Notariado 4

RESUMEN DE NOTARIADO        

CONTRATO DE PROMESA: es un contrato preparatorio de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo

CLASES DE PROMESA: muebles, inmuebles, adquisición de acciones , comodato, de mutuo, de arrendamiento, de dar en hipoteca o prenda.

REGULACION LEGAL: código civil 1674 al 168

PUEDE SER: unilateral y bilateral

UNILATERAL: cuando es accesorio. Cuando es una opción

BILATERAL: es una promesa.

INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Debe inscribirse en el registro de la propiedad si se trate de bienes inmuebles o derechos reales.

PLAZO dos años si en un bien inmueble y un año para muebles si es mayor o no se escribe el plazo se tomara en cuenta el legal.

ARRAS: Se pude convenir una multa si no se cumple con este contrato.

PROMESA DE COSAS INCIERTAS O ESPERANZA FUTURA: como cuando se vende un apartamento en condominio que aún no está, cosecha futura.

ELEMENTOS:

Personales:  promitente vendedor, promitente comprador

Reales: la cosa y el precio

Formales: la escritura publica cuando se trate de bienes que se inscriban en el registro de la propiedad.

OBLIGACIONES PREVIAS:

Los DPI de los otorgantes

Titulo con el que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa

OBLIGACIONES POSTERIORES:

Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificación en virtud de escritura autorizada

Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los 25 dias siguientes art. 37 CN

Testimonio para el cliente, el cual se presenta en el registro de la propiedad.

IMPUESTOS:

El testimonio especial se cubre con el impuesto del timbre notarial, por tratarse de contrato determinado es de dos Q por cada millar no debe exceder de 300 quetzales.

Testimonio para el cliente en este va el timbre fiscal que es de cincuenta quetzales  adhiriendo timbres fiscales en el testimonio.

PROMESA DE COMPRAVENTA

UNI (1) en la ciudad de Guatemala el cinco de julio de dos mil quince, Ante Mi: ROCIO MICHELLE RUIZ CARRANZA, Notaria, comparecen por una parte la señora MARIA RUIZ, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación (DPI) con código único de identificación números un mil ciento noventa y cinco un mil ciento uno extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del instrumento se le denominara la PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra parte la señora REBECA RUBIO, de cincuenta años de edad, de este domicilio, guatemalteca, ingeniera, casada a quien en el curso del presente instrumento llamaremos la PROMITENTE COMPRADORA; como notario doy fe : a) de conocer a la segunda de las comparecientes; b) que las comparecientes aseguran ser de los datos de identificación anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA RUIZ que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al numero treinta mil seiscientos (30600) de Guatemala, folio Ochocientos (800); del libro ochocientos (800) de Guatemala, consistente en un inmueble ubicado en la-------, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con el titulo numero cuarenta y ocho mil (48000) y de registro numero – (), energía eléctrica y línea telefónica numero cuatro millones setecientos sesenta y cinco mil setecientos cuarenta () de telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anonima (TELGUA). SEGUNDA: Manifiesta la señora MARIA RUIZ que promete en venta a favor de la señora REBECA RUBIO, el inmueble identificado en la clausula anterior, en la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: declaran las contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a) PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha; b) PRECIO: el precio del inmueble prometido en  venta es SEISCIENTOS MIL QUETZALES (Q.600,000.00); c)ARRAS: la promitente compradora entrega en calidad de arras para garantizar el presente contrato sesenta mil quetzales (Q.60,000.00; d) ESCRITURACION: al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgara la escritura traslativa de dominio  y se pagara el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras; e) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de pago sin necesidad  de cobro o requerimiento la residencia de la promitente vendedora ubicada en la ----.CUARTA: la promitente vendedora hace constar de manera expresa que sobre el inmueble no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario les advierte de las responsabilidades en las que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose  a otorgar la escritura traslativa de dominio libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de la promitente vendedora a otorgar la escritura traslativa de dominio  llegado el plazo convenido se podrá acudir ante juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: en caso de incumplimiento la promitente compradora a celebrar el contrato perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: por su parte manifiesta la señora REBECA RUBIO que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa en venta que se le hace. OCTAVA: los otorgantes aceptan, lo que a cada una le corresponde en el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la los documentos de identificación de las otorgantes, el título de propiedad y el titulo de agua; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el registro de la propiedad; d) que lei lo escrito a las otorgantes quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

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