Presupuesto de Obra casa habtacion
polancodavinciEnsayo2 de Agosto de 2017
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AVALÚO No. 042/2014 [pic 1]
AVALÚO INMOBILIARIO GENERAL
I. ANTECEDENTES
VALUADOR: | ARQ. JOSÉ LUIS HERNÁNDEZ ORTIZ |
ESPECIALIDAD: | BIENES INMUEBLES |
REGISTRO No: | CED. PROF. 956450, REG. EN HGO. 7213-234 D.R. y C. No. 147 y PERITO EN PACHUCA No. 547 |
FECHA DEL AVALÚO: | 04 DE AGOSTO DE 2014 |
SOLICITANTE: | ING. MARGARITO FRANCO DIRECTOR DE FINANZAS GREENBRIER, MÉXICO |
DOMICILIO: | CONOCIDO S/N. ZONA INDUSTRIAL CD. SAHAGÚN HIDALGO, MÉXICO. C.P. 43998. |
INMUEBLE QUE SE VALÚA: | PLANTA INDUSTRIAL DENOMINADA “CLEMEX”, SOBRE PREDIO CON USO DE SUELO INDUSTRIAL. |
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: | AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS No. 108 CD. INDUSTRIAL XICOTENCATL I, MUNICIPIO TETLA, EDO. DE TLAXCALA. |
FECHA DE INSPECCION: | 20, 21, 22, 23, 24 DE JULIO Y 1° DE AGOSTO DE 2014 |
RÉGIMEN DE PROPIEDAD: | PROPIEDAD PRIVADA |
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: | “GUNDERSON CONCARRIL, S.A. DE C.V.” |
OBJETO DEL AVALÚO: | CONOCER EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE. |
PRÓPOSITO DEL AVALÚO | REALIZAR TRÁMITE INTERNO DE LA RAZÓN SOCIAL. |
II. CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIF. DE LA ZONA: | MIXTA: HABITACIONAL E INDUSTRIAL. |
TIPOS DE CONST. DOMINANTE: | NAVES INDUSTRIALES DE CATEGORIAS MIXTAS. |
INDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: | 75 % |
POBLACIÓN: | ESCASA, FLOTANTE NIVEL SOCIO-ECONÓMICO MEDIO |
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: | MODERADA EN LA CALIDAD DEL AIRE POR LAS EMISIONES DE LAS FÁBRICAS. |
USO DE SUELO: | PARA INDUSTRIA PESADA. |
VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: | CARRETERA TLAXCO – APIZACO DE 3° ORDEN. CARRETERA MENA - A CD. XICOTENCATL – HUAMANTLA 2° ORDEN. |
SERVICIOS PÚBLICOS AL PREDIO VALORADO: | COMPLETOS: AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA EN ALTA TENSIÓN, RED DE DRENAJE, PAVIMENTO ASFÁLTICO, SIN BANQUETAS, SIN GUARNICIONES. |
EQUIPAMIENTO URBANO EN CD. INDUSTRIAL XICOTENCATL I: | ESTACIÓN DE FERROCARRIL CON CAMBIO DE VÍAS HACIA LA PLANTA QUE SE VALORA. SERVICIO DE LIMPIA DEL MUNICIPIO, SERVICIO DE TRANSPORTE URBANO, RED DE GAS ALTA PRESIÓN DUCTO 4”, SUB-ESTACIÓN ELÉCTRICA 115/34.5 KV. GUARNICIONES, BANQUETAS, PAVIMENTO, RED DE ALUMBRADO PÚBLICO, RED HIDRÁULICA 1 LT./SEG/HA., DREAJE SANITARIO, HACIA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, RED DE TELEFONÍA, CENTRO DE REACCIÓN INMEDIATA. |
AVALÚO No. 042/2014 [pic 2]
III.- T E R R E N O
CALLES LIMITROFES Y ORIENTACIÓN | |
AL NOR-ORIENTE: | VÍA FÉRREA MÉXICO - VERACRUZ |
AL SUR-PONIENTE: | CARRETERA MENA XICOTENCATL - HUAMANTLA |
AL NOR-PONIENTE: | AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS. |
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PROPORCIONADO POR “GREEN BRIER” Y PLANO DE FRACCIONAMIENTO DEL VENDEDOR.
