Modelo Resolución De Contrato De Promesa De Compraventa De Inmueble

REF: Juicio ordinario de resolución de contrato de promesa de compraventa de inmueble

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DE QUITO

GUILLERMO ALFONSO SOTO MONTALVO, ecuatoriano, divorciado, mayor de edad, comerciante, domiciliado para estos efectos en Quito, en mi calidad de representante legal de la Sociedad de hecho “Estancias de Viña”, comparezco ante Usted con todo respeto, y deduzco demanda de RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, en contra de la señora NELLY MARÍA JÁTIVA CORONEL, ecuatoriana, casada, por sus propios y personales derechos, por las razones de hecho y de derecho que a continuación expongo:

LOS HECHOS

1.-Por escritura pública de promesa de compraventa de fecha 14 de abril de 2009 (que se adjunta), otorgada ante la Notaría Décimo Sexta de Quito, del Dr. Ramiro Dávila Silva (notario encargado), la demandada y yo, en mi calidad de representante legal de la Sociedad de hecho “Estancias de Viña”, celebramos el contrato que se encuentra en sus cláusulas, respecto del inmueble individualizado en él.

2.-En la cláusula cuarta, literal d), la demandada se obligó a pagar el 31 de julio de 2009 ochenta mil dólares americanos (US$80.000).

3.-La demandada no ha cumplido con ésta obligación.

4.-La demandada tiene la posesión material del inmueble que prometió comprar.

LAS PRETENSIONES

1.-Que por aplicación del artículo 1567 numeral 1 del Código Civil y, de lo acordado en la cláusula cuarta literal d) del respectivo contrato de promesa de compraventa ya individualizado, se declare a la demandada en mora en el cumplimiento de su obligación de pagar ,el 31 de julio de 2009, la suma de ochenta mil dólares americanos (US$80.000) dentro del término estipulado.

2.-.Que se declare RESUELTO EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 14 DE ABRIL DE 2009 (QUE SE ADJUNTA), OTORGADA ANTE LA NOTARÍA DÉCIMO SEXTA DE QUITO, DEL DR. RAMIRO DÁVILA SILVA (NOTARIO ENCARGADO), LA DEMANDADA Y YO, EN MI CALIDAD DE REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD DE HECHO “ESTANCIAS DE VIÑA”, por incumplimiento de la obligación de la demandada de pagar, el 31 de julio de 2009, la suma de ochenta mil dólares americanos (US$80.000), obligación que deriva de la cláusula cuarta literal d) del respectivo contrato de promesa de compraventa ya individualizado.

3.- Que se condene a la demandada a pagarme la pena estipulada en la cláusula cuarta literal d) del respectivo contrato de promesa de compraventa ya individualizado, que textualmente dispone lo siguiente: “(…)la Promitente Compradora, la misma se compromete a cancelar mensualmente la suma de setecientos dólares de los Estados Unidos a la Promitente Vendedora hasta la fecha en que se cancele el saldo antes mencionado (…) “.

4.- Que se condene a la demandada a pagarme la pena estipulada en la cláusula sexta, que textualmente dispone lo siguiente: “(…) En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones constantes en este contrato, la parte agraviada podrá demandar judicialmente su cumplimiento y será indemnizada adicionalmente con la suma equivalente al diez por cierto (10%) del valor total de la negociación por la parte incumplida, en concepto de multa(…)”. Cabe

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