas dos circunstancias:

• El que empleó los materiales de mala fe no tiene bienes con que responder su valor
• Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueño

O bien:

• Puede pedir la demolición de la obra y la reposición de las cosas a su estado primitivo

Formas de accesión artificial de muebles

• Muebles:

Incorporación: es cuando dos cosas muebles que pertenecen a distintos dueños se unen por casualidad, por voluntad de ambos o de uno de ellos.

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