Caso 7 Propiedad. – Modos de Adquisición de la propiedad

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1. Posesión. – Propiedad. – Modos de Adquisición de la propiedad.

Caso 7

Ticio había comprado un solar a Marco, quien creía haberlo heredado de Sempronio, y empezó a construir sobre él; antes de transcurrir dos años, Lucio entablo contra Ticio denuncia de obra nueva, alegando ser él el verdadero dueño del solar por ser heredero de Sempronio. Luego, unos esclavos de Lucio invadieron el solar y expulsaron de él a Ticio. Se pregunta por Ticio si se puede defender de alguna forma contra la invasión del fundo por los esclavos del heredero de Sempronio.

Cuestiones

• Distribuir la condición de poseedor y propietario entre los intervinientes.

Marco es propietario y poseedor de buena fe.

Lucio es propietario debido a que él heredó el fundo por parte de Sempronio.

Tucio es el poseedor civil.

• Defensa jurídica en este tipo de posesión.

El que transmitió el bien (Marco) no era el dueño, pero el adquiriente (Ticio) no lo sabía, Nom Dominio, pero con el paso de dos años este último al tener la posesión continua, adquiere la propiedad definitiva, además que fue un comprador de buena fe.

• ¿Tiene trascendencia que la posesión sea de buena fe o mala fe en este caso, o es indiferente?

Si es de trascendencia debido a que, si pasa mas de dos años y como es de buena fe, el poseedor se convierte en propietario. Pero si no pasa mas de dos años, aunque sea de buena o mala fe, no tendrá las mismas consecuencias jurídicas.

• ¿La defensa interdictal prejuzga la acción vindicatoria?

No, porque el poseer el objeto demandado y se haga uso, no indica ser el propietario, y la acción reivindicatoria es la que se inicia para recuperar la posesión.

• ¿Tiene Lucio alguna acción a su favor?

Si, puede pedir la Hereditatis Petitio en contra de Ticio, para pedir que se le reconozca como heredero de Sempronio y se le entregue la herencia.

• ¿Puede reclamar Ticio la pérdida por la inversión realizada en el fundo?

Si, puede con una Actio Autoritatis, es decir, con una acción doble que reclama al vendedor con el doble de lo que ha vendido.

• La denuncia de obra nueva entablada, ¿tiene alguna finalidad en orden a la posible reclamación de Ticio?

Si, pues al hacerlo Lucio antes de dos años, ya no podía Ticio reclamar la propiedad por usucapión.

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