Hipoteca Abierta

MODELO DE ESCRITURA DE HIPOTECA ABIERTA

(PARA PERSONA NATURAL)

NUMERO ______. En la ciudad de ______, a las____ horas y ______ minutos del día ______ de_____ de dos mil ____.Ante mí, _________, Notario, del domicilio de ________, comparece(n) el(los) señor(es)_________, de_______ años de edad, _(Profesión u oficio)_, del domicilio de_________, a quien(es) (no) conozco e identifico por medio de su(s) Documento Único de Identidad Número(s):______________________, (respectivamente); y con Número(s) de Identificación Tributaria:____________ (en su orden), a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominará(n) "el (los) Hipotecante(s)"; y ME DICE(N):I) HIPOTECA ABIERTA: El (los) Hipotecante(s) constituye(n) ________ HIPOTECA ABIERTA a favor del BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO, en adelante denominado "el Banco", Institución Oficial de Crédito, del domicilio de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria: cero seiscientos catorce -cero diez mil setecientos setenta y cuatro-cero cero dos-cinco, sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):(El primero) de naturaleza _____, situado en_____, de una extensión superficial de _______, cuya descripción es la siguiente:_______, inscrito bajo el Número _____ del Libro_____ de Propiedad del Departamento de ______, a favor del (los) Hipotecante(s).(y el segundo: redactar en igual forma que el anterior).(Cuando el inmueble se encuentre inscrito en Folio Real Computarizado, citar a que Departamento y Registro corresponde la matricula).II) MONTO: La hipoteca abierta que ahora se constituye servirá para garantizar el pago y exacto cumplimiento de toda clase de obligaciones actuales y futuras que existan, a cargo del (los) Hipotecante(s), ya sea como deudor(es), codeudor(es), fiador(es), o en cualquier otro concepto análogo, a favor del Banco, hasta por un monto máximo de ___________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, ya sean originados por préstamos mercantiles, avales bancarios, cartas de crédito, anticipos; descuentos de letras de cambio, pagarés o cualquier otro título valor; sobregiros, descuentos directos e indirectos, inclusive créditos documentarios comerciales establecidos en el extranjero, y en general para garantizar todas las operaciones que de conformidad al Artículo cincuenta y uno y demás disposiciones aplicables de la Ley de Bancos, el Banco está autorizado a realizar. III) PLAZO: La presente hipoteca estará vigente durante el plazo de _____ años, contados a partir de esta fecha; y cuyo vencimiento será el día____ de ______ del año dos mil __________. IV) VALUÓ: Para el caso de acción judicial, el (los) Hipotecante (s) valúa(n) el (los) inmueble(s) hipotecado(s), incluyendo sus mejoras actuales y futuras construcciones en la suma de __________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, valúo cuyos efectos legales son del conocimiento del (los) Hipotecante(s) por explicación que a ese efecto le(s) hizo el (la) suscrito(a) Notario. (*)/ V) APODERADO: Los deudores, los fiadores y codeudores solidarios confieren Poder Especial Judicial a , Abogado, del domicilio de , para que los represente en caso de acción judicial, de conformidad al artículo sesenta y cinco número primero de la Ley del Banco de Fomento Agropecuario, y sesenta y nueve inciso segundo del Código Procesal Civil y Mercantil, facultándolo para recibir notificaciones y emplazamientos en sus nombres, el cual se motive por el incumplimiento de la presente obligación.”””. VI) CONDICIONES GENERALES: a) el Banco podrá aceptar o rechazar con entera libertad las operaciones o negocios que proponga(n) el (los) Hipotecante(s) y que éste (éstos) tenga(n) la intención de que queden garantizados y amparados con la presente hipoteca, ya que la sola constitución de ésta no obliga al Banco a la concesión de créditos u otras obligaciones a favor del (los) Hipotecante(s); b) el (los) Hipotecante(s) se obliga(n) a facilitar al Banco la(s) escritura(s) de propiedad o cualquier otro documento necesario para gestionar en el Registro de Propiedad respectivo, la inscripción del (los) gravamen(es) que se constituye(n); c) el Banco y la Superintendencia del Sistema Financiero quedan facultados para inspeccionar el (los) inmueble(s) anteriormente relacionado(s), mientras esté vigente el plazo de la presente hipoteca; y d) De conformidad a las Normas dictadas por la Superintendencia del Sistema Financiero, el Banco deberá valuar el (los) inmueble(s) hipotecados, cada dos años; y el (la) (los) Hipotecante(s) se obliga(n) a reintegrar el costo del mismo, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de efectuado, cantidad que devengará el mismo interés de la obligación principal; VII) CADUCIDAD DEL PLAZO: El plazo de la presente hipoteca se tendrá por caducado y las obligaciones que ampare se volverán exigibles en su totalidad como de plazo vencido, en los siguientes casos: a) cuando el (los) Hipotecante(s) deje(n) transcurrir un mes sin dar aviso al Banco, de los deterioros sufridos por el(los) inmueble(s) hipotecado(s) de cualquier hecho susceptible de disminuir su valor o de perturbar su posesión o de comprometer su dominio; b) cuando el (los) Hipotecante(s) hubiere(n) ocultado cualquier causa de resolución o rescisión de sus derechos o de cualquier gravamen del (los) inmueble(s) dado(s) en garantía, con perjuicio de los derechos conferidos al Banco; c) si el (los) Hipotecante(s) sin el previo acuerdo por escrito con el Banco, enajenare(n) el (los) inmueble(s) dado(s) en garantía, en todo o en parte, o si constituye(n) hipoteca(s), usufructo, anticresis, servidumbre(s), o arrendamiento(s), a favor de terceros; d) por las desmejoras, deterioros o depreciación del(los) inmueble(s) hipotecado(s) causados por la naturaleza o por terceras personas, al grado que no cubra(n) satisfactoriamente las obligaciones crediticias que quedaren amparadas y garantizadas con la presente hipoteca, conforme al dictamen de Peritos nombrados por el Banco, quienes deberán estar autorizados por la Superintendencia del Sistema Financiero; y e) cuando la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos o de cualquier tipo, o por cualquier otra razón, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o Registro Social de Inmuebles respectivo y estas no sean subsanadas, por causas imputables al Hipotecante, en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, obligándose el (los) Hipotecante(s) a otorgar los documentos que sean necesarios para tales efectos. VIII) CANCELACIÓN

...