Informe tecnico y economico

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INFORME TÉCNICO Y ECONÓMICO

Licitación: "Construcción Conjunto Habitacional Justicia Social 1, Comuna de Recoleta"

Mandante: Servicio de Vivienda y Urbanización Región Metropolitana

Contexto:

Conforme a lo establecido en el Artículo 13 ter. del Reglamento de la Ley N 019.886 de bases sobre contratos administrativos de suministro y prestación de servicios, se han realizado consultas a empresas que cuentan con registro y experiencia exigidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo para la ejecución de las obras objeto de la licitación.

El objeto de la licitación se refiere a la ejecución de las obras del proyecto "Conjunto Habitacional Justicia Social 1", aprobado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo mediante Resolución N 0014095 del 6 de diciembre de

2017.

La obra, ubicada en calle Justicia Social N Q544, Comuna de Recoleta, contempla la construcción de un conjunto habitacional de vivienda colectiva de 2.139,25 m 2 a edificar, en un terreno de 2.215,0 m 2 de superficie, lo que considera 38 departamentos mas zonas comunes y administración, dispuesto en 2 edificios de 5 pisos cada uno; todo lo anterior se encuentra indicado en las Especificaciones Técnicas de Arquitectura y proyectos informativos de especialidad y Planimetría, así como también en la Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Edificación N 005 del 15 de marzo de 2018 de la Dirección de Obras Municipales de Recoleta.

Es condición necesaria para participar de la licitación, estar en posesión de registro de inscripción vigente en el Registro Nacional de Contratistas del MINVU Rubro Al o Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales Modalidad Privada del MINVU Categoría.

Son aplicables a la referida licitación las disposiciones contenidas en el Decreto Supremo N 049 de Vivienda y Urbanismo de 2011 y sus modificaciones, que regulan el Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección de

Vivienda.

Análisis de aspectos relevantes:

1. Se analizó si el presupuesto disponible es adecuado a los valores de mercado en la actualidad.

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De acuerdo a las consultas formuladas a empresas que presentan registro y experiencia en proyectos de la naturaleza requerida, de ellas algunas informadas por el Serviu Metropolitano, el valor disponible a través del financiamiento establecido en la Resolución N 001495 del 6/12/2017 del Minvu, es consistente con los valores de mercados que indicaron requerir las empresas que respondieron al requerimiento. [pic 4]Se utilizó la herramienta de consultar vía correo electrónico, informando que la obra se adjudicaría mediante un proceso de licitación pública, con posterioridad a la fase de consulta al mercado.

1. En atención a las especificaciones técnicas elaboradas para el proyecto que se adjudicó el llamado del programa habitacional Fondo Solidario de Elección de Vivienda (FSEV) del Minvu, se analizó sobre posibles elementos que pudieran resultar inadecuados por tecnología, disponibilidad, precio u otros, a lo que las empresas consultadas no plantearon inconvenientes. [pic 5]
2. Considerando un plazo estimativo de 14 meses de ejecución física, se requirió a algunas empresas consultadas si el plazo podría ser menor, lo que no tuvo respuesta específica, pero de acuerdo a lo indicado por profesionales de la Subdirección de Vivienda de Serviu RM, dicho plazo es mas que suficiente para la magnitud de la obra, por lo que es esperable que existan ofertas con un plazo inferior.
3. Otro elemento que representa un componente relevante para ofertar de parte de las empresas, es el relativo a la disponibilidad certificada de factibilidades de agua potable, alcantarillado y electricidad.

Todas ellas se encuentran disponibles en el expediente técnico elaborado en la fase de diseño.

[pic 6]RQUITECTA        [pic 7]

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