Tipos de accion

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Desde hace algunos años y aun en la actualidad el arrendamiento financiero es considerado como una gran fuente de financiamiento externo para las empresas debido a que ofrece diversas ventajas no solo financieras sino también fiscales a comparación de otras fuentes de financiamiento, y también beneficios como la rapidez para dar solución a problemas de financiamiento, los créditos son al 100% del valor de los bienes, brindan cierta protección hacia el capital de trabajo, las tasas de interés son competitivas, entre otros beneficios.

Sin embargo realmente sabemos ¿Qué es en sí un arrendamiento financiero, cuáles son sus elementos, su clasificación, las características que tiene, su importancia dentro del mundo empresarial, los beneficios así como los motivos que atrae a los empresas para su uso?, sabemos ¿cómo si integran el contrato, las personas que intervienen, los aspectos que son tomados en cuenta para establecer la contraprestación a través del pago de rentas? Y también algo muy importante ¿conocemos las bases que dieron origen a, arrendamiento como se conoce hoy en día?, a través del presente ensayo apreciaremos todo aquello relacionado al arrendamiento, para de esta manera tener una visión más amplia de lo que es en sí, pero antes hay aspectos que debemos de recordar y tener presentes.

Es de vital interés tener presente en todo momento que no toda empresa es igual ya que cada una tiene su propia actividad y es por esto que para decidir si conviene o no el uso del arrendamiento y de ser así cual tipo de arrendamiento, pero también se debe tomar en cuenta factores como la necesidad de actualización tecnológica en sus instalaciones y la escasez de recursos todo esto influye en la alternativa que la entidad tiene de hacer alguna fuente de arrendamiento.

xxxxxxxxxxxxxxxxUna vez que se decida el modo de financiamiento adecuando para la empresa es importante que tengamos en cuenta que existe como en todas ventajas y desventajas como lo sn que el financiamiento es por el cien por ciento del valor del bien, no es necesario hacer pagos muy grandes, este financiamiento puede ser a largo plazo pero el costo de capital es muy alto, se debe de cumplir el plazo inicial de manera muy forzosa y si se quiere cancelar se tiene que pagar una prima, entre otras.

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Es muy importante saber lo que es un arrendamiento financiero , y podemos decir que es una operación en donde una persona arrendadora le presta un bien o un servicio, a una persona que se llama arrendatario, para esta operación es necesario realizan un contrato en donde la persona que recibe los bienes se compromete a pagar por el valor del bien y además también un interés pactado.los bienes pueden ser inmuebles, maquinaria o equipo, renta, etc. sin embargo si se cumple cierto plazo y mediante los pagos se logra cubrir el total del activo, este se convierte en propiedad del arrendatario, pero si desde un principio el arrendatario decide no adueñarse del bien, puede continuar siendo del arrendatario, sin embargo antes esto no era así ,ya que aun cubriendo el monto del bien este en ningún momento pasaba a ser del arrendatario ,ya que antes de que el arrendamiento fuera como lo conocemos tuvo que pasar por ciertas modificaciones.

Las necesidades de las entidades económicas son tan variadas y de diferente giro, de la misma manera los arrendamientos también son diferentes para tomar la decisión de elegir uno que cubra la mayor parte de nuestra expectativas y necesidades, Si tomamos en cuenta los enfoques aceptados hoy en día el arrendamiento financiero puede clasificarse de acuerdo a los principios, normas y características contables y financieras en: arrendamiento contable, fiscal y financiera. El arrendamiento contable a su vez se divide en operativa, que es donde los beneficios y riesgos con para el arrendador y las rentas que pague por el uso, se lleva a resultados como se vaya devengado. Y en el capitalizable los beneficios y riesgos son transferidos al arrendatario, además el valor es contabilizado como bien del arrendatario.

Por su parte el arrendamiento fiscal se divide en puro y en financiero, en el puro es un convenio entre dos personas donde una se compromete a ceder el uso o goce temporal a un plazo determinado, además en este es obligación del arrendatario cubrir los gastos por instalaciones, seguros, mantenimientos y reparaciones. En cambio en el financiero que se encuentra en el artículo 15 del código fiscal de la federación, dice que para poder ser financiero debe haber un plazo forzoso que debe Ser igua o superior al mínimo para deducir la inversión en ese momento para que al término de este plazo se pueda transferir el bien o servicio del contrato a través de un pago menor al valor del mercado, que la contraprestación sea igual o mayor al valor del bien al momento de otorgar el uso o goce del mismo, además de que se establezca una tasa de interés dentro del mismo contrato por escrito en donde debe constar el valor del bien y el monto que deberá pagarse por el pago de intereses. Se puede decir que el arrendamiento contable y el fiscal tienen gran parecido ya que el operativo es muy parecido al puro, así como el arrendamiento capitalizable es el financiero.

