Presupuesto de Obra casa habtacion

VALUADOR:

ARQ. JOSÉ LUIS HERNÁNDEZ ORTIZ

ESPECIALIDAD:

BIENES  INMUEBLES

REGISTRO No:

CED. PROF. 956450, REG. EN HGO. 7213-234

D.R. y C. No. 147  y  PERITO EN PACHUCA  No. 547

FECHA DEL AVALÚO:

04 DE  AGOSTO  DE  2014

SOLICITANTE:

ING. MARGARITO FRANCO

DIRECTOR DE FINANZAS

GREENBRIER, MÉXICO

DOMICILIO:

CONOCIDO S/N. ZONA INDUSTRIAL CD. SAHAGÚN HIDALGO, MÉXICO. C.P. 43998.

INMUEBLE QUE SE

VALÚA:

 PLANTA INDUSTRIAL DENOMINADA “CLEMEX”, SOBRE PREDIO CON USO DE SUELO INDUSTRIAL.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS No. 108 CD. INDUSTRIAL XICOTENCATL I, MUNICIPIO TETLA, EDO. DE TLAXCALA.

FECHA DE INSPECCION:

20, 21, 22, 23, 24  DE JULIO Y 1° DE AGOSTO  DE  2014

RÉGIMEN DE PROPIEDAD:

PROPIEDAD PRIVADA

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:

“GUNDERSON CONCARRIL, S.A. DE C.V.”

OBJETO DEL AVALÚO:

CONOCER EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.

PRÓPOSITO DEL AVALÚO

REALIZAR TRÁMITE INTERNO DE LA RAZÓN SOCIAL.

CLASIF. DE LA ZONA:

MIXTA: HABITACIONAL E INDUSTRIAL.

TIPOS DE CONST. DOMINANTE:

NAVES INDUSTRIALES DE CATEGORIAS MIXTAS.

INDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA:

75 %

POBLACIÓN:

ESCASA, FLOTANTE NIVEL SOCIO-ECONÓMICO MEDIO

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:

MODERADA EN LA CALIDAD DEL AIRE  POR LAS EMISIONES DE LAS FÁBRICAS.

USO DE SUELO:

PARA INDUSTRIA PESADA.

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

CARRETERA TLAXCO – APIZACO DE 3° ORDEN.

CARRETERA MENA  - A  CD. XICOTENCATL – HUAMANTLA 2° ORDEN.

SERVICIOS PÚBLICOS AL PREDIO VALORADO:

COMPLETOS: AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA EN ALTA TENSIÓN, RED DE DRENAJE, PAVIMENTO ASFÁLTICO, SIN BANQUETAS, SIN GUARNICIONES.

EQUIPAMIENTO URBANO EN CD. INDUSTRIAL XICOTENCATL I:

ESTACIÓN DE FERROCARRIL CON CAMBIO DE VÍAS HACIA LA PLANTA QUE SE VALORA. SERVICIO DE LIMPIA DEL MUNICIPIO, SERVICIO DE TRANSPORTE URBANO, RED DE GAS ALTA PRESIÓN DUCTO 4”, SUB-ESTACIÓN ELÉCTRICA 115/34.5 KV. GUARNICIONES, BANQUETAS, PAVIMENTO, RED DE ALUMBRADO PÚBLICO, RED HIDRÁULICA 1 LT./SEG/HA., DREAJE SANITARIO, HACIA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, RED DE TELEFONÍA, CENTRO DE REACCIÓN INMEDIATA.

CALLES LIMITROFES Y ORIENTACIÓN

AL NOR-ORIENTE:

VÍA FÉRREA MÉXICO - VERACRUZ

AL SUR-PONIENTE:

CARRETERA MENA XICOTENCATL - HUAMANTLA

AL NOR-PONIENTE:

AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS.