Evaluación social sobre el uso de viviendas en espacios patrimoniales

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Universidad Técnica Federico Santa María

Departamento de Ingeniería Comercial

Evaluación social sobre el uso de viviendas en espacios patrimoniales

Integrantes

Katherine Fernández

Julio Prieto

 J. Andrés Muñoz

Carolina Vidal

Francisca Cárdenas

Katalina Robles

Melany Olave

Profesor (a) 

Carol Altamirano

Jueves 22 de Julio del 2022

Campus Casa Central, Valparaíso

Índice de contenidos del informe

3.2. Patrimonio        9

6.  Diagnóstico de la situación actual        14

6.1. Situación actual sin proyecto        14

. Análisis de involucrados         14

7.  Área de estudio y área de influencia        16

Población objetivo del proyecto        21

8.  Análisis de la demanda        23

Déficit        27

Calcular el déficit actual y proyectado de oferta y demanda considerando los años de evaluación del proyecto de inversión.         27

Identificación de la situación sin proyecto        27

Configuración de las alternativas de solución        28

Descripción física y operativas de las alternativas de solución.        28

Identificación de la situación con proyecto        30

Beneficios sociales directos.        30

Costos Directos.         31

Beneficios y costos indirectos        32

Externalidades        33

1. Introducción

En el presente informe se desarrolla el diagnóstico y las propuestas desarrolladas para elaborar y fundamentar una evaluación social sobre un proyecto habitacional patrimonial emplazado en el plan de la ciudad de Valparaíso con el objetivo concreto de habilitar un inmueble de carácter patrimonial para fines habitacionales, con lo cual se espera brindar una solución efectiva al problema identificado.

Las consideraciones que fundamentan el proyecto y los detalles de su factibilidad técnica serán detalladas a lo largo de este, antes de comenzar el desarrollo del proyecto consta de un marco teórico, este nos sirve para introducirnos teóricamente y realizar un desarrollo que demanda una evaluación social de un proyecto, la estructura de este informe constituye en cuatro partes. Cabe destacar que el trabajo será abordado en dos ejes, el primero es el desarrollo de la problemática desde la perspectiva patrimonial y el segundo es el de la vivienda, para terminar, trenzando ambos en una solución que pretende paliar de manera simultánea múltiples déficits urbanos.

 En la primera parte, se identifica y se realiza un desarrollo de la caracterización del problema hacia los distintos enfoques, para poder desprender de donde se origina el proyecto, la cual, se presentan las causas y efectos del problema, a fin de lograr llegar a las primeras acciones que surgen de los objetivos planteados, esto se puede realizar con las metodologías que se usa para la evaluación social de proyectos. A lo largo de la segunda parte, se manifiesta el diagnóstico de la situación actual, en la cual se identifican a los principales involucrados, seguido de esto, se presenta el área de estudio e influencia y la población objetivo del proyecto, asimismo se adjudica un estudio de la demanda y oferta actuales y proyectadas, finalizando con el análisis del déficit actual y proyectado de este proyecto. En la tercera parte del informe, consta de la configuración de las alternativas de solución al problema identificado, desarrollando las descripciones físicas y operativas de las diferentes alternativas de solución, además se identifican los beneficios y costos directos e indirectos asociado al proyecto y sus externalidades que causa a distintos mercados que afecta este proyecto. En la última parte del informe se realiza una evaluación social, originado de los flujos de costos y beneficios de ambas alternativas de solución, utilizando los indicadores de rentabilidad propios de la metodología que se emplea para este tipo de proyecto, y finalmente se presentan los riesgos, recomendaciones y limitaciones asociado al proyecto.

1. Marco Teórico

Lo principal para desarrollar este proyecto es la base técnica y teórica de las metodologías de una evaluación social,

En general, la evaluación de proyectos es un conjunto de herramientas que se utilizan para determinar la factibilidad de un proyecto de inversión. Se divide en dos tipos: la evaluación privada de proyectos y la evaluación social de proyectos.

Respecto a la evaluación privada de proyectos, esta tiene la particularidad de que su objeto de análisis es la rentabilidad del proyecto para un patrimonio en particular: el que realiza la inversión. A diferencia del caso anterior, la evaluación social de proyectos contempla herramientas y metodologías para determinar los efectos económicos de un proyecto con una consideración que excede el rendimiento para un patrimonio en particular, incluyendo los efectos económicos (dentro de “efecto económico” caben las cuantificaciones de asuntos extra económicos) del proyecto en todas las entidades con las que el mismo se relaciona (personas, mercados, áreas urbanas o geográficas, etc.)

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