Por último tenemos al arrendamiento financiera, que al igual que los demás también se divide en dos que son el normal y el ficticio. En el norma es en donde el arrendatario cubre a través de pagos de renta a un arrendadores costo del bien tangible o intangible que se encuentre estipulado en el contrato pero además los costo de financiamiento de adquisición, además de que los gastos que surjan de seguros, instalaciones, mantenimiento, registros notariales y lo que surja, debe ser pagados por la persona que recibe el beneficio del uso o goce y no por el arrendador, sin embargo puede haber ocasiones en donde estos gastos sean financieros dentro del mismo contrato y por tanto el que deberá cubrir esos gastos tendrá que ser el arrendador a través del pago que recibirá del arrendatario.

El ficticio es aquel financiamiento que se da cuando una empresa decide vender una arrendadora financiera un activo fijo que acaba de obtener, sin embargo la entidad no pierde el bien por completo ya que la misma arrendadora pone a disposición de la empresa el activo y esta paga mediante opciones de compra y a un plazo de un tiempo razonable la entidad vuelve a ser dueña absoluta del bien, este tipo de financiamiento se utiliza para cubrir necesidades de capital de trabajo, ya que no gasta de manera inmediata su efectivo y de esta manera no corre tantos riegos de desequilibrio en su efectivo y solvencia.

ahora bien,tomando en cuenta todo lo anterior, debemos tener muy en cuenta que no solo es vital tener una fuente de financiamiento sino que también en los aspectos contables y fiscales también es muy importante que se lleve a cabo el registro correcto de un arrendamiento financiero, pero también conocer como se realizaba el registro antes de hacerlo como se conoce hoy en día y de igual manera como se ha ido modificando la manera de clasificar los tipos de arrendamiento, para tener una visión más amplia de lo que es un arrendamiento y su evolución a través de los años, nos remontaremos a sus orígenes, así apreciaremos como es visto, reconocido y los motivos que genera la adopción del arrendamiento, atendiendo en un estudio fiscal ,contable y financiero.

Si hablamos del aspecto fiscal arrendamiento financiero surgió en México a principios de los años setenta y en sus inicios sus bases no se encontraba en alguna ley especial para ello y en su lugar tomaban como base li escrito en el código civil, sin embargo este no era suficiente porque no se adecuaba a las necesidades por completo, así fue como en 1969 tomando toda esta problematice con respecto a este tipo de contrato, las autoridades hicieron el primer intento para poder legislar el arrendamiento financiero y mejorar las condiciones de esta, así fue como por primera vez, se incluyo un criterio numero 13 donde en la ley general del impuesto sobre la renta, en donde se interpretada la manera en que debería de ser tomada este tipo de transacción ,las autoridades de la secretaría de hacienda y crédito público accedieron a la publicación de este decreto debido a que se presentaron varias solicitudes de diversas empresas de México las cuales exigían y demandaba que se les autorizara a depreciar los bienes que hubieran obtenido por transacciones que tuvieran que ver con un contrato de arrendamiento, a un porcentaje mayor.

la secretaria de hacienda, aun después del criterio 13, tomo la decisión de dar a conocer algunas reglas en donde se señalara que las operaciones por contratos de financiamiento, el arrendador debería dar el contrato de venta en abonos, en virtud de la opción que tenía de comprar o vender los bienes producto de la y con deducción del costo que les correspondía, pero si por alguna razón se presentaba un incumplimiento por parte de arrendatario, los bienes eran llevados a los inventarios del arrendador de forma inmediata si se daba la situación de que al término del plazo el bien enajenado pasaba a ser un tercero, si esto sucedía ambas partes tenían como las de forma proporcional el ingreso que les correspondían, pero a los arrendatarios se les daba otra buena opción que era el hecho de poder deducir en forma anual el dinero que había pagado por las ventas y al final los plazos la cantidad completa del día en para que de esta forma este puede ser su propiedad o también puede considerar que todo lo que pagó el contrato de arrendamiento es el costo de adquisición

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