EN EL SENTIDO DE LAS MANECILLAS DEL RELOJ SE DESCRIBEN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS | ||
CON ACCESO AL NOR- PONIENTE: | 331.14 ML. | LINDA CON FRACCIÓN III DEL VENDEDOR. |
AL NOR-ORIENTE: | 355.18 ML. | LINDA CON VÍA DEL FERROCARRIL MÉXICO VERACRUZ. |
AL SUR-ORIENTE: | 459.51 ML. | LINDA CON FRACCIÓN VI DEL VENDEDOR. |
AL SUR-PONIENTE: | 155.67 ML. | LINDA CON ÁREA FEDERAL O DERECHO DE VÍA. |
AL NOR-PONIENTE: | 121.62 ML. | LINDA CON FRACCIÓN V DEL VENDEDOR. |
AL SUR-PONIENTE: | 200.00 ML. | LINDA CON FRACCIÓN IV Y V DEL VENDEDOR, CERRANDO LA POLIGONAL |
SUPERFICIE DEL TERRENO: 138,180.70 M2 | SUP. DE CONSTRUCCIÓN: 24,581.87 M2 CONSTRUIDOS |
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: | TERRENO PLANO CON PENDIENTE DESCENDENTE DE NORTE A SUR Y DE CONFIGURACIÓN IRREGULAR. |
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: | SE APRECIA EL CONTORNO DE LA CD. INDUSTRIAL CONTRASTANDO CON LAS PARCELAS AGRÍCOLAS DE LA ZONA. |
DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA: | NO COORDINADA POR LA AUTORIDAD MPAL. |
INTENSIDAD DE CONST. PERMITIDA: | NO COORDINADA POR LA AUTORIDAD MPAL. |
SERVIDUMBRE Y RESTRICCIONES: | NINGUNA |
CONSIDERACIONES ADICIONALES: 1° SE CONSIDERA PARA EL CASO UNA PROPIEDAD CON TRIPLE ACCESO: LA ACTUAL POR AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS A TRAVÉS DE LA PRIVADA EXISTENTE AL SUR-PONIENTE DEL PREDIO, Y LA VÍA PÚBLICA HOY DE TERRACERÍA QUE SERÁ LA AMPLIACIÓN DE CARRETERA DE MENA A HUAMANTLA A 4 CARRILLES, ADEMÁS DE ACCESO DESDE LA VÍA FÉRREA. 2° PARA EL PRESENTE AVALÚO SE CONSIDERARÁ UNA EDAD DE LAS EDIFICACIONES DE 30 AÑOS. 3° LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN OBSERVADOS EN LA PLANTA INDUSTRIAL SON 7 SIETE, ADEMÁS DE LA OBRA EXTERIOR Y VÍAS FÉRREAS Y ESTÁN CLASIFICADOS SEGÚN SU VALOR POR M2 CONSTRUIDO A SABER: DE T-1 A T-7. SE CONSIDERAN 24 PRECIOS DISTINTOS POR M2, SIN MECANISMOS COMO HORNO, NI EQUIPOS EN EL SISTEMA DE BOMBEO. 4° LAS REDES DE INST. ELÉCTRICA. E HIDRÁULICA; ASÍ COMO SUS REGISTROS SE ENCUENTRAN MUY DETERIORADAS, ASÍ COMO LA LÁMINA POLIPANEL (MULTIPANEL), CANALETAS DE LÁMINA GALVANIZADA EN NAVE “GUDSON” Y MANTENIMIENTO; PLAFONES EN COCINA Y OFICINAS, DE IGUAL FORMA TODAS LAS AZOTEAS TIENEN FILTRACIONES, PUES SUS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN SE DEBERÁN DE ATENDER DE INMEDIATO Y SUSTITUIR LOS CONCEPTOS MENCIONADOS. 5° LOS ÁRBOLES EXISTENTES EN EL PREDIO, ESTÁN CONTEMPLADOS EN EL PRECIO UNITARIO DEL M2 DE TERRENO, SEGÚN MERCADEO, PUES CURIOSAMENTE LOS TERRENOS AMPLIOS QUE SE ESTÁN OFERTANDO TIENEN ALTA DENSIDAD DE ÁRBOLES. |